Nezbourat, ale přetvořit. Pankrácká Isola ukazuje cestu k moderní a zelené kanceláři

Na první pohled působí jako novostavba, ve skutečnosti ale kancelářská budova Isola vzniká rekonstrukcí někdejší výrobní haly ČKD Polovodiče v pražské čtvrti Pankrác. Projekt developerské společnosti Generali Real Estate není výstavbou na tzv. zelené louce, ale efektivním využitím stávající konstrukce. Tento přístup umožňuje výrazné snížení environmentální zátěže a současně zachování části původní urbanistické identity místa.

Architektonické řešení připravené renomovaným studiem Chapman Taylor staví na odkrytí původního prefabrikovaného železobetonového skeletu, včetně charakteristických TT panelů. Tyto prvky zůstávají v interiéru odhalené a jasně definují industriální výraz a historii budovy. Výsledkem je prostor s vysokou světlou výškou, otevřenou strukturou a vizuální kontinuitou stojící mezi původní funkcí objektu a jeho novým využitím.

Kanceláře bez emisí

Jedním z klíčových principů projektu je minimalizace uhlíkové stopy. Zachování stávající konstrukce výrazně snižuje množství tzv. zabudovaných emisí, které jsou spojeny s výrobou a logistikou nových stavebních materiálů. Projekt zároveň cílí na dosažení certifikace BREEAM na nejvyšší úrovni Outstanding.

V provozní fázi se energetická náročnost budovy snižuje díky kombinaci technologií, mezi něž patří fotovoltaické panely, systém rekuperace, vysoce účinná tepelná čerpadla a nakládání s dešťovou vodou. Ta bude využívána k technickým účelům, například ke splachování nebo závlaze zelených střech. Cílem je maximální možná efektivita a provozní uhlíková neutralita, která je v kategorii kancelářských budov zatím spíše výjimkou.

Navržená fasáda reflektuje industriální historii objektu, současně ale splňuje současné požadavky na tepelně-technické parametry a akustický komfort. Okenní výplně tvoří trojskla s venkovním stíněním, které je řízeno automaticky v závislosti na intenzitě slunečního záření. Toto řešení přispívá ke stabilnímu vnitřnímu mikroklimatu bez nadměrné spotřeby energie.

Zeleň, stín i pohoda

Významnou součástí projektu jsou extenzivní terasy a zelené střechy. Ty nejsou vnímány jako doplňkový designový prvek, ale jako integrální součást pracovního prostředí. Zelené plochy napomáhají ochlazování objektu, zadržování srážkové vody a redukci prašnosti. Uživatelům zároveň poskytují příležitost k relaxaci nebo práci ve venkovním prostředí, což odpovídá rostoucím nárokům na well-being v kancelářských interiérech.

Dispozičně nabízí budova vysokou variabilitu. Plocha jednotlivých kancelářských jednotek se pohybuje od 300 do 1600 m² na jednotlivých podlažích, celková využitelná plocha objektu je přibližně 8000 m². Tento rozsah umožňuje pronájem menším společnostem i větším nájemcům s potřebou reprezentativního sídla a dostatkem prostoru.

Pankrác s novou tváří

Projekt je situován v zavedené administrativní zóně na pomezí Nuslí, Pankráce a Michle, v rámci městské části Praha 4. Byznysově orientovaná lokalita je dobře dostupná městskou hromadnou dopravou. V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra linky C (Pankrác), tramvajové i autobusové zastávky a navazující cyklotrasy. Přímo v objektu bude k dispozici kolárna, sprchy, šatny i nabíječky pro elektromobily, což rozšiřuje možnosti alternativní dopravy.

Stavební práce na Isole již byly zahájeny a v současné době stále probíhají. Dokončení je plánováno na první čtvrtletí roku 2027, přičemž nájemci by se měli do budovy začít stěhovat v průběhu jara téhož roku.

Isola ukazuje směr městské udržitelnosti

Projekt Isola představuje konkrétní příklad, jak lze udržitelnou revitalizaci realizovat bez nutnosti kompromisů v oblasti technické kvality, architektonické integrity nebo flexibility prostor. V kontextu hledání odpovědnějších způsobů rozvoje městské zástavby ukazuje, že využití existujícího stavebního fondu může hrát významnou roli v transformaci nejen obytného, ale i kancelářského sektoru směrem k dlouhodobé udržitelnosti.