Trh s chatami a chalupami se mění: zlevňují nemovitosti v horším stavu

Ceny rekreačních nemovitostí v Česku se po letošní chalupářské sezóně proměňují. Podle analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz došlo k poklesu cen zejména u objektů v horším technickém stavu nebo v méně atraktivních lokalitách. Naopak zájem o kvalitnější rekreační objekty, které lze využívat celoročně, zůstává silný – jejich ceny stagnují nebo dále rostou.

Zatímco nezrekonstruovaná chalupa s průměrným pozemkem a v málo vyhledávané oblasti stála před sezónou průměrně 3,2 milionu korun, nyní se nabízí zhruba o 100 tisíc korun levněji. I přes sezónní pokles však tyto nemovitosti meziročně zdražily o pět procent.

Na druhém konci spektra stojí chalupy po rekonstrukci nebo ve vyhledávaných oblastech, jako jsou Krkonoše, kde průměrná cena vzrostla na 6,7 milionu korun. To znamená nárůst o 300 tisíc korun oproti jaru a o 18 procent ve srovnání s loňskem.

Ceny základních chat klesají, zájem o ty kvalitní ale roste

Chaty v původním stavu bez vodovodu či s nájemním pozemkem zaznamenaly v průměru čtyřprocentní pokles cen. Průměrná nabídka těchto objektů se aktuálně pohybuje kolem 820 tisíc korun. V některých případech je možné pořídit rekreační objekt v nutnosti kompletní přestavby i za nižší statisíce.

Naopak chaty po dílčích úpravách v atraktivnějších lokalitách si drží svou hodnotu – průměrně za 1,6 milionu korun, tedy na stejné úrovni jako před sezónou. V okolí Prahy, konkrétně v lokalitách do 30 minut jízdy autem, dosahují nabídkové ceny chat podobných hodnot jako malé městské byty.

„Souvisí to s množstvím nemovitostí v nabídce. Chat a chalup je nabízeno nejvíce za poslední tři roky, v některých lokalitách dokonce za pět let. Ale ve většině případů jsou to právě objekty v horším stavu nebo méně atraktivní lokalitě. Těch opravdu kvalitních je podobné množství, ale ochota do nich investovat oproti loňsku stoupla. To logicky tlačí na jejich ceny,“ uvedl Zdeno Dubnička, šéf Bezrealitky.

Zazimování i rozhodnutí o prodeji

Podle dat Bezrealitky aktuálně rekordní množství vlastníků zvažuje prodej svých rekreačních nemovitostí. Zatímco před pěti lety uvažoval o prodeji zhruba každý třicátý majitel, dnes je to již každý dvanáctý. Mezi hlavní důvody patří rostoucí provozní náklady, nemožnost dlouhodobě udržovat objekt ve vhodném stavu i potřeba financovat nákup jiné nemovitosti, především bytu.

„O podzimních prázdninách se bude zazimovávat a rekordní množství lidí zamkne chalupu naposled,“ uvedl pro ČTK mluvčí Bezrealitky František Brož. Zdeno Dubnička k tomu dodává, že hlavní vlna prodejů pravděpodobně nastane až na jaře. „Pokud se navíc v březnu objeví v nabídce chalup o desítku procent více, je jasné, že počet zájemců na jeden objekt se přímo úměrně sníží,“ doplnil.

Dlouhodobě největší zájem kupujících směřuje do horských a podhorských oblastí. Mezi nejžádanější lokality patří Krkonoše, Jizerské a Orlické hory, dále pak Lipno, Šumava nebo České Švýcarsko. Právě zde jsou také ceny chalup nejvyšší, a to i přes pokročilou sezónu.