Dostupnější bydlení po volbách? Experti varují varují před zastavením výstavby

Dostupnost bydlení ve městech může po komunálních volbách ovlivnit nejen tempo nové výstavby, ale také způsob, jakým budou samosprávy nakládat s vlastními byty a pozemky nebo přistupovat k územnímu plánování. Oslovená odborná sdružení upozorňují také na fungování nové stavební správy a případné změny stavebních předpisů.

Zatímco zástupci stavebníků a podnikatelů se obávají především omezení výstavby, například v důsledku problémů nové stavební správy, ekologické organizace upozorňují na potřebu městského a dostupného bydlení, které podle nich nemůže nahradit pouze růst soukromé nabídky.

Výstavba potřebuje podmínky pro dlouhodobý rozvoj

Za nejhorší scénář považuje Asociace developerů situaci, kdy se nová koalice shodne na potřebě dostupného bydlení, ale následně u jednotlivých projektů nachází důvody, proč v konkrétních lokalitách nestavět. Za problematické asociace považuje také sliby rychlého zlevnění bydlení bez odpovídajícího zvýšení nabídky.

„Od nových vedení očekáváme rozhodování, které umožní vznik bytů v potřebném rozsahu,“ uvedl generální sekretář Asociace developerů Zdeněk Soudný.

Rizikem může být rovněž nefunkční nebo opožděné zavedení nové stavební správy. Podle manažera Svazu průmyslu a dopravy Tomáše Hrabala by bylo obdobně problematické, pokud by územní plánování nevytvořilo obcím odpovídající podmínky pro další rozvoj. „To by se negativně projevilo na výstavbě infrastruktury i dalších druhů staveb,“ dodal.

Soukromá výstavba podle Arniky nestačí

Samotný růst nabídky soukromých bytů podle architektky a odbornice z ekologické organizace Arnika Anny Vinklárkové situaci domácností, které si nemohou dovolit bydlení za tržní cenu, nevyřeší. Důležitá je podle ní kombinace více nástrojů bytové politiky.

Před komunálními volbami podle Vinklárkové staví na růstu soukromé nabídky ve velkých městech především Motoristé nebo ODS, přičemž postoje jednotlivých stran se mohou mezi obcemi lišit. Naopak pražští Piráti a Praha Sobě nebo brněnská uskupení Za Lužánky a Zelené Brno by podle svých programů mohli vytvořit podmínky pro vznik dostupných bytů.

„U volebních programů je proto důležité hodnotit celý soubor opatření: nové městské byty, opravy prázdných bytů, konec privatizace, družstevní bydlení, dostupné byty získané od developerů, nakládání s městskými pozemky, financování, sociální bydlení, nájemní agentury a zamezení zneužívání bytů pro Airbnb. Samotný slib ‚zrychlíme výstavbu‘ dostupné bydlení nepřinese,“ sdělila Vinklárková.

ČKA: Města by neměla rezignovat na dlouhodobé plánování

Česká komora architektů (ČKA) upozorňuje na riziko návratu k rozhodování o výstavbě bez dlouhodobého plánu. Příprava nové městské čtvrti, infrastruktury nebo rozsáhlejšího bytového projektu totiž běžně přesahuje jedno volební období. Kontinuita územního rozvoje je proto podle komory podstatná bez ohledu na změny politického vedení měst.

Samosprávy by se zároveň neměly soustředit výhradně na rozsáhlé projekty s dlouhou dobou přípravy a realizace. Vedle nich by podle ČKA měly vznikat také menší a středně velké projekty.

„Je naopak nezbytně nutné mít k velkým projektům i střední a malé. Samosprávy malé projekty bohužel příliš nevyužívají, neboť to znamená větší pracnost v rámci úřadu i u politiků. Stříhat pásku velkého bytového domu je fotogeničtější než postavit stejný počet bytů, ale v přístavbách a nástavbách,“ řekl zmocněnec ČKA Petr Leška.

Dostupnost není jen otázkou ceny bytů

Do debaty vstupuje také nastavení stavebních předpisů. Podle členky představenstva České komory autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT) Renaty Zdařilové nelze dostupnost bydlení redukovat pouze na jeho cenu. Důležité jsou rovněž standardy, které ovlivňují výslednou kvalitu a použitelnost staveb.

V současnosti přitom dochází k uvolňování některých standardů. „Bydlení potřebujeme nejen dostupné, ale také přístupné a uživatelsky přívětivé,“ uvedla Zdařilová.

Téma dostupnosti bydlení patří před komunálními volbami k významným bodům programů politických stran zejména ve velkých městech. Za jeden z hlavních problémů jej označují volební lídři v Praze, nedostupnost bydlení je však tématem také v Brně, Ostravě nebo Zlíně.

Zdroj: ČTK