Český realitní trh zažívá silné pololetí, tahounem jsou průmyslové nemovitosti

V prvním pololetí roku 2025 dosáhl objem transakcí na českém realitním trhu úrovně, která překonala celkové výsledky každého z předchozích čtyř let. Vyplývá to z dat společností Knight Frank a Colliers. Celkový investiční objem v ČR poprvé předčil i tradičně dominantní Polsko. Podle odborníků se však jedná spíše o výjimečný výkyv než o nový trvalý trend.

Objem investic na českém trhu dosáhl v prvním pololetí 2,12 miliardy eur (přibližně 52 miliard korun), což představuje meziroční nárůst o 152 procent, uvádí Knight Frank. Colliers doplňuje, že počet realizovaných transakcí vzrostl přibližně o 70 procent a významně se zvýšil také podíl obchodů přesahujících hodnotu 100 milionů eur. Dominantním zdrojem financí zůstává domácí kapitál, který tvořil téměř 80 procent celkového objemu.

Hlavní obchody a sektorová struktura investic

První čtvrtletí přineslo transakce v hodnotě 1,48 miliardy eur, což překonalo celoroční výsledek roku 2023. Ve druhém čtvrtletí investice zpomalily na 644 milionů eur. Mezi největší dokončené obchody patřil například prodej portfolia průmyslových parků Contera americké skupině Blackstone, nebo akvizice hotelů Hilton Prague a Four Seasons Prague skupinou PPF.

Ve struktuře investic dominovaly v druhém čtvrtletí průmyslové a logistické nemovitosti s podílem 33 procent. Hotely tvořily 23 procent objemu, kancelářské budovy a maloobchodní prostory pak shodně po 12 procentech. Rezidenční nájemní nemovitosti představovaly desetinu celkového objemu.

Český trh předčil Polsko, ale jen dočasně

V Polsku se v prvním pololetí podle dat Knight Frank uskutečnily transakce v celkové hodnotě 1,7 miliardy eur (téměř 42 miliard korun), což znamená meziroční pokles o pět procent. V rámci střední a východní Evropy dosáhl souhrnný objem investic ve sledovaném období přibližně pěti miliard eur. Česko a Polsko se společně podílely na 77 procentech veškeré aktivity v regionu.

Knight Frank uvádí jako hlavní důvod české dominance v první polovině roku vyšší aktivitu domácích investorů, kteří byli ochotni realizovat rozsáhlé transakce. V Polsku naopak převažovala opatrnost zejména mezi zahraničními investory. Přesto odborníci upozorňují, že dostupnost nemovitostí na českém trhu je výrazně nižší než v Polsku, a nelze proto očekávat, že by Česko investičně Polsko dlouhodobě překonávalo.

Výhled do konce roku

Podle odhadů Colliers by mohl celkový objem investic v České republice za celý rok 2025 dosáhnout až 3,5 miliardy eur (cca 86 miliard korun). Takový výsledek by zařadil letošní rok mezi tři nejúspěšnější investiční roky za poslední dekádu. Ve druhé polovině roku se navíc očekává uzavření dalších významných transakcí, které by mohly přispět k dalšímu růstu.