bytová výstavba

Největší český rezidenční developer Central Group se rozhodl o rok odložit zahájení všech svých nových stavebních projektů, které zatím nejsou v prodeji. Reaguje tak na rostoucí náklady ve stavebnictví a celkové přehřátí trhu.

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) chystá reformu územního plánování, která má prostřednictvím ekonomických nástrojů podpořit výstavbu v českých obcích. Cílem je zrychlit procesy a zajistit, aby se samosprávy více zapojily do rozvoje území. Změna má být zakotvena v samostatném zákoně, který by byl nezávislý na stavebním řádu. Tím by se zároveň umožnila jeho slučitelnost s případnými úpravami stavebního zákona, které plánuje vznikající koalice ANO, SPD a Motoristů.

V posledních letech se na českém trhu s rezidenčními nemovitostmi stále častěji objevuje jev známý jako smrskflace – zmenšování výměry nových bytů při zachování nebo dokonce zvýšení jejich ceny. Podle aktuální analýzy společnosti CEEC Research potvrzuje tento vývoj až 75 % oslovených developerů. Za hlavní důvod označují oslabenou kupní sílu domácností, kterou uvedlo 56 % respondentů.

Plány hnutí ANO a SPD zavést dotované hypotéky pro mladé rodiny by podle oslovených analytiků nepřinesly očekávané zlepšení dostupnosti bydlení. Naopak by mohly vést ke zvýšení cen nemovitostí. Hlavní příčinou je podle odborníků nedostatečná nabídka na realitním trhu, kterou by zvýšená poptávka ještě více zatížila.

Město Oslavany na Brněnsku se systematicky připravuje na očekávané změny spojené s dostavbou Jaderné elektrárny Dukovany. V horizontu několika let se zde plánuje rozsáhlý rozvoj nové obytné čtvrti i infrastruktury. Cílem je zvládnout nárůst obyvatelstva, který má být důsledkem přesunu pracovníků na výstavbu a budoucí provoz rozšířené elektrárny.

Česká republika se v letošním Indexu prosperity a finančního zdraví umístila na 23. místě z 27 členských států EU, pokud jde o podmínky k bydlení. Ve srovnání s loňským rokem se sice pořadí nezměnilo, některé dílčí ukazatele však vykazují zhoršení.

Opoziční Česká pirátská strana představila návrh zákona o urgentním řešení krize bydlení, jehož cílem je zásadní zkrácení délky přípravy staveb. Ta dnes v Česku v průměru trvá 12 let, Piráti ji chtějí zkrátit na tři a půl roku. Klíčovým nástrojem mají být tzv. akcelerační zóny – území se speciálním režimem, kde by se povolování staveb výrazně urychlilo.

Dostupnost bydlení v České republice zhoršila dlouhodobá nečinnost politických reprezentací i pravidla, která začala platit po vstupu do Evropské unie v roce 2004. Uvedl to ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek (STAN) na konferenci v rámci veletrhu For Arch. Podle něj nyní existují podmínky, které by mohly během příští dekády výrazně zlepšit dostupnost bydlení.

V Praze je dostatek volných a využitelných stavebních pozemků, které by umožnily zahustit město tak, aby v budoucnu mohlo nabídnout bydlení až pro dalších 400.000 lidí. Uvedl to ředitel Institutu plánování a rozvoje (IPR) Ondřej Boháč na konferenci pořádané Hospodářskou komorou Prahy 1.

Návrh novely vyhlášky, která stanovuje požadavky na výstavbu, může podle Hospodářské komory České republiky vést k prodražení stavebních projektů. Komora upozorňuje na konkrétní problematické body, mezi které patří například požadavek na zajištění bezbariérovosti u staveb vysokého napětí, rozšířená povinnost zřizování parkovacích míst pro kola i tam, kde to podle ní nedává smysl, nebo přísnější podmínky týkající se topných systémů a izolací.

Česká republika se dlouhodobě potýká s nedostatkem bytových jednotek. Aktuální tempo výstavby nestačí pokrýt poptávku, ani smazat deficit z minulých dekád. Pokud má Česko dosáhnout srovnatelné úrovně bydlení se západní Evropou, bude nutné po dobu následujících 15 let každoročně postavit minimálně 60 tisíc bytů. Reálná výstavba však dosahuje jen poloviny tohoto počtu.

První etapa plánované městské čtvrti Žofinka, která má v budoucnu proměnit brownfield u řeky Ostravice, bude realizována podle návrhu dánského architektonického studia ADEPT. Urbanisticko-architektonická koncepce vznikla ve spolupráci s českými partnery – ohboi, atelier.tečka, VEN.KU architekti, VECTURA Pardubice a AFRY. Zahájení výstavby přibližně 300 bytů je plánováno na podzim roku 2026.

Od 1. srpna vstupuje v platnost úprava stavebních předpisů, která umožní stavbu vícepodlažních dřevostaveb až do výšky 22,5 metru. Dosud platný limit byl většinou 12 metrů, vyšší stavby bylo možné realizovat jen výjimečně a za specifických podmínek. Podle ministra průmyslu a obchodu Lukáše Vlčka (STAN) tato změna otevře cestu k většímu zastoupení dřevěných konstrukcí v bytové výstavbě.

Stavební produkce v Česku v květnu meziročně vzrostla o 11,6 procenta. Dle Českého statistického úřadu k tomu přispěla zejména nízká základna z předchozího roku, kdy stavebnictví zaznamenalo přes šestiprocentní pokles. Meziměsíčně se produkce zvýšila o 2,3 procenta.

V roce 2023 bylo v České republice dokončeno 30 274 nových bytů, tedy o 20,5 % méně než v předchozím roce. Podle dat Českého statistického úřadu jde o nejnižší číslo od roku 2017. Příčiny hledejme v poklesu investic, zdlouhavém stavebním povolování, nedostatku vhodných pozemků i vysokých stavebních nákladech.