V roce 2025 došlo k poklesu počtu změn nájemníků. Zhruba 23 procent nájemních a podnájemních bytů loni změnilo obyvatele, což je o tři procentní body méně než v roce 2024. Ve srovnání s rokem 2022, kdy se nájemní vztah měnil u 75 procent bytů, jde o výrazný pokles.
Ani rok 2026 podle expertů nepřinese zásadní obrat v oblasti výstavby rodinných domů. Počet hypoték na výstavbu zůstává výrazně pod dlouhodobým průměrem a celý sektor čelí přetrvávající stagnaci.
V roce 2026 se dá podle odborníků z realitních kanceláří očekávat další růst poptávky po vlastním bydlení, zejména ve velkých městech jako Praha a Brno a jejich okolí. Nabídka nových bytů přitom zůstává nedostatečná, což nadále tlačí ceny vzhůru a zhoršuje dostupnost bydlení. Vyplývá to z vyjádření realitních expertů, které má ČTK k dispozici.
Izraelská developerská skupina AFI koupila od společnosti Skanska kancelářský areál Port7 v pražských Holešovicích. Hodnota transakce činí 3,16 miliardy korun. O prodeji informovaly obě firmy prostřednictvím tiskové zprávy.
Ceny nemovitostí ve velkých městech dál rostou. V Praze realitní trh letos překonal velký milník. Ceny nemovitostí v blízkosti všech stanic metra dosáhly poprvé v historii nejméně sto tisíc korun za metr čtvereční. Dobrá dopravní obslužnost totiž ceny významně ovlivňuje.
Hodnota investic do komerčních nemovitostí v Česku by v roce 2025 mohla dosáhnout téměř 95 miliard korun (3,9 miliardy eur), což představuje meziroční nárůst o přibližně 117 procent. V Praze je aktuálně v různých fázích prodeje evidován objem komerčních nemovitostí za více než 60 miliard korun (2,5 miliardy eur), tedy nejvíce za posledních deset let. Vyplývá to z aktuální analýzy realitně-poradenské společnosti Savills.
Ceny rekreačních nemovitostí v Česku se po letošní chalupářské sezóně proměňují. Podle analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz došlo k poklesu cen zejména u objektů v horším technickém stavu nebo v méně atraktivních lokalitách. Naopak zájem o kvalitnější rekreační objekty, které lze využívat celoročně, zůstává silný – jejich ceny stagnují nebo dále rostou.
Více než polovina obyvatel Česka v současnosti mění nebo plánuje změnit své bydlení. Dalších 22 procent, kteří změnu neplánují, přiznává, že jsou se svým současným bydlením nespokojeni. Vyplývá to z aktuálního průzkumu agentury Ipsos pro společnost Wienerberger, výrobce stavebních materiálů.
Na začátku podzimu došlo v České republice k výraznému meziročnímu zdražení nájmů. Podle aktuální analýzy realitně-poradenské platformy Bezrealitky.cz se v září 2025 průměrná cena pronájmu dostala na 368 Kč za metr čtvereční, což je o 15 procent více než ve stejném období loňského roku. Meziměsíčně, oproti srpnu, vzrostly ceny o 1,1 procenta.
V prvním pololetí roku 2025 dosáhl objem transakcí na českém realitním trhu úrovně, která překonala celkové výsledky každého z předchozích čtyř let. Vyplývá to z dat společností Knight Frank a Colliers. Celkový investiční objem v ČR poprvé předčil i tradičně dominantní Polsko. Podle odborníků se však jedná spíše o výjimečný výkyv než o nový trvalý trend.
Česká republika se dlouhodobě potýká s nedostatkem bytových jednotek. Aktuální tempo výstavby nestačí pokrýt poptávku, ani smazat deficit z minulých dekád. Pokud má Česko dosáhnout srovnatelné úrovně bydlení se západní Evropou, bude nutné po dobu následujících 15 let každoročně postavit minimálně 60 tisíc bytů. Reálná výstavba však dosahuje jen poloviny tohoto počtu.
V druhém čtvrtletí roku 2025 zaznamenal tuzemský trh s bydlením další cenový růst. Podle dat vzrostly mezičtvrtletně ceny bytů a nájemného, zatímco průměrné ceny rodinných domů zůstaly víceméně beze změny. Ve srovnání s loňským rokem však zdražily všechny formy bydlení. Příčinou je mimo jiné zvýšená poptávka, kterou podporuje pokračující zlevňování hypoték.
Na začátku letošní letní sezony se zvýšil zájem o nákup rekreačních nemovitostí – konkrétně chat a chalup – přibližně o třetinu oproti jarním měsícům. I přes tento nárůst je však aktivita kupujících nižší než ve stejném období loňského roku. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz.
Podle aktuálního průzkumu IBRS, který pro společnost Golden Gate provedla agentura na reprezentativním vzorku české populace, je vlastnictví domu nebo bytu stále nejatraktivnější formou investování. V květnu tuto možnost označilo za zajímavou 78 % respondentů, což je o dva procentní body více než v únoru. Druhou pozici dlouhodobě drží investice do pozemků se stabilní podporou 70 % respondentů.
Větrníky v české krajině nepředstavují hrozbu pro realitní trh. Podle nové studie mají na ceny domů a rekreačních objektů neutrální, ba i mírně pozitivní dopad.
