Malý Berlín v Holešovicích dostane novou dominantu

Že se ve středu pražských Holešovic nachází Berlín (byť Malý), už jste možná slyšeli. Právě zde nyní Karlín Group a PPF budují pozoruhodný rezidenční projekt ZigZag House, který vzniká ve spolupráci s jedním z berlínských architektonických studií.

Název Malý Berlín se poprvé objevil ke konci 30. let 20. století, kdy vznikl obytný blok německojazyčné menšiny (tehdy ještě jak německé, tak židovské) v ulici U Smaltovny. Někdy je tento pojem používán i pro celou sousedící oblast, zejména s ohledem na to, že za 2. světové války se tu množství německých usedlíků zvýšilo, a dokonce zde byly byty pro zaměstnance protektorátní správy.

Jde tak o smutný paradox, protože konstruktivistický či funkcionalistický návrh Malého Berlína (tedy obytného bloku Stavebního družstva úředníků bank a spořitelen) od Franze Hruschky by nacistické estetice zrovna nekonvenoval.

V rytmu železnice

Podobně jako byly součástí Hruschkova areálu i dětské jesle, mateřská škola, prádelna a obchody, také cílem současného projektu je vytvořit moderní městské bydlení s důrazem na kvalitu veřejného prostoru a technického standardu.

Architektonický návrh vznikl ve spolupráci německého studia Müller Reimann Architekten z Berlína a českého ateliéru Pelčák a partner architekti, což se promítá do výrazného hmotového řešení budovy. Konkrétně jde například o inspiraci ikonickými viadukty nadzemní dráhy, kterou máme s Berlínem neodmyslitelně spojenou a jejíž obdobu lze hledat v nedaleké spleti kolejišť kolem bubenského nádraží.

Výsledkem je dům, který pracuje s motivem zalomené fasády jako hlavního prostorového i vizuálního principu. Tento „zigzag“ efekt zároveň pomáhá členit velký objem na menší měřítkové části, čímž lépe reaguje na okolní strukturu Holešovic. Ozvěny architektury 30. let lze zase hledat u kachlíkových obkladů pláště budovy.

Dřevo jako punc kvality

ZigZag House přirozeně doplňuje blokovou zástavbu Holešovic. V parteru jsou navrženy komerční prostory, které poskytují zázemí nejen obyvatelům samotného domu.

V budově se bude nacházet 75 obytných a tři komerční jednotky různých velikostí od menších startovacích až po velkorysé rodinné byty a penthousy ve výměrách od necelých 24 po více než 150 m².

Komfort bydlení zvyšují dřevěné podlahy ve všech bytech se zavedeným vytápěním a systém řízeného větrání s rekuperací, který zajišťuje stabilní vnitřní klima bez nutnosti častého manuálního větrání. Dřevěné jsou i rámy oken.

„Zelená“ střecha na dohled od Stromovky

Součástí technického standardu je také příprava pro chytrou domácnost, která umožňuje ovládání vybraných funkcí bytu. Jelikož se jedná o prémiový projekt, jsou samozřejmě možné i individuální klientské úpravy na přání.

Byty jsou vybaveny rozměrnými balkony a terasami, je možné přikoupit i parkovací stání s dobíjením pro elektromobily. Jak je tomu dnes již obvyklé, dům počítá i s osazením „zelené“ střechy.

Jak známo, Holešovice jsou dnes „trendy“ čtvrtí a součástí centra města, kompletní občanská vybavenost je zde proto samozřejmostí. Samotná mikrolokalita sice nepatří s ohledem na vklínění mezi kolejiště a předpolí Výstaviště Praha mezi nejatraktivnější, širší okolí se ovšem během příštích pěti let pozvedne díky revitalizaci brownfieldu Bubny a v plánu je významná investice do nedaleké multifunkční koncertní haly Vltavské filharmonie. Velká zelená plocha Stromovky navíc začíná jen pár kroků od domu.

ZigZag House by měl být dokončen už letos

Jak jsme již naznačili, projekt je zajímavý i spojením českých a německých architektů. České studio Pelčák sídlí v Brně a Praze, v současné podobě funguje od roku 2008. Jeho hlavní osobností a zakladatelem je profesor Petr Pelčák, kolem něhož se postupně vytvořil tým architektů včetně Petra Uhrína a Davida Vahaly. Studio se dlouhodobě zaměřuje na velké a kontextuální stavby, kde hraje zásadní roli práce s veřejným prostorem a strukturou města.

Jeho němečtí spolupracovníci pocházejí z berlínského ateliéru Thomas Müller Ivan Reimann Architekten, který funguje od roku 1991. Oba zakládající členové ateliér dodnes vedou. Často pracují s transformací velkých městských bloků a brownfieldů, kde kombinují robustní architekturu s jemnou prací s veřejným prostorem.

Skupina Karlín Group se na trhu pohybuje od roku 1997, současnými společníky jsou Serge Borenstein a Jan Ludvík. Specializuje se na obnovu a transformaci brownfieldů, s čímž začala, jak název napovídá, právě v pražském Karlíně, kde realizovala řadu administrativních i obytných budov. Druhý investor projektu, PPF Real Estate, je součástí mezinárodní investiční skupiny PPF. Jako developer, investor a profesionální poradce spravuje nemovitosti z portfolia skupiny PPF. Společnost působí v několika evropských zemích a Spojených státech amerických.