Dotované hypotéky podle ANO a SPD? Cesta ke dražším bytům, varují experti
Plány hnutí ANO a SPD zavést dotované hypotéky pro mladé rodiny by podle oslovených analytiků nepřinesly očekávané zlepšení dostupnosti bydlení. Naopak by mohly vést ke zvýšení cen nemovitostí. Hlavní příčinou je podle odborníků nedostatečná nabídka na realitním trhu, kterou by zvýšená poptávka ještě více zatížila.
Analytici se shodují, že bez zásadního zrychlení výstavby nových bytů a domů se problém dostupného bydlení nevyřeší. Překážkou však může být i legislativní nejistota – hnutí ANO i SPD se chtějí vrátit k původnímu návrhu stavebního zákona z roku 2021, který mimo jiné počítá se vznikem Nejvyššího stavebního úřadu.
Podpora poptávky bez nabídky? Ceny porostou dál
„V současné době rostou ceny nemovitostí meziročně zhruba o 14 procent, což jasně ukazuje na převis poptávky nad nabídkou. Zavedení dotovaných hypoték je krok, který posílí poptávku, nikoli nabídku. Výsledkem proto nebude dostupnost bydlení, ale naopak pokračující růst cen. Pokud chceme mladým lidem skutečně pomoci k vlastnímu bydlení, měli bychom posílit především finanční gramotnost a motivaci k včasnému řešení bydlení,“ uvedl makléř realitní platformy Century 21 Petr Bulan.
Kriticky se k návrhu staví také analytik realitní společnosti Bidli Daniel Horňák, který označuje dotované hypotéky za „cestu do pekla“. Podle něj by tento krok znamenal vysokou zátěž pro státní rozpočet bez reálného efektu.
„Náklady na státní rozpočet by byly enormní a bez výsledného efektu. Na trhu chybí tisíce nemovitostí a vznik ‚superúřadu‘ a návrat ke starým pořádkům zabere měsíce, ne-li roky a s nejistým výsledkem. Nápad opět něco dotovat mi přijde úsměvný a zároveň přinese více škody než užitku. Dotovaná hypotéka na dražší nemovitost bude ve výsledku stejně nákladná pro klienta, přinese pouze zisk developerům a prodávajícím,“ doplnil Horňák.
Výhody pro pár vyvolených, růst cen pro ostatní
Ekonom banky Creditas Petr Dufek připomíná, že stát již nyní hypotéky nepřímo podporuje prostřednictvím daňových úlev na zaplacené úroky. Nová forma podpory by podle něj mohla být selektivní a mít jen omezený dopad.
„Dotované hypotéky mohou zvýšit dostupnost bydlení pro omezený okruh zájemců, ale v konečném důsledku mohou také podpořit růst cen na trhu,“ uvedl Dufek. Zároveň upozornil, že návrat k předchozí verzi stavebního zákona by mohl výstavbu ještě více zbrzdit.
Politické návrhy: půjčky, úlevy, státní záruky
V rámci vyjednávání o programu budoucí vlády zvažují ANO, SPD a Motoristé několik forem státní podpory bydlení. ANO by chtělo zavést státní hypotéky pro mladé rodiny s dětmi a pro klíčové profese. Mladým manželům by stát poskytl bezúročné půjčky na první bydlení.
SPD by kromě výhodných půjček zavedlo i výrazné odpuštění dluhu po narození dítěte a pomoc při splácení hypotéky v době péče o malé děti. Plánuje také státem garantované manželské půjčky.
Všechny tři subjekty zároveň považují za klíčové urychlení povolovacích procesů, které jsou podmínkou rychlejší bytové výstavby. Návrat k původnímu stavebnímu zákonu však podle odborníků přinese další prodlevy a nejistotu na straně stavebníků i samospráv.
