Kanceláře v Praze zdražují, nájmy jsou nejvyšší v historii

Nájemné za moderní kancelářské prostory v Praze na začátku roku 2025 opět vzrostlo a dosáhlo historického maxima. Podle analýzy společnosti Colliers se průměrná výše nájmů u nových kanceláří v blízkosti stanic metra meziročně zvýšila o 3,3 procenta a za dva roky o 6,3 procenta. Nyní činí v průměru 17,4 eur (435 Kč) za metr čtvereční.

V samotném centru metropole se ale nájemné vyšplhalo přes 30 eur (750 Kč) za metr čtvereční. V širším centru byla průměrná cena 20 eur (500 Kč) a na okrajích města kolem 16,5 eur (410 Kč).

Nízká výstavba snižuje dostupnost

Důvodem růstu cen je podle odborníků z Colliers omezená výstavba nových administrativních prostor. Praha má aktuálně přibližně 3,96 milionu m² kancelářské plochy, z níž je neobsazených pouze sedm procent. Z celkových 278.000 m² volných prostor připadá čtvrtina na novostavby z posledních tří let a další čtvrtina na objekty dokončené v období 2009–2021.

Mezi pražskými lokalitami vyniká Budějovická, kde je obsazeno více než 99 procent kanceláří. Právě zde nyní Česká spořitelna začala s odprodejem svého realitního portfolia.

Nových projektů přibývá pomalu

Za první čtvrtletí roku byl v Praze dokončen pouze jeden nový projekt – první fáze E-Factory o rozloze 8700 m². Zároveň byly zahájeny dvě rekonstrukce: budova Isolda na Pankráci a prostory v obchodním domě Kotva na náměstí Republiky. Do konce roku by měly přibýt čtyři projekty o celkové rozloze 17.900 m², což znamená nejnižší roční přírůstek kancelářských ploch za posledních deset let.

„Vidíme rostoucí počet přeměn starších kancelářských budov na bytové domy. S ohledem na nedostatek bydlení v Praze to dává ekonomický smysl, kancelářskému trhu to ale příliš nepomáhá,“ uvedl Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu v Colliers. Dodal, že od druhého pololetí 2025 se očekává zahájení výstavby až devíti projektů s celkovou plochou přes 160.000 m².

Klesající poptávka po pronájmech

Navzdory růstu cen byla v prvním čtvrtletí zaznamenána nejnižší poptávka po kancelářských pronájmech od roku 2020. Firmy si v tomto období pronajaly 87.700 m², přičemž více než polovina byla nově uzavřenými nájemními smlouvami. Přibližně 40 procent tvořila obnovení stávajících smluv a jen pět procent připadlo na podnájmy.