Realitní trh

Volných bytů bylo vždy málo. Nyní je ale ještě méně těch, kdo by si je mohli koupit. Vysoká inflace a slabá důvěra ve vlastní ekonomickou budoucnost nutí domácnosti odkládat větší nákupy, bydlení nevyjímaje.

Trh s novým bydlením v Brně v letošním druhém čtvrtletí dál stagnoval. Mírně ubylo bytů v nabídce, prodeje byly srovnatelné s prvním čtvrtletím a průměrná cena za čtvereční metr v novostavbě se prakticky nezměnila. Vyplývá to z analýzy developerské společnosti Trikaya, která vývoj na trhu s novým bydlením dlouhodobě sleduje.

V letošním prvním čtvrtletí ceny bytů mezičtvrtletně klesly o 1,2 procenta. Průměrná cena za metr čtvereční tak byla 92.200 korun. Důvodem byla snížená poptávka způsobená inflací, růstem hypotečních úvěrů a zdražením nemovitostí kvůli vysoké ceně energií a stavebních prací. Byty jsou ale stále o 70 procent dražší než před začátkem koronavirové pandemie.

Tempo růstu cen nájemného se vrací k trendu z období před začátkem války na Ukrajině. Průměrně v České republice nájemné čtvrtletně vzrostlo o jedno procento, což je menší nárůst oproti druhému a třetímu čtvrtletí minulého roku. Nejvyšší procentuální nárůst zaznamenala Plzeň, Praha, Jihočeský a Středočeský kraj.

V podnikatelské sféře je dnes kancelář především místo, kde vznikají nové nápady, neotřelá řešení, startupy s miliardovou hodnotou. Tomu také odpovídají jejich moderní koncepce. Už celou minulou dekádu se požadavkům uživatelů přizpůsobovali jejich stavitelé. Kancelářský prostor doznal vpravdě revolučních změn. Uplynulé tři roky ale přinesly do trhu kancelářských prostor další, nové vlivy, které význam pojmu „kancelář“ opět výrazně mění, dá se říci, že jej posouvá do kategorie archaismu.

Česká národní banka (ČNB) rozhodla o zmírnění pravidel pro poskytování hypoték. Od července už nebude nutné u žadatelů uplatňovat limit výše splátek dluhu k čistému měsíčnímu příjmu (DSTI). Ostatní pravidla pro hypotéky ponechala bankovní rada ČNB v platnosti.

Na konferenci v Education Center Národní se sešli zástupci různých segmentů aktivních na nemovitostním trhu – developer, investor, dodavatelé, správci i poradci – kteří sdíleli své poznatky, zkušenosti a výhledy pro nájemní trh.

Moderní kancelářské budovy představují pro řadu společností důležitý faktor při naplňování jejich ESG strategií. Trh nemovitostí v České republice však zatím není na nové požadavky firem plně připraven. Situaci nevyřeší ani výstavba plánovaná na nejbližší roky, protože splnění přísných norem a certifikací je náročné procesně i finančně.

Pandemie covidu-19 je pryč a turisté se vrátili do Paříže, čím dál více obyvatel už má ale tohoto velkoměsta dost. Ve francouzském hlavním městě tak bydlí stále méně lidí a ceny nemovitostí tam klesají. Radnice nyní jednají také o rušení školních tříd. Pařížany lákají k přestěhování menší města, trendu nahrává i práce z domova.

Investice do komerčních nemovitostí v Evropě klesly v prvním čtvrtletí na minimum za 11 let. Investoři kvůli vyšším úrokovým sazbám a horšímu výhledu ekonomiky odkládali akvizice, uvedla společnost MSCI Real Assets.

V Česku je 223.000 investičních bytů, které vlastní 71.000 lidí. Jedná se zhruba o deset procent všech bytů v České republice, zbytek lidé využívají pro vlastní bydlení. Vyplývá to ze studie společnosti Dataligence, kterou zpracovala ve spolupráci s Asociací nájemního bydlení. Nejvíce investičních bytů je podle ní v Praze a Středočeském kraji.

Prague Research Forum oznámila údaje o kancelářském trhu v Praze za první čtvrtletí roku 2023. Vyplývá z nich, že aktivita developerů je stále pod úrovní z doby před pandemií: ve výstavbě je zhruba 145 000 m2 kancelářských ploch. Ačkoliv v posledních devíti měsících nezačala výstavba žádného nového projektu, míra neobsazenosti meziročně klesla o 75 bazických bodů na 7,5 %.

Nejnovější data z prvního letošního čtvrtletí ukazují na oživení trhu s novými byty v Praze. Prodeje mezikvartálně vzrostly o téměř pětinu. Vliv na další vývoj bude mít především hypoteční trh, který v posledních měsících rovněž zaznamenává oblevu, ale také návrat investorů.

I přes výrazně nižší ceny než v hlavním městě bojují kancelářské trhy v Brně a Ostravě s rostoucí neobsazeností. Další regionální trhy naopak nabízí příležitost pro developery, investory či poskytovatele servisovaných kanceláří, a to díky potenciálu konceptu Hub & Spoke, v rámci nějž firmy zmenšují velikost hlavní kanceláře a doplňují ji menšími prostory v různých lokalitách.

V roce 2022 došlo v zemích střední a východní Evropy (CEE) k výraznému růstu nabídky bytů formou tzv. institucionálního pronájmu (pronájem bytů institucionálními investory, PRS). Největší nárůst zaznamenalo Maďarsko (+301 %), Rumunsko (+244 %), Polsko (+217 %) a Bulharsko (+173 %).