Realitní trh

Trh komerčních nemovitostí v Česku by měl letos zažít rekordní rok. Rostoucí zájem investorů podle odborníků způsobí, že letošní investice překonají i rok 2007. Tehdy se proinvestovalo dosud nepřekonaných 2,89 miliardy eur (79,34 miliardy korun).

Investice do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě v letošním prvním pololetí vzrostly meziročně o 65 procent na 2,87 miliardy eur (zhruba 78,77 miliardy korun). Čtvrtina z toho směřovala na český trh, vyplývá z aktuální zprávy realitní poradenské společnosti JLL. V Česku se podle ní uskutečnily transakce celkem za 713 milionů eur (19,57 miliardy korun).

Obce se svých nájemních bytů zbavují, soukromníci byty za účelem dalšího nájmu pořizují. Nájemních bytů je nyní na trhu přebytek. Výše nájemného je v podstatě v rovnováze. Nejen o tom hovoří Ondřej Diblík, analytik realitní společnosti Lexxus, v interview pro ASB.

Prvním sítem developerských firem byla finanční krize, druhým sítem bude stávající stagnace výstavby a budoucí snižující se poptávka. Developeři, kteří chtějí být úspěšní i v budoucnu, tak musí dobře odhadnout nejen své budoucí náklady, ale také výnosy. Na straně výnosů hraje velkou roli rychlost prodeje, kterou ovlivňuje řada faktorů, mezi jinými i architektura.

Stavitelé a majitelé bytů si nebudou na loňský rok příliš stěžovat. Pokles výstavby se pravděpodobně zastavil, prodeje bytů ožily. Objem nově poskytnutých hypotečních úvěrů za rekordně nízké úrokové sazby překonal dosud nejsilnější rok 2007. Výrazně rychleji než počty prodaných bytů a poskytnutých hypoték stoupají státní příspěvky na bydlení.

Letos v prvním čtvrtletí se prodalo 181 nových bytů. Je to více než v kterémkoliv čtvrtletí loňského roku. Vyplývá to z analýz společnosti Trikaya, která situaci na trhu sleduje. Potvrzují to i realitní makléři oslovení ČTK.

Skladových a průmyslových hal v prvním čtvrtletí v Česku přibylo 41.000 metrů čtverečních, což je mezičtvrtletní růst o 26 procent. Meziročně však jde o pokles o 13 procent. Nejvíce těchto ploch vzniklo v Plzeňském kraji, který se na nové výstavbě podílel 35 procenty. ČTK to dnes sdělilo sdružení realitních poradenských firem Industrial Research Forum (IRF).

Hodnota transakcí na českém realitním trhu v prvním čtvrtletí byla 206 milionů eur (zhruba 5,6 miliardy korun). Více než 60 procent z toho připadalo na kanceláře, informovala dnes realitní poradenská společnost Colliers International. Podle ní bude tento segment lákat investory i nadále.

Pražský kancelářský trh roste, loni bylo v českém hlavním městě dokončeno meziročně o 30 procent více kanceláří. O 33 procent vzrostly také pronájmy, když firmy uzavřely smlouvy na 317 tisíc metrů čtverečních. Vyplývá to z aktuální srovnávací studie společnosti BNP Paribas Real Estate, kterou dnes zveřejnila.

Developer Kuchař & Thein postaví v pražských Modřanech bytový dům se 157 byty. Stavbu, která potrvá dva roky, chce společnost zahájit v posledním čtvrtletí letošního roku.

Je docela dobře možné, že na letošní rok mnoho z pronajímatelů nebude vzpomínat v dobrém. Developerům a majitelům kancelářských domů nastávají napínavé časy. Nových nájemců je jako šafránu. Ti stávající hledají kvalitnější kanceláře za menší peníze. A také, pokud možno, na menší ploše.

Až do loňského jara byl nejvyšší budovou v České republice mrakodrap City Tower, stojící na pražské Pankráci. Loni 27. března jej z čela žebříčku sesadila brněnská AZ Tower. Ta je vysoká 111 metrů, a tudíž o dva metry převyšuje svého pražského konkurenta.

V Česku nejsou v současnosti obchodní centra, která by se potýkala s fatálním propadem zájmu zákazníků. Což je v době, kdy reálně klesá kupní síla a kupující se dle výzkumů řídí převážně slevami potěšující stav, v tiskové zprávě to uvedla realitní poradenská firma DTZ. Rozdíly v návštěvnosti mezi nejúspěšnějšími a méně úspěšnými nákupními centry se ale prohlubují.

Podle odhadů expertů bylo na konci roku 2013 v Praze ve výstavbě 300 tisíc čtverečních metrů nových kanceláří, některých stavěných spekulativně, bez hlavního nájemce. Nicméně například do Prahy nepřicházejí nové firmy a ty stávající se stěhují do menších, kvalitnějších a nových kanceláří, což má za následek vyprazdňující se kanceláře v centru.

V kancelářské a obchodní budově Florentinum v centru Prahy se dnes otevřela pasáž se zhruba 20 obchody a restauracemi. První zákazníky přivítal například řetězec Interspar, prodejce hodinek Koscom nebo prodejna drogerie Rossmann. Florentinum je prvním realitním projektem investiční skupiny Penta v ČR, stálo zhruba 160 milionů eur, v přepočtu asi 4,4 miliardy korun. Jednou z variant dalšího postupu Penty s Florentinem je jeho prodej, řekl ČTK mluvčí Penty Martin Danko.