Bydlení mezi městem a přírodou. Na okraji Prahy vyrostou domy respektující své okolí

Pražské Kbely patří v posledních letech k městským částem, kde se daří rozvíjet novou rezidenční výstavbu, aniž by ztratily svůj převážně předměstský charakter v blízkosti přírody bez mnohopatrových budov a rozsáhlé sídlištní zástavby. Právě na těchto kvalitách staví dvojice projektů Meander Kbely a Villa Resort Kbely, které připravuje developerská společnost EBM Group.

Oba projekty vznikají v sousedství ulice K Vinoři, navazují na sebe urbanisticky i architektonicky a podle developera mají být dokončeny ve třetím čtvrtletí roku 2028. Meander nabídne téměř 100 bytových jednotek, Villa Resort Kbely pak 16 rodinných domů o dispozici 5+kk.

Prorůstání s okolím

Oba soubory navrhlo studio EXA – Expert Architects, jehož autorský tým tvoří Petr Vacek, Marek Macejko, Hana Typltová a Stanislav Babala. Ateliér zpracoval architektonickou studii, dokumentaci pro povolení stavby i realizační dokumentaci. Návrh usiluje o propojení současné výstavby s krajinou a nízkopodlažní zástavbou Kbel, přičemž oba projekty využívají obdobný architektonický jazyk, ale odlišnou typologii bydlení.

Bytové domy jsou soustředěny do kompaktnější části území, zatímco ty rodinné navazují na okolní vilovou zástavbu. Inspirací se stal meandr nedalekého potoka, který dal jméno bytové části projektu. Téma plynulého pohybu se promítá do kompozice domů, průhledů do zeleně i řešení veřejných prostranství. Podle investora bylo cílem vytvořit prostředí podporující každodenní kontakt obyvatel s přírodou a sousedské vztahy.

Uměřené proporce

Jednoduše, ale vkusně pojaté fasády ozvláštňuje dřevěný obklad, který přispívá k teplejšímu výrazu staveb a současně navazuje na přírodní charakter lokality. Propojení s okolní zelení pak posilují i velké prosklené plochy. Domy celkově pracují s uměřenými proporcemi a skutečně tak dobře zapadají do typické kbelské zástavby.

Meander nabídne byty v obvyklé paletě od 1+kk až po 4+kk. Součástí většiny bytů jsou balkony, terasy nebo v přízemních jednotkách i předzahrádky.

Villa Resort Kbely představuje komornější část rezidenčního areálu. Soubor tvoří 16 samostatných rodinných domů o dispozici 5+kk. Architekti zde pracují s jednoduchými kubickými objemy, plochými zelenými střechami a velkými prosklenými segmenty orientovanými do soukromých zahrad. Hlavní obytné místnosti jsou propojeny s exteriérem prostřednictvím posuvných okenních stěn. Každý dům disponuje vlastní terasou, zahradou a dvěma krytými parkovacími stáními.

Dvě úrovně standardů

Technický standard obou projektů odpovídá současným požadavkům na energeticky úsporné bydlení. V bytových domech Meander jsou nosné konstrukce kombinací monolitického železobetonu a zděného systému, fasády využívají kontaktní zateplovací systém ETICS a okna jsou osazena izolačními trojskly. Ve standardu jsou přípravy pro venkovní žaluzie, přičemž na jižních a západních fasádách jsou žaluzie součástí základního vybavení. Interiéry počítají s laminátovými podlahami Pergo, velkoformátovou keramickou dlažbou RAKO, bezpečnostními vstupními dveřmi RC3, sanitou Aqualine a komunikačními prostředky ABB včetně videotelefonu.

Ještě vyšší technický standard nabízejí rodinné domy Villa Resort. Vytápění i přípravu teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo, zavedeno je podlahové vytápění a systém umožňuje v letním období také chlazení interiéru (nejde ale o klimatizaci). Součástí standardu je rekuperační jednotka Zehnder, systém chytré domácnosti ABB pro ovládání venkovních žaluzií, vytápění, videotelefonu i větrání a zelené střechy. V obytných místnostech jsou použity dřevěné dýhované podlahy, koupelny doplňuje velkoformátová keramická dlažba.

Zavedená spolupráce

Ateliér Expert Architects (EXA) na projektech kbelského investora EBM Group často participuje, ostatně v roce 2022 vznikl právě vyčleněním z této skupiny. Pro své klienty zajišťuje návrhy staveb, kompletní projektovou dokumentaci všech stupňů i veškeré další činnosti související s přípravou a realizací staveb. Součástí základního týmu je 50 architektů a projektantů, kteří pracovali a pracují na zakázkách, jako jsou Smíchov City (bloky SM3 a SM8), Nuselský pivovar, Port Karolína, Rezidence Krčská zahrada nebo LakePark Residence.

Samotná EBM Group patří mezi společnosti zaměřené na rezidenční development s důrazem na architektonickou kvalitu a dlouhodobou hodnotu projektů. Připravuje nebo realizuje například Rezidenci Engerth, Villa Resort Jinočany, projekt Nová Jesenice Družstvo, Stromovku Kladno nebo LakePark Residence.

Nové byty a vily by měly být připravené k nastěhování ve třetím čtvrtletí roku 2028.