Oživení výstavby bytů v Česku: Odborníci varují před problémy s povolováním

Březnová data Českého statistického úřadu naznačují mírné oživení výstavby bytů. Podle odborníků k tomu přispělo především snížení úrokových sazeb, díky kterému jsou nové developerské projekty snáze financovatelné. Přesto zůstává největší překážkou zdlouhavé a komplikované povolování nové výstavby, které může do budoucna ohrozit nabídku bytů.

Ve 1. čtvrtletí 2025 bylo zahájeno celkem 8297 bytových jednotek, což je meziročně o 2,9 % více. Za růstem stojí především výstavba bytových domů, která vzrostla téměř o 15 %. Naopak výstavba rodinných domů pokračuje v poklesu, konkrétně o 15,9 %. Nejaktivnějšími regiony zůstávají Praha, Středočeský a Jihomoravský kraj.

Naopak počet dokončených bytů meziročně klesl o 17,3 %, zejména u rodinných domů. Mírně vzrostly pouze přestavby. Nejvíce se dokončovalo opět ve Středočeském kraji, v Praze a v Jihomoravském regionu.

Problémy s povolováním

Podle ekonoma Banky Creditas Petra Dufka je viditelný pozitivní vývoj, byť zatím v omezeném měřítku. „Není to sice ještě dostatečná nabídka, ale o pozitivním trendu se hovořit dá. Praha je lídrem výstavby a očekávám, že ji budou následovat i další kraje,“ uvedl.

Ekonom Jan Vejmělek z Komerční banky upozornil, že březnová čísla dávají důvod k opatrnému optimismu. Ve srovnání s loňským březnem bylo dokončeno o 44,7 % bytů více – u bytových domů nárůst dokonce přesáhl 75 %.

V Praze bylo v 1. čtvrtletí povoleno 2856 bytů, z toho 2297 v bytových domech. Jde o nárůst přibližně o 63 % oproti předchozímu roku. Výkonná ředitelka Central Group Michaela Váňová však varuje, že aktuální růst je důsledkem dříve schválených projektů.

„Nové projekty nyní povolujeme obtížněji než za předchozí legislativy. Mnoho velkých projektů musíme přehodnocovat a jejich výstavbu odkládat. To může vést ke snížení nabídky a růstu cen,“ uvedla.