Na vlastní byt potřebují Češi 13 ročních platů. Hůř není nikde v EU

Podmínky pro bydlení se v Česku meziročně zlepšily, pořízení vlastního bytu ale zůstává v porovnání s ostatními zeměmi Evropské unie nejméně dostupné. Průměrně velký byt v tuzemsku odpovídá hodnotě 13,3 průměrného hrubého ročního platu. Například v Irsku nebo Belgii je tento poměr přibližně poloviční.

Vyplývá to z Indexu prosperity a finančního zdraví, který zpracovávají Česká spořitelna a portál Evropa v datech. V celkovém hodnocení podmínek pro bydlení se Česko letos posunulo o šest příček na 17. místo mezi 27 státy Evropské unie. Jde o dosud nejlepší umístění země v této oblasti od začátku měření indexu.

Více investic do výstavby a méně přetížených domácností

K lepšímu výsledku přispěly především vysoké investice do bytové výstavby, pokles počtu domácností, které na bydlení vydávají neúměrnou část svých příjmů, a snížení podílu lidí, kteří mají problém své bydlení dostatečně vytápět. V evropském srovnání vychází pro Česko příznivě také nájemní bydlení.

Právě ve výhodnosti nájemního bydlení zaznamenalo Česko jeden z největších posunů. Z loňského šestého místa se dostalo na druhou pozici v EU. Výsledky ovlivnilo rovněž pokračující zotavování domácností po energetické krizi.

Adekvátně vytápět své bydlení nedokáže 4,1 procenta českých domácností, zatímco o rok dříve to bylo 4,9 procenta. Průměr Evropské unie činí 8,8 procenta. Situaci domácností ovlivnil také růst mezd, které podle Českého statistického úřadu v minulém roce reálně vzrostly o 4,6 procenta.

Na vlastní byt je potřeba více než 13 ročních platů

Výrazně odlišný obrázek nabízí dostupnost vlastnického bydlení. Přestože se poměr cen nemovitostí k příjmům v Česku mírně zlepšil, země v tomto ukazateli skončila na posledním místě v Evropské unii. Na nákup průměrného bytu je nyní potřeba 13,3 průměrného hrubého ročního platu, zatímco o rok dříve to bylo 13,6 ročního platu.

Česko se přesto propadlo z 25. na 27. místo, kde se nacházelo už v letech 2022 a 2023. Důvodem je rychlejší zlepšování dostupnosti bydlení v dalších evropských zemích. V Maďarsku poměr klesl z 13,6 na 11,9 roční mzdy, na Slovensku z 13,2 na 11,7 a ve Slovinsku z 13,4 na 11,4 ročního platu.

Nejdostupnější vlastní bydlení podle indexu nabízí Irsko, kde průměrný byt odpovídá 6,2 průměrného ročního platu. Následují Belgie a Finsko.

Česko si polepšilo, ostatní země ale postupují rychleji

„Index srovnává Česko s ostatními zeměmi a pozitivní posun tedy často způsobuje i to, že se jiným zemím daří jednoduše hůře než nám a ve srovnání se propadnou. Mimo tuto skutečnost nám ale letos pomohlo zlepšení ukazatelů spojených s provozem bydlení, jako je vytápění nebo podíl domácností přetížených náklady na bydlení. Pořídit si vlastní byt je ale v Česku stále nejnákladnější v celé EU,“ řekl Tomáš Odstrčil, analytik Evropy v datech.

Rozdíl mezi vlastnickým a nájemním bydlením ukazuje také porovnání cen nemovitostí s výší nájmů. Cena průměrného bytu v Česku odpovídá zhruba 29 letům placení průměrného nájemného. V centrech měst je to téměř 31 let. V Irsku je pro srovnání tento poměr nižší než 13 let.

Bydlení ukrajuje téměř třetinu výdajů domácností

Podle autorů indexu tato čísla ukazují, že nájemní bydlení je v Česku v poměru k pořízení vlastní nemovitosti relativně výhodné. Současně se snížil počet domácností, pro které náklady na bydlení představují neúnosnou finanční zátěž.

Bydlení však nadále tvoří výraznou část výdajů českých domácností. Náklady na bydlení včetně energií a vody představují 32,3 procenta jejich spotřebních výdajů, což je nejvyšší podíl v Evropské unii. Unijní průměr se pohybuje kolem 24 procent.