Volební programy pod lupou III: Jak chtějí dostupné bydlení řešit SPD a STAN?

Jak chtějí nejžhavější adepti na vstup do Poslanecké sněmovny řešit krizi přístupu k bydlení? Pokračujeme v našem předvolebním seriálu a tentokrát se podíváme na dvojici, která se obvykle v průzkumech veřejného mínění střídá na druhém a třetím místě, tedy STAN a SPD.

SPD chce řešit bytovou apokalypsu

Jak už je tomu od předchozího dílu u stran a koalic pro letošní volby pravidlem, ani SPD (resp. de facto koalice touto stranou vedená) zatím nevydala nic, co by bylo přímo rozpracovaným volebním programem pro oblast bydlení. Můžeme ale vycházet ze zpracování základních tezí na webu SPD z pera poslance Radka Rozvorala.

Po apokalypticky laděném úvodu („Po čtyřech letech vlády Petra Fialy se tisíce rodin v České republice obávají o střechu nad hlavou“, „mladé rodiny, samoživitelé i senioři se stále častěji ocitají v bezvýchodné situaci apod.“) následuje výčet toho, jak by SPD chtěla situaci řešit.

Usilovat chce o zásadní změnu ve stavebním právu, protože stávající procesy povolování staveb jsou neúnosně zdlouhavé a byrokratické. Proto má být prosazena taková změna stavebního zákona, která umožní, aby se v České republice mohlo jednodušeji, rychleji a levněji stavět. Konkrétní opatření, která k tomu povedou, ale v dokumentu nenajdeme.

Pro mladé mají být zavedeny bezúročné hypotéky poskytované „státní bankou“ (co přesně je tímto pojmem myšleno, zde také nenajdeme) na tzv. startovací bydlení. SPD chce také zlepšit „systém přidělování bytů“, posílit prevenci zadlužení a ochránit obyvatele před ztrátou bydlení v důsledku životních krizí. Opět bez dalšího rozvedení do praxe.

Inspirace Rakouskem a Nizozemskem

O něco určitější je návrh, inspirovaný rakouským nebo nizozemským konceptem cohousingu či baugruppe. Za tím účelem by měly být uvolněny pozemky ve vlastnictví státu pro výstavbu nových bytů formou družstevního bydlení.

Podpora družstevního bydlení se má odehrávat také formou zjednodušení výstavby a státní pomocí při financování. Pro mladé rodiny má být kromě bezúročných hypoték připraven balíček obecněji pojatých finančních pobídek a daňových úlev, které jim usnadní cestu k vlastnímu bydlení.

Jak je patrné z výše uvedeného, jde především buď o souhrn nepříliš jasných obecných proklamací a plánů, nebo o zcela konkrétní finanční bonusy.

STAN vykládá karty na stůl

Ze všech stran a hnutí, jejichž programy pro podporu bydlení jsme dosud probírali, najdeme ten nejvíce rozpracovaný u hnutí STAN. STAN si klade za cíl zlepšení cenové dostupnosti bydlení prostřednictvím výstavby nových bytů, včetně družstevní a obecní výstavby, a rekonstrukcí nevyužívaných nájemních bytů v místech s vysokou poptávkou. I toto hnutí usiluje o zkrácení doby získání stavebního povolení a snížení energetické náročnosti budov.

Z nájemního bydlení se má stát stabilní a cenově výhodná alternativa k bydlení vlastnickému. STAN chce také zajistit navrácení prázdných bytů na trh s důrazem na jejich využití k bydlení a cílenou podporu zranitelných cílových skupin, které nejsou schopny vyřešit své bydlení prostřednictvím trhu.

Potud obecné proklamace, na kterých by se shodla většina kandidujících subjektů. STAN ale pokračuje s konkrétním nástinem, jak toho dosáhnout. Chce například posílit dotace a nízkoúročené půjčky, primárně pro obce, na budování podporovaného nájemního bydlení – včetně výkupu chátrajících nemovitostí – za maximálně místně obvyklé nájemné. Záměrem je i bezúplatné poskytnutí vhodných a nevyužívaných pozemků ve vlastnictví státu obcím.

V rámci podpory družstevního bydlení mají obce poskytnout pozemek výměnou za podíl obecních bytů, případně financovat personální kapacity pro založení družstva a zajištění jednání s bankami, úřady a stavebními firmami.

Z podobného soudku je zavedení formy bytových společností s omezeným ziskem pro finančně dostupné nájemní bydlení s dlouholetým úročením po vzoru zahraničních modelů.

Dalším bodem programu je vznik typizované architektonické a projektové dokumentace pro nájemní domy, která bude odpovídat parametrům dotačních programů a usnadní jejich využití.

Pokles daní z pronájmu

Daň z příjmu z pronájmu nemovitostí pro pronajímatele z řad fyzických osob, kteří nabízejí nájemní smlouvy na dobu neurčitou nebo delší než tři roky, by měla klesnout.
STAN chce také zvýšit jistotu pro pronajímatele skrze funkční mechanismus pro zrychlené vystěhování neplatičů nájemného.

Tvrdší regulace má dopadnout na platformy typu Airbnb, např. prostřednictvím zavedení povinného registru poskytovatelů a ubytovaných osob nebo určením maximálního počtu dnů pro krátkodobé pronájmy.

I v tomto programu mají své místo zvýhodněné půjčky a program státních garancí na hypotéky pro mladé lidi do 35 let.

STAN chce, podobně jako ANO, řešit bytovou krizi i prostřednictvím opatření vedoucích ke snížení tlaku na bydlení ve velkých městech – zlepšením dopravní dostupnosti a dále posílením dostupnosti služeb (sociálních, zdravotních, předškolních i školních), rozvojem vysokorychlostního internetu pro podporu homeworkingových modelů a vytvářením kvalitních pracovních příležitostí v regionech.