Staré domy často klamou stavem i cenou, ukazuje průzkum

Podle nového průzkumu agentury STEM pro Asociaci výrobců minerální izolace (AVMI) má většina majitelů rodinných domů v Česku nereálnou představu o technickém stavu své nemovitosti. Až 73 procent domů není vůbec zateplených, přesto jen 17 procent vlastníků připouští, že jejich dům je ve špatném či nevyhovujícím stavu.

Z šetření mezi téměř dvěma tisíci respondenty vyplývá, že přes půl milionu rodinných domů by potřebovalo rozsáhlou rekonstrukci zahrnující výměnu technických rozvodů, zateplení a další zásadní stavební úpravy. U části těchto nemovitostí je jejich hodnota natolik nízká, že podle AVMI by se spíše vyplatilo je zbourat a na jejich místě postavit nové objekty.

Zvyk, emoce a nedostatek prostředků brání opravám

Podle architektky a ředitelky AVMI Marcely Kubů si mnoho Čechů na nedostatky svých domů jednoduše zvyklo nebo jim chybí finanční možnosti a motivace pustit se do komplexní renovace. „Domy postavené svépomocí z tehdejších, často nekvalitních materiálů lidé vnímají spíš emocionálně než racionálně. Jenže dnes už takové stavby potřebují rekonstrukci od základů – od sítí přes vytápění, okna, střechu až po kompletní zateplení,“ upozorňuje Kubů. Náklady na takovou rekonstrukci se podle ní pohybují ve výši tří i více milionů korun.

Největší rozdíly mezi reálným stavem a představami majitelů vykazují domy postavené do roku 1980. V Česku jich je zhruba 716 tisíc, přičemž plně zrekonstruovaných a zateplených je pouze 27 procent. V některých krajích, jako je Královéhradecký či Karlovarský, je toto číslo ještě nižší – jen 13 procent.

Kupující hledají úsporné, praktické a snadno udržovatelné bydlení

Zatímco dříve byla velikost domu symbolem úspěchu, dnes zájemci o bydlení upřednostňují efektivní dispozice, kvalitní izolaci a nízké provozní náklady. „Kupující dnes kladou důraz na to, jak dům funguje – jak se vytápí, jak se udržuje a kolik stojí jeho provoz,“ uvádí Tomáš Jelínek, ředitel realitní kanceláře Century 21. Dodává, že novostavba o rozloze 150 m² může mít vyšší tržní hodnotu než částečně zrekonstruovaný dům z 80. nebo 90. let o 250 m², právě kvůli vysokým nákladům na provoz a často špatnému technickému stavu.

Častou chybou podle autorů průzkumu je také zaměření majitelů na dílčí renovace, jako je výměna oken či úprava interiéru, které však neřeší zásadní stavební problémy. Výsledkem je nepoměr mezi nabídkovou cenou a skutečnou hodnotou domu, což znesnadňuje prodej.