Přehřátý trh? Největší český developer zastavuje všechny nové stavby

Největší český rezidenční developer Central Group se rozhodl o rok odložit zahájení všech svých nových stavebních projektů, které zatím nejsou v prodeji. Reaguje tak na rostoucí náklady ve stavebnictví a celkové přehřátí trhu.

Společnost má aktuálně ve výstavbě více než 3 200 bytů v osmi lokalitách napříč Prahou. Jedná se o rekordní počet, přičemž projekty realizuje bez nutnosti bankovního financování. Rekordní jsou také letošní prodeje. Přesto firma přistupuje k odkladu všech nových záměrů.

„Toto hysterické navyšování cen stavebních prací a materiálů v poslední době zásadně zvyšuje ceny nových bytů pro kupující. Ale to nechceme. Je to přehřátí celého stavebního trhu, které je potřeba zchladit ‘mokrým hadrem na hlavu’ a dostat do normálu. Proto nyní o rok odkládáme zahájení všech našich nových staveb, které ještě nejsou v prodeji,“ uvedl zakladatel a generální ředitel Central Group Dušan Kunovský.

Stávající projekty pokračují bez změn

Odklad se netýká projektů, které jsou již ve výstavbě a v prodeji – ty budou pokračovat podle plánu. Central Group garantuje jejich dokončení v tradiční kvalitě a v řádných termínech. Výjimku tvoří projekty, u nichž aktuálně probíhají výběrová řízení – zde firma rozhodne během následujících tří měsíců, zda stavbu rovněž odloží.

Central Group za dobu své existence postavil v Praze přes 20 tisíc bytů a dalších 40 tisíc připravuje. Firma dlouhodobě upozorňuje na potíže českého stavebního trhu, především v oblasti povolovacích procesů. Dříve relativně stabilní prostředí podle developera výrazně narušily pandemie, válka na Ukrajině a následná energetická krize.

Vývoj připomíná rok 2022

Aktuální situace podle Kunovského připomíná rok 2022, kdy Central Group podobným způsobem odložil výstavbu dvou projektů čítajících 700 bytů. „Tenkrát to byl pro všechny šok a divili se, proč to děláme. Ale během 3–6 měsíců nás celý trh následoval. A po roce zklidnění a ‘vychladnutí’ stavebního trhu jsme zase jako první ve velkém spustili novou výstavbu. A ostatní na trhu nás pak s delším odstupem zase následovali. My se snažíme vidět ne co je teď, ale co za nějakou dobu bude,“ doplnil Kunovský.

V současnosti má firma ve výstavbě projekty v hodnotě přibližně 25 miliard korun, na nichž spolupracuje s 15 generálními dodavateli – od největších stavebních firem po menší regionální partnery. Podmínkou spolupráce je nabídka cen, které jsou přijatelné z investorského hlediska.

Přehřátí trhu si všímají také regulátoři. Česká národní banka minulý týden doporučila zpřísnit podmínky pro poskytování úvěrů na investiční nemovitosti. Úprava ukazatelů DTI a DSTI má podle ČNB snížit systémová rizika v sektoru.