Výstavba bytů v Česku zpomalila na sedmileté minimum

V roce 2023 bylo v České republice dokončeno 30 274 nových bytů, tedy o 20,5 % méně než v předchozím roce. Podle dat Českého statistického úřadu jde o nejnižší číslo od roku 2017. Příčiny hledejme v poklesu investic, zdlouhavém stavebním povolování, nedostatku vhodných pozemků i vysokých stavebních nákladech.

„Hlavní překážkou je dlouhé stavební řízení. Každé prodloužení zvyšuje náklady a konečnou cenu pro kupující,“ říká Petr Dufek, ekonom Banky Creditas. Kromě toho upozorňuje na nedostatek dostupných parcel v oblastech s největší poptávkou a nedostatek pracovních sil ve stavebnictví.

Náklady rostou, poptávka zůstvává

Podle Kevina Tran Nguyena z Komerční banky vzrostly náklady na výstavbu větších bytových domů od roku 2019 o 35 %. Vedle zdražení stavebních prací a materiálů hrají roli i vysoké hypoteční sazby, které tlumí zájem jednotlivců o koupi nemovitosti.

„Omezená výstavba prohlubuje nesoulad mezi poptávkou a nabídkou. Tato nerovnováha je dlouhodobě neudržitelná,“ dodává Tran Nguyen.

Prostor pro menší developery se zmenšuje

Podle Moniky Janda z platformy Century 21 4fin Reality odráží pokles počtu dokončených bytů investiční výpadek z přelomu let 2022 a 2023. Pokud se nezmění bariéry jako zdlouhavé povolovací procesy a vysoké náklady, může se situace dále zhoršovat.

Ondřej Mašín z Bidli upozorňuje na rostoucí dobu výstavby. Například rodinný dům se nyní staví v průměru 45 měsíců. „To znamená, že projekt zahájený dnes bude dokončen až kolem roku 2030,“ podotýká.

Podle hypoteční specialistky platformy FinGO Jany Vaisové ubývá drobných developerů, především těch, kteří se soustředili na stavbu rodinných domů. Místo nich nastupují firmy orientované na větší bytové projekty, a to jak pro prodej, tak pro nájemní bydlení. Výstavbu podle ní prodražují i rostoucí nároky na energetickou efektivitu.