V menších českých městech a obcích do 50 000 obyvatel by v příštích deseti letech mohly zpomalit růst cen rezidenčních nemovitostí, nebo dokonce dojít k jejich poklesu. Důvodem je demografický vývoj – významnou část bytů a domů zde vlastní lidé starší 70 let. Vzhledem k průměrnému věku dožití v Česku lze očekávat, že v následujících letech se mnoho těchto nemovitostí dostane do dědických řízení, což povede k jejich skokovému nárůstu v nabídce.
Ceny starších bytů a rodinných domů v České republice loni zaznamenaly růst téměř ve všech krajích. Výjimku tvořil pouze Karlovarský kraj, kde ceny rodinných domů stagnovaly.
V druhé polovině loňského roku vzrostl zájem o plně či částečně vybavené nájemní byty v Praze. Tento trend přispěl ke snížení jejich neobsazenosti z 15 na pouhých 6 procent. Většinu těchto bytů vlastní institucionální vlastníci, což zahrnuje společnosti nebo jednotlivce, kteří vlastní více nemovitostí určených k pronájmu.
Pořízení vlastního bytu na hypotéku je pro mnoho Čechů stále méně dostupné než bydlení v nájmu. Rozdíl mezi měsíční splátkou hypotéky a nájemným je nejvýraznější v Praze a Brně.
V roce 2025 se český trh s nemovitostmi pravděpodobně dočká dalšího růstu poptávky, což bude mít přímý vliv na jejich ceny. Podle odborníků bude hlavními faktory tohoto vývoje zlepšení ekonomické situace a postupné snižování hypotečních sazeb. Zdražování se dotkne nejen vlastnického bydlení, ale i nájmů a komerčních nemovitostí.
Menší byty v České republice jsou cenově výrazně dražší na metr čtvereční než středně velké nebo velké byty. U nejmenších bytů do 41 m² mohou být ceny za metr čtvereční až o 70 % vyšší než průměrné hodnoty. Tento fenomén se projevuje napříč celou republikou, přičemž největší nárůsty cen zaznamenávají regiony mimo Prahu. Vyplývá to z analýzy platformy Valuo.cz.
Americká investiční společnost Blackstone získává za 470 milionů eur, tedy téměř 12 miliard korun, portfolio deseti logistických parků v České republice. Nemovitosti kupuje od společnosti TPG Real Estate, která na jejich vzniku spolupracovala s českou firmou Contera.
Pražský kancelářský trh nadále čelí stagnaci způsobené komplikacemi v realizaci nových projektů. Analýza realitně-poradenské společnosti Colliers ukazuje, že v letošním třetím čtvrtletí byla dokončena pouze jedna rekonstrukce, a to Riveroff Office House v Praze 7.
V České republice se stále častěji skloňuje téma dostupného nájemního bydlení, které by mělo do budoucna výrazněji napomoci vyřešení bytové krize. Podle zástupců Asociace nájemního bydlení (ANB) je klíčem k rozvoji tohoto sektoru nejen zvýšený zájem soukromých investorů, ale také podpora státu, právní stabilita a zjednodušení povolování nových staveb.
Poptávka po pronájmu rodinných domů v Česku v posledních letech výrazně vzrostla, což potvrzují realitní platformy. Zájem se od roku 2021 zvýšil o více než 40 %, přičemž klíčovými důvody jsou klesající dostupnost nájemních bytů a rostoucí preference prostornějšího bydlení. Největší zájem je tradičně ve Středočeském kraji, Praze a Jihomoravském kraji, zatímco nejdražší nájmy domů najdeme v Brně.
Třetina Čechů předpokládá, že v budoucnu zdědí nějaký majetek, z toho dvě třetiny očekávají jako dědictví nemovitost. Mladší lidé podle průzkumu předpokládají, že zděděnou nemovitost využijí k bydlení nebo jako investici, starší lidé by ji spíš prodali. Vyplývá to z průzkumu agentury Ipsos pro Partners Banku.
Realitní trh ožívá a v Praze se konečně staví. Jak trh ovlivní odložení digitalizace NSZ a zrušení systému digitálního podávání? Změnila novela stavebního zákona pravidla hry k lepšímu? Zrychlí se povolování staveb? Jaké jsou největší investiční příležitosti a jaká je poptávka napříč segmenty? Trh se přizpůsobuje aktuální ekonomické situaci, ale stále zůstává otázkou, proč Česko patří mezi země s nejdynamičtějším růstem cen nemovitostí. Jaké jsou prognózy pro příští rok, a které investice, včetně kanceláří a logistiky, zůstávají stabilními pilíři? O těchto a dalších aktuálních tématech budou diskutovat odborníci nejen na real estate.
Nejdostupnější nemovitosti k bydlení v Evropě při zohlednění průměrné měsíční mzdy má Dánsko. Česká republika je po Slovensku naopak druhá nejhorší. Vyplývá to ze zprávy společnosti BestBrokers, která porovnává poměr ceny nemovitostí určených k bydlením k příjmům ve 35 evropských zemích.
Starší nemovitosti v České republice ve třetím čtvrtletí dál zdražují. Důvodem je kromě jiného vyšší poptávka způsobená lepší dostupností hypoték. Ceny bytů se meziročně průměrně zvýšily o 11 procent a proti letošnímu druhému čtvrtletí o pět procent. Vyšší nárůst cen bytů byl spíše v regionech než v tradičně vyhledávaných lokalitách.
Deset procent Čechů si i přes mírné snížení sazeb hypotečních úvěrů nemůže dovolit hypotéku. Největší problém s dostupností hypoték mají lidé mezi 25 a 34 lety. Lidé, kteří již hypotéku mají, musí kvůli úrokům šetřit na ostatních výdajích. Ukázal to průzkum společnosti KRUK ČR a SR mezi tisícovkou respondentů, který se uskutečnil na konci září. KRUK se zaměřuje na správu pohledávek finančních ústavů a korporátních zákazníků.
