V Česku chybí půl milionu bytů. Výstavba musí výrazně zrychlit

Česká republika se dlouhodobě potýká s nedostatkem bytových jednotek. Aktuální tempo výstavby nestačí pokrýt poptávku, ani smazat deficit z minulých dekád. Pokud má Česko dosáhnout srovnatelné úrovně bydlení se západní Evropou, bude nutné po dobu následujících 15 let každoročně postavit minimálně 60 tisíc bytů. Reálná výstavba však dosahuje jen poloviny tohoto počtu.

„Český stavební trh postrádá tolik potřebnou systémovost. To se výrazně promítá do dostupnosti bydlení. Výstavba nových bytů zaostává za skutečnými potřebami obyvatel a bytový fond v Česku dále nabírá ztrátu. Výsledkem je tlak na ceny a nižší dostupnost bydlení. Chceme-li dohnat deficit, který se během posledních 30 let nastřádal, a přiblížit se evropskému standardu, musíme po dobu dalších 15 let stavět minimálně 60 tisíc bytů ročně,” uvedl v tiskové zprávě Kamil Jeřábek, generální ředitel společnosti Wienerberger s.r.o.

Významný rozdíl oproti západní Evropě

Statistiky ukazují, že zatímco v západoevropských zemích připadá na tisíc obyvatel v průměru 525 bytových jednotek, v Česku je to jen 484. Tento rozdíl odpovídá přibližně 500 tisícům chybějících bytů.

Mezi lety 2006 a 2024 bylo v Česku průměrně ročně dokončeno 32 600 bytů. To je pouze přibližně polovina požadovaného objemu, potřebného pro dorovnání rozdílu a stabilizaci trhu s bydlením.

Úrokové sazby jako zásadní bariéra

Kromě nízké výstavby brání přístupu k vlastnímu bydlení také úrokové sazby, které v posledních letech výrazně vzrostly. Podle Kamila Jeřábka zájemci o bydlení dlouhodobě považují úroveň 3,5 % za „magickou hranici“, která je motivuje k rozhodnutí o investici do nemovitosti.

„Ačkoli Česká národní banka snížila během první poloviny roku úrokovou sazbu právě na tuto úroveň, banky s přenosem této změny otálejí a ponechávají ji kolem 4,5 %. Výraznější pokles letos bohužel nečekáme. Vývoj ale naznačuje, že počátkem příštího roku se sazby mohou blížit ke 4 %,” dodává Jeřábek.

Prodej cihel jako indikátor vývoje

Interní data značek Porotherm a Tondach, které spadají do portfolia Wienerberger, ukazují, že poptávka po cihelných systémech a krytinách roste. Očekávání poklesu sazeb stimuluje zájem o výstavbu, a právě prodej stavebních materiálů podle společnosti spolehlivě odráží budoucí aktivitu na trhu.

Vývoj prodejů cihel dlouhodobě kopíruje trajektorii hypoteční aktivity. Růst nebo pokles počtu hypoték se téměř bezprostředně odráží v objemu prodaných materiálů. Tato korelace naznačuje, že hypoteční trh lze považovat za ukazatel budoucího tempa výstavby.

Pozvolná stabilizace trhu, zásadní změna ale zatím chybí

Mezi lety 2011 a 2019 se v Česku ročně uzavíralo v průměru 18 tisíc hypoték na výstavbu, a to při sazbách mezi 2–4 %. V roce 2025 se očekává přibližně 13 tisíc hypoték, při průměrné sazbě kolem 4,5 %. Pokles k hranici 3,5 % by podle Wienerbergeru mohl v roce 2026 přinést návrat k předpandemické úrovni.

„Úvod roku přinesl na stavební trh pozvolné oživení. Obecně rok 2025 ale přinese stabilizaci bez zásadních změn. Trh stále čeká na výraznější impuls. Dynamika, která by rozhýbala investice i výstavbu ve větším měřítku, zatím chybí. Stavební trh i nadále přešlapuje na místě. Příští rok by však mohla nastat pozitivní korekce trhu, a to jak díky dostupnějšímu financování, tak díky rostoucímu zájmu a očekávání investorů. Aktivně usilujeme o to, aby byla přijata konkrétní systémová opatření, která umožní naplnit společný cíl, kterým je dostupné bydlení,” doplňuje Kamil Jeřábek.