Ministr Kulhánek: Bytová krize je důsledkem dvacetileté nečinnosti i vstupu ČR do EU

Dostupnost bydlení v České republice zhoršila dlouhodobá nečinnost politických reprezentací i pravidla, která začala platit po vstupu do Evropské unie v roce 2004. Uvedl to ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek (STAN) na konferenci v rámci veletrhu For Arch. Podle něj nyní existují podmínky, které by mohly během příští dekády výrazně zlepšit dostupnost bydlení.

Po vstupu Česka do EU nemohla země využívat veřejné prostředky na podporu bytové výstavby. Tento typ financování byl obnoven až letos, kdy Evropská komise udělila notifikaci umožňující čerpání prostředků na bytovou výstavbu i z evropských fondů.

Notifikace potvrzuje, že podpora z veřejných zdrojů nenarušuje tržní prostředí, a otevírá tak cestu k realizaci programů zaměřených na cenově dostupné bydlení.
Ministerstvo pro místní rozvoj přitom již za působení Ivana Bartoše (Piráti) spustilo program podpory obecní a dostupné nájemní výstavby. Na letošní rok bylo z rozpočtu vyčleněno sedm miliard korun, o které mohou žádat obce, organizace i soukromí investoři ve formě dotací a zvýhodněných úvěrů.

„Trend dostupnosti bydlení se obrací“

„Trend dostupnosti bydlení se obrací. Za poslední rok a půl se udělala obrovská spousta věcí. Těch nástrojů na zvýšení dostupností je výrazně více. Pokud bude zachována kontinuita a pokud bude v souboru všech vzájemně provázaných nástrojů pokračovat jakákoliv vláda, tak v rámci horizontu dekády zaznamenáme signifikantní výsledek a zlepšení,“ řekl Kulhánek.

Ministr zároveň upozornil, že není reálné očekávat pokles cen bytů. Zvýšená výstavba by ale podle něj mohla zpomalit jejich růst. Klíčová je přitom i podpora nájemního bydlení.

Problémem zůstává povolování výstavby

Na stejném fóru vystoupil i ředitel developerské společnosti EP Real Estate Petr Palička, podle něhož dostupnost bydlení zhoršuje především zdlouhavé územní plánování a povolovací procesy. „Samotná stavba se ukazuje, že je to nejjednodušší z celého procesu, ale územní plánování a proces stavebního povolení je velmi komplikovaný,“ uvedl Palička.

Zároveň upozornil, že zhruba polovina kupců nových bytů jsou investoři, často nakupující bez hypotéky. Druhou část tvoří lidé financující nákup prostřednictvím úvěru, kteří byty buď sami obývají, nebo je pořizují pro rodinu či k pronájmu. Podle Paličky se však na trhu nevyskytuje velká skupina spekulantů, kteří by byty nakupovali výhradně s cílem je nechat prázdné a čekat na růst cen.