Praha láme rekordy v nájmech, nejvíce zdražily byty v regionech

V druhém čtvrtletí roku 2025 zaznamenal tuzemský trh s bydlením další cenový růst. Podle dat vzrostly mezičtvrtletně ceny bytů a nájemného, zatímco průměrné ceny rodinných domů zůstaly víceméně beze změny. Ve srovnání s loňským rokem však zdražily všechny formy bydlení. Příčinou je mimo jiné zvýšená poptávka, kterou podporuje pokračující zlevňování hypoték.

V průměru se starší byty v dobrém stavu prodávaly za 108 486 Kč za metr čtvereční, zatímco v případě rodinných domů činila průměrná cena 62 904 Kč. Pronájem bytu vycházel v průměru na 351 Kč za metr čtvereční. Vyplývá to z aktuální analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz.

Nejvýraznější růst v regionech, Praha si drží náskok

Pražský trh s byty zaznamenal mezičtvrtletní nárůst cen o pět procent. Cena za metr čtvereční zde dosáhla 146 653 korun, přičemž zájem se soustředil hlavně na menší byty. Důvodem je jejich relativně vyšší dostupnost pro kupující, i přes vyšší cenu v přepočtu na plochu.

Ve Středočeském kraji ceny bytů vzrostly o čtyři procenta na 88 940 Kč za metr. Brněnský trh si připsal mírnější růst o jedno procento a průměrná cena se ustálila na 100 409 korunách. Nejvyšší nárůst zaznamenaly Liberecký a Královéhradecký kraj, shodně o devět procent. V těchto oblastech se ceny pohybovaly kolem 72 748 a 79 235 Kč za metr čtvereční. Důvodem je zvýšený zájem o byty v podhorských oblastech využívané k rekreaci.

Naopak ve Zlínském kraji se ceny jako v jediném regionu snížily, konkrétně o tři procenta.

Domy nejvíce podražily na jihu Moravy, nájmy rostou hlavně v Praze

U rodinných domů došlo v Jihomoravském kraji ke zvýšení cen o devět procent, průměrně na 66 568 Kč za metr čtvereční. Následoval Plzeňský a Karlovarský kraj se sedmiprocentním nárůstem. V Praze zůstaly ceny domů beze změny – 110 541 Kč za metr čtvereční. Výraznější pokles o šest procent zaznamenal Moravskoslezský kraj.

Nájemné se nejvíce zvedlo v Praze, kde mezičtvrtletně vzrostlo o sedm procent na rekordních 434 Kč za metr čtvereční. Jde o největší nárůst od druhého čtvrtletí roku 2022. Stejný růst zaznamenal i Středočeský kraj, kde činilo průměrné nájemné 301 Kč. V Brně ceny stagnovaly na 326 Kč.

Z hlediska poptávky je největší tlak právě v Praze – na jeden inzerát zde podle dat reaguje v průměru 45 zájemců, celorepublikový průměr je přibližně poloviční.