Obchodní centrum Palladium v centru Prahy je na prodej. Jeho současný majitel, německá investiční společnost Union Investment, se podle informací Hospodářských novin pokouší nemovitost prodat za přibližně 700 milionů eur, tedy zhruba 17,5 miliardy korun. Společnost tak reaguje na oživení maloobchodního trhu po pandemii, které zvýšilo zájem investorů o kvalitní komerční nemovitosti.
V menších českých městech a obcích do 50 000 obyvatel by v příštích deseti letech mohly zpomalit růst cen rezidenčních nemovitostí, nebo dokonce dojít k jejich poklesu. Důvodem je demografický vývoj – významnou část bytů a domů zde vlastní lidé starší 70 let. Vzhledem k průměrnému věku dožití v Česku lze očekávat, že v následujících letech se mnoho těchto nemovitostí dostane do dědických řízení, což povede k jejich skokovému nárůstu v nabídce.
Ceny starších bytů a rodinných domů v České republice loni zaznamenaly růst téměř ve všech krajích. Výjimku tvořil pouze Karlovarský kraj, kde ceny rodinných domů stagnovaly.
Slovenský katastr nemovitostí se stále potýká s následky rozsáhlého kybernetického útoku, který před více než týdnem vyřadil jeho informační systém. Navzdory částečnému obnovení činnosti některých katastrálních pracovišť zůstávají mnohé služby nedostupné, což komplikuje práci geodetů, realitních makléřů i bank.
Pořízení vlastního bytu na hypotéku je pro mnoho Čechů stále méně dostupné než bydlení v nájmu. Rozdíl mezi měsíční splátkou hypotéky a nájemným je nejvýraznější v Praze a Brně.
V roce 2025 se český trh s nemovitostmi pravděpodobně dočká dalšího růstu poptávky, což bude mít přímý vliv na jejich ceny. Podle odborníků bude hlavními faktory tohoto vývoje zlepšení ekonomické situace a postupné snižování hypotečních sazeb. Zdražování se dotkne nejen vlastnického bydlení, ale i nájmů a komerčních nemovitostí.
Menší byty v České republice jsou cenově výrazně dražší na metr čtvereční než středně velké nebo velké byty. U nejmenších bytů do 41 m² mohou být ceny za metr čtvereční až o 70 % vyšší než průměrné hodnoty. Tento fenomén se projevuje napříč celou republikou, přičemž největší nárůsty cen zaznamenávají regiony mimo Prahu. Vyplývá to z analýzy platformy Valuo.cz.
Starší nemovitosti v České republice ve třetím čtvrtletí dál zdražují. Důvodem je kromě jiného vyšší poptávka způsobená lepší dostupností hypoték. Ceny bytů se meziročně průměrně zvýšily o 11 procent a proti letošnímu druhému čtvrtletí o pět procent. Vyšší nárůst cen bytů byl spíše v regionech než v tradičně vyhledávaných lokalitách.
Deset procent Čechů si i přes mírné snížení sazeb hypotečních úvěrů nemůže dovolit hypotéku. Největší problém s dostupností hypoték mají lidé mezi 25 a 34 lety. Lidé, kteří již hypotéku mají, musí kvůli úrokům šetřit na ostatních výdajích. Ukázal to průzkum společnosti KRUK ČR a SR mezi tisícovkou respondentů, který se uskutečnil na konci září. KRUK se zaměřuje na správu pohledávek finančních ústavů a korporátních zákazníků.
Prodeje nových bytů v Brně rostou, letos se za tři čtvrtletí prodal dvojnásobek bytů než za celý loňský rok. Zároveň roste také průměrná nabídková cena za čtvereční metr nového bydlení, která ve třetím čtvrtletí dosáhla 134.000 korun.
Ceny bytů v České republice se v září meziročně i meziměsíčně téměř nezměnily. Rodinné domy v průměru oproti stejnému měsíci loňského roku zlevnily o 2,6 procenta. Výrazný pokles cen zaznamenaly hlavně domy před rekonstrukcí, u nových rodinných domů ceny meziročně mírně rostly. Průměrné nájemné pak meziročně zdražilo o 4,5 procenta. Vyplývá to z analýzy společnosti Valuo. Podle té data ukazují, že se trh s nemovitostmi v ČR stabilizuje.
S výměnou kotlů první a druhé emisní třídy, které je ode dneška zakázáno používat, je často třeba na rodinných domech učinit také drobné stavební úpravy. Náklady na ně se mohou pohybovat zhruba mezi 10.000 až 45.000 korunami. Některé z nich mohou být již zahrnuty v dotaci. S končící možností čerpat dotace na nové kotle realitní portál Bezrealitky zaznamenal propad cen domů ve špatném stavu zhruba o pět až 15 procent.
Rodinné domy v letošním druhém čtvrtletí zdražily mezičtvrtletně o 1,5 procenta. Vyšší růst cen byl naposledy v posledním čtvrtletí 2022. V meziročním srovnání jejich cena vzrostla o 3,2 procenta.
V druhém čtvrtletí se v České republice prodalo meziročně o 23 procent více bytů a o 27 procent více rodinných domů. Nejvíce bytů se prodalo v Praze a domů ve Středočeském a následně Jihomoravském kraji. Vyplývá to analýzy portálu Valuo.cz.
Počet lidí, kteří si pořizují byt v novostavbách na hypotéku, letos opět vzrostl. Nový byt si přes úvěr letos pořídila třetina lidí, loni to bylo 28 procent a v roce 2022, kdy se český realitní trh nacházel v krizi, to bylo 11 procent. V letech 2020 a 2021 to ale bylo 43 procent.
