Sázka na městské byty: Praha 3 chystá dostupné nájemní bydlení

„Cenově dostupné byty jsou aktuálně hodně nedostatkové zboží,“ říká starosta Prahy 3 Michal Vronský. Tato městská část proto na vlastním pozemku v lokalitě Červený dvůr rozjíždí projekt, který má být víc než jen další obytný dům na brownfieldu u Nákladového nádraží Žižkov. Architektonická soutěž vybrala návrh studia choc s.r.o., jež ve své vizi kombinuje městské nájemní bydlení, denní stacionář pro seniory i komunitní zázemí. V první etapě má vzniknout přes 40 bytů, v celém bloku pak zhruba 90 jednotek v režii města.

Území kolem Nákladového nádraží Žižkov patří k největším rozvojovým plochám širšího centra Prahy. Desítky let leželo ladem, teď se má změnit v plnohodnotnou městskou čtvrť. Rozdíl oproti mnoha jiným pražským brownfieldům je jasný: Praha 3 tu má vlastní pozemek a rozhodla se ho použít na městské nájemní bydlení, ne na rychlý prodej.

„V lokalitě Červeného dvora vlastní Praha 3 pozemek, který umožňuje bytovou výstavbu. S ohledem na trvající bytovou krizi a drahé bydlení jsme se rozhodli neotálet, a naopak spustit co nejrychleji stavbu obecního bytového domu, a zvýšit tak počet bytů na trhu,“ vysvětluje Vronský.

Pozemek o rozloze 2 619 m² leží mezi ulicemi Na Viktorce a U Staré cihelny, východně od ulice K Červenému dvůr. Nová zástavba má doplnit rozpracovaný blok domů a vytvořit plnohodnotnou městskou ulici. V budoucnu zde navíc povede nová tramvajová trať Olšanská – Habrová s plánovanou zastávkou Malešická, což výrazně zvedne atraktivitu lokality pro každodenní život bez auta.

23 návrhů a jasné zadání

Městská část vyhlásila v srpnu otevřenou architektonicko‑urbanistickou soutěž na tzv. Bytový dům Červený dvůr. Nešlo přitom jen o jeden dům, zadání počítalo s urbanistickým řešením celého bloku tří městských bytových domů a detailním návrhem prvního z nich.

„Z celkem 23 návrhů jsme vybrali první tři místa. Hledali jsme kvalitní architekturu, udržitelnost a rozumné náklady,“ říká Vronský. Důležitým kritériem byl i počet bytů, vítězný návrh jich v první etapě přináší více než 40, což je u městského nájemního domu v takto exponované lokalitě výrazné číslo.

Soutěž administrovalo studio MOBA s.r.o., mezinárodní porota spojila zástupce městské části a renomované architekty. Vedle politické reprezentace v ní zasedli například Lenka Milerová, Barbora Šlechta Vlčková, Arild Eriksen, Boris Redčenkov nebo Matyáš Cigler. Hodnotila se kvalita urbanistického, architektonického a technického řešení, udržitelnost, hospodaření s vodou a energií i celková ekonomická přiměřenost.

Přes 40 bytů a stacionář pro seniory

První cenu poroty získalo studio choc s.r.o., druhé místo obsadilo Martin Neruda Architektura s.r.o. a třetí Kota atelier s.r.o. První tři návrhy postupují do jednacího řízení bez uveřejnění, v jehož rámci městská část vybere tým pro dopracování projektové dokumentace.

„Na fotkách vidíte vizualizace vítězného projektu, jehož autory jsou choc s.r.o.,“ komentoval výsledek soutěže Vronský na sociálních sítích. Vítězný návrh podle dostupných informací maximálně využívá potenciál pozemku: kombinuje přes čtyři desítky bytů s denním stacionářem pro seniory a sdíleným vnitroblokem, který má fungovat jako zahrada i komunitní prostor.

Místostarosta pro územní rozvoj Pavel Dobeš připomíná, že projekt od začátku pracuje se stárnutím populace: „V první etapě se bavíme o výstavbě více než 40 bytů, zahrady, komunitních prostor, ale také denního stacionáře. Celý projekt totiž koncipujeme i s ohledem na stárnutí populace a neoddiskutovatelnou potřebu zajištění služeb právě pro starší generaci.“

Praha 3 tak nechce jen „dodat byty na trh“, ale promýšlí i sociální infrastrukturu. Denní stacionář má být komunitním prostorem, který nebude izolovaný, ale přirozeně propojí různé generace.

Tři domy, jedna koncepce

Podle zadání soutěže by v projektu měly v budoucnu vzniknout tři domy s městskými byty a denním stacionářem pro seniory s navazující zahradou ve vnitrobloku. V parteru se počítá s pečovatelskou službou, ordinací praktického lékaře, kavárnou a dalšími službami.

Podzemní parkování pro všechny tři domy se má řešit v rámci první. Výstavba bude probíhat etapově, což městské části umožní flexibilně reagovat na možnosti financování, včetně dotačních programů.

Město jako investor

Z pohledu architektury, urbanismu i bytové politiky je projekt Červený dvůr důležitý v několika rovinách. Ukazuje, že i městská část může vyhlásit kvalitní architektonickou soutěž, oslovit mezinárodní porotu a chtít nejen „čtverce“, ale i udržitelný, dobře navržený dům, který obstojí v měřítku celé čtvrti.

„Cílem je vytvořit projekt, získat stavební povolení a souběžně hledat investora, se kterým výstavbu realizujeme,“ popisuje Vronský další postup. Praha 3 tak neslibuje zázraky – počítá s tím, že peníze bude muset hledat a skládat z více zdrojů. Ale zároveň si drží ambici, že byty zůstanou v režimu města a nepřeklopí se do čistě komerční výstavby.

Z hlediska dostupnosti bydlení nejde samozřejmě o řešení celé pražské krize, desítky bytů samy o sobě nic nespasí. Ale je to konkrétní příklad, jak může samospráva pracovat s tím, co má: vlastním pozemkem, architektonickou soutěží, jasným zadáním na městské nájemní bydlení a mix funkcí, který myslí i na stárnutí obyvatel. V prostředí, kde se o dostupném bydlení většinou jen mluví, je to docela podstatná změna.

Co bude dál: projekt, povolení, výstava návrhů

Následující krok je poměrně pragmatický: Praha 3 zahájí s autory vítězného návrhu jednání o podobě projektové dokumentace pro první bytový dům včetně krajinářského řešení celého území. Pokud by jednání z nějakého důvodu zkrachovala, má městská část možnost oslovit i autory druhého a třetího návrhu v pořadí.

Architektonická soutěž na první etapu Červeného dvora je mimochodem první, kterou Praha 3 v tomto volebním období vyhlásila. Aby nezůstalo jen u interních materiálů, plánuje městská část na začátek roku 2026 výstavu všech soutěžních návrhů. Pro architekty, studenty i místní obyvatele tak vznikne příležitost porovnat přístupy jednotlivých týmů a udělat si vlastní obrázek o tom, jak by mohlo nové městské bydlení na Žižkově vypadat.