Nad pražským hlavním nádražím začíná růst nové finanční centrum města
Daniel Zeman V sousedství pražského hlavního nádraží začala výstavba další administrativní budovy Churchill III. Projekt za 2,9 miliardy korun nabídne přibližně 18 000 m² kanceláří a více než 2 000 m² obchodních prostor. Většinu kancelářských ploch obsadí Raiffeisenbank, která sem v roce 2028 přesune svou centrálu z Pankráce. Budova podle návrhu studia Jakub Cigler Architekti zároveň dokončí další etapu proměny území mezi hlavním nádražím a Žižkovem.
Společnosti Penta Real Estate a SUDOP Invest zahájily po získání pravomocného stavebního povolení výstavbu administrativního komplexu Churchill III. Nová budova naváže na již dokončené objekty Churchill I a II, které v posledních letech proměnily dříve obtížně přístupnou lokalitu nad kolejištěm hlavního nádraží v kancelářskou a obchodní zónu.
Hlavním nájemcem se stane Raiffeisenbank, která si pronajme přibližně 16 000 m² kancelářských ploch. Banka plánuje do nového sídla přesunout své zaměstnance z pražské Pankráce po dokončení stavby v roce 2028. Nová centrála má nabídnout flexibilní pracovní prostředí kombinující prostory pro týmovou spolupráci i soustředěnou práci.
„Do Churchillu III se přestěhujeme v roce 2028. Chceme dál růst, být významní a mít vliv na českou ekonomiku i společnost, a naše nová centrála má být stejně výjimečná jako naši lidé a naše ambice. Lidem nabídne prostředí, kde se budou rádi potkávat a spolupracovat napříč týmy. Zároveň v ní najdou klid pro soustředěnou práci. Budova bude otevřená technologiím, inovacím i experimentování a také studentům, komunitám a partnerům, se kterými chceme našim klientům přinášet něco výjimečného. A těžko si přát lepší místo. Jsme v samém centru jedné z evropských metropolí, kousek od vlaků, metra, tramvají i autobusů, a navíc v oblasti, která se bude v příštích letech dále proměňovat,“ říká Igor Vida, CEO Raiffeisenbank.
Churchill III dotvoří Seifertovu ulici a propojení se Žižkovem
Architektonický návrh nové budovy připravilo studio Jakub Cigler Architekti, které stojí také za předchozími etapami projektu. Churchill III doplní uliční frontu Seifertovy ulice směrem k železničnímu viaduktu a nabídne kromě kanceláří také obchodní jednotky v přízemí.
Součástí projektu jsou úpravy veřejného prostoru a zlepšení pěších a cyklistických propojení mezi hlavním nádražím, centrem Prahy a Žižkovem. Stavba tak navazuje na postupnou urbanistickou transformaci území, které bylo dlouhodobě odděleno železniční infrastrukturou.
„Budovy Churchill I, II a vznikající Churchill III pro mě představují proměnu dosud problematického rozhraní města a železnice v živou, prostupnou a plnohodnotnou součást městského života. Prostorově dotvářejí kompozici náměstí Winstona Churchilla, které trpělo svojí neuzavřeností vůči železnici, a současně se díky těmto budovám podařilo toto krásné náměstí funkčně propojit s hlavním nádražím pomocí živých veřejných prostorů,“ říká k projektu Jakub Cigler, vedoucí architekt studia Jakub Cigler Architekti.
Energeticky úsporná budova s certifikací LEED Platinum
Churchill III je navržen s důrazem na energetickou efektivitu, komfort uživatelů a dlouhodobou udržitelnost provozu. Projekt počítá s mezinárodní certifikací LEED Platinum, která hodnotí environmentální parametry budov včetně spotřeby energie, hospodaření s vodou a kvality vnitřního prostředí.
Podle developera představuje nová budova pokračování rozvoje lokality, v níž dnes sídlí například společnosti Deloitte nebo Fortuna. Významným faktorem je především dopravní dostupnost v blízkosti hlavního nádraží a návaznost na centrum města i okolní univerzitní instituce.
„Projekty Churchill I a II proměnily dříve obtížně přístupné území nad hlavním nádražím v jednu z nejžádanějších kancelářských adres v Praze. Otevřeli jsme ho městu a doplnili o kvalitní veřejný prostor, kterým dnes denně ve špičce proudí tisíce lidí. Churchill III na tento úspěch navazuje a rozhodnutí Raiffeisenbank přesunout sem své sídlo potvrzuje, že firmy stále silněji hledají prémiové kanceláře v lokalitách s výbornou dopravní dostupností, kvalitními službami a blízkostí univerzit. Takové prostředí jim pomáhá přilákat nejlepší talenty na trhu,“ říká David Musil, CEO Penta Real Estate.
Nad kolejištěm hlavního nádraží by mohla vzniknout nová městská čtvrť
Dokončením Churchillu III se uzavře současná etapa výstavby v bezprostředním okolí náměstí Winstona Churchilla. Penta Real Estate však počítá s pokračováním proměny širšího území hlavního nádraží. Dlouhodobou vizí společnosti je vytvoření nové městské čtvrti nad železničními kolejemi, podobně jako v některých dalších evropských metropolích.
„Když jsme před lety začínali s proměnou tohoto území, šlo o nepřístupnou část centra Prahy, kde železniční infrastruktura představovala po desetiletí významnou urbanistickou bariéru. Společně s Penta Real Estate se nám zde podařilo vytvořit plnohodnotnou součást města, která dnes propojuje kanceláře, služby a veřejná prostranství. Churchill III je přirozeným pokračováním této úspěšné spolupráce,“ říká Jan Hromádka, člen představenstva SUDOP Invest.
Penta připravuje téměř 100 000 m² nových kanceláří
Churchill III je jedním z několika administrativních projektů, které Penta Real Estate aktuálně připravuje v Praze. Vedle něj společnost realizuje projekty Vinohradská 8 nad Václavským náměstím a HYBE v Hybernské ulici. Dokončení obou staveb je plánováno na rok 2028.
V dalších letech chce developer pokračovat výstavbou ve IV. kvadrantu Vítězného náměstí v Dejvicích a v rámci rozsáhlého transformačního projektu Florenc21. Celkově plánuje prostřednictvím těchto projektů uvést na pražský trh téměř 100 000 m² moderních kancelářských ploch.
