Nájemní bydlení zdražilo ve všech krajích. Nejvíc v Jižních Čechách

Na začátku podzimu došlo v České republice k výraznému meziročnímu zdražení nájmů. Podle aktuální analýzy realitně-poradenské platformy Bezrealitky.cz se v září 2025 průměrná cena pronájmu dostala na 368 Kč za metr čtvereční, což je o 15 procent více než ve stejném období loňského roku. Meziměsíčně, oproti srpnu, vzrostly ceny o 1,1 procenta.

„Po letních prázdninách podle ní vždy výrazně vzroste počet lidí, kteří hledají bydlení, protože na začátku podzimu domácnostem často končí nájemní smlouvy. Ubytování ale před začátkem zimního semestru shání také studenti,“ uvádí Bezrealitky.cz.

Jižní Čechy a Olomoucko s nejvyšším tempem růstu

Nejvýraznější meziroční nárůst cen zaznamenal Jihočeský kraj, kde se průměrné nájemné vyšplhalo na 260 Kč/m², tedy o 29 procent více než loni. Důvodem je kombinace nižšího růstu cen v roce 2024, poklesu nabídky volných bytů i zdražování ve městech napojených na železniční koridor směrem na Prahu.

V Olomouckém kraji se ceny zvýšily o 28 procent na 280 Kč/m². Podle analýzy za tím stojí i vyšší standard bytového fondu: „Oproti předchozím letům vzrostlo zastoupení novostaveb nabízených k pronájmu i bytů po generální rekonstrukci,“ uvádí Bezrealitky.

Praha zůstává nejdražší, zájemci reagují na desítky inzerátů

Tradičně nejvyšší nájmy jsou v Praze, kde činí v průměru 446 Kč za metr čtvereční. Meziročně se zde ceny zvýšily o 16 procent. Nabídka je přitom omezená – oproti začátku léta ubylo bytů zhruba o deset procent, což tlačí ceny vzhůru.
„Počet zájemců na jeden byt i kvůli tomu opět stoupl na zhruba 80 reakcí na jeden pražský nájemní inzerát,“ uvádí Bezrealitky.

Tlak na Středočeský kraj i Brno

Kvůli drahému a omezenému bydlení v metropoli roste zájem o Středočeský kraj, kde se byty v září pronajímaly za 308 Kč/m² – tedy o 14 procent více než před rokem. Největší poptávka směřuje do lokalit s dobrou dostupností do centra Prahy, zatímco ve vzdálenějších městech zůstává nabídka poměrně stabilní.

Podobný trend sleduje analýza také v Jihomoravském kraji, zejména v Brně, kde průměrné nájemné činilo 345 Kč/m², což je meziročně o 15 procent více. Rostoucí ceny motivují obyvatele hledat bydlení i v širším okolí města.

Růst cen pokračuje i na severní Moravě a v Hradci

V Moravskoslezském kraji došlo meziročně ke zvýšení nájmů o 20 procent na 232 Kč/m², přičemž tempo růstu bylo v minulých letech spíše podprůměrné. V Královéhradeckém kraji vzrostlo nájemné o 19 procent na 265 Kč/m². Podle analýzy ale může jít o dočasný cenový strop – mezi srpnem a zářím zde došlo k mírnému poklesu cen.

Změny nájemních cen podle krajů:

Zdroj: Bezrealitky.cz, European Housing Services