Jak proměnit socialistický obchoďák v historickém centru? Pelhřimov našel odpověď

Pelhřimov uzavřel důležitou etapu přípravy jednoho z největších investičních projektů posledních desetiletí. Odborná porota rozhodla o výsledcích architektonicko-urbanistické soutěže na podobu budoucího Domu městských služeb, který vznikne přestavbou bývalého obchodního domu Vysočina.

Do soutěže se přihlásilo 29 architektonických týmů z České republiky i ze zahraničí. Vítězem se stal pražský OTA atelier s.r.o., jehož návrh porotu zaujal komplexním architektonickým řešením, kvalitním provozním uspořádáním i citlivým začleněním do historického centra města.

Přestavba bývalého obchodního domu Vysočina představuje jednu z nejvýznamnějších proměn centra Pelhřimova za poslední desetiletí. Objekt, který byl dlouhá léta symbolem obchodního života města, již svým technickým stavem ani dispozičním řešením nevyhovuje současným potřebám. Město proto zvolilo cestu otevřené architektonicko-urbanistické soutěže, jejímž cílem bylo najít nejen kvalitní návrh nové budovy, ale také vhodné urbanistické řešení jejího okolí.

Budoucí Dům městských služeb nabídne zázemí pro městské služby, základní uměleckou školu, společenské aktivity i další veřejné funkce a obchodní prostory. Součástí projektu bude také proměna okolních veřejných prostranství, která mají přirozeně navázat na historické centrum města, doplnit zeleň a vytvořit kvalitnější prostředí pro setkávání i odpočinek.

Veřejnost se zapojila do přípravy zadání

Na přípravě soutěžního zadání se podílela také veřejnost. Do dotazníkového šetření se zapojilo 287 obyvatel a přibližně 40 občanů využilo možnost diskutovat o budoucnosti území během veřejného minijarmarku. Jejich podněty se promítly do zadání architektonické soutěže.

Do soutěže podalo žádost o účast celkem 29 architektonických týmů. Na základě splnění kvalifikačních předpokladů bylo vybráno šest účastníků, kteří zpracovali soutěžní návrhy. Ty následně hodnotila odborná porota podle architektonické kvality, urbanistického řešení, funkčnosti, ekonomické přiměřenosti i začlenění do historického prostředí města.

Vítězný návrh pracuje s atriem i novým veřejným prostorem

První místo získal návrh společnosti OTA atelier s.r.o., který porota označila za nejkomplexnější řešení celé přestavby.

Podle hodnocení poroty vychází návrh z požadavků soutěžního zadání a dále je rozvíjí do promyšleného funkčního celku. Za jeho hlavní přednosti označila kvalitní provozní uspořádání budovy, orientaci vstupů i centrální atrium s průchodem, které zlepšuje prostupnost území. Pozitivně bylo hodnoceno také umístění základní umělecké školy a komunitních služeb v západní části objektu a soustředění dalších provozů kolem společného atria.

Architektonický výraz stavby podle poroty odpovídá charakteru historického centra. Návrh zachovává stávající konstrukci a doplňuje ji novou fasádou s důrazem na kvalitní materiály, dlouhou životnost a přiměřené nároky na údržbu.

Velkou pozornost věnuje návrh také veřejnému prostoru. Počítá s novými místy pro setkávání obyvatel, tržním pláckem, pobytovými schody, větším množstvím zeleně včetně výsadby nových stromů i klidnějším pěším prostředím. Kladně bylo hodnoceno také řešení parkování a úprava Hrnčířské ulice.

Porota zároveň doporučila v další fázi projektové přípravy prověřit především kapacitu parkování, umístění technologických místností a podobu opěrné zdi v Hrnčířské ulici.

„Architektonická soutěž potvrdila, že otevřený a transparentní způsob výběru vede ke kvalitním výsledkům. Skutečnost, že projekt vzbudil mimořádný zájem architektů, je důkazem jeho významu i atraktivity. Sešla se řada kvalitních návrhů, a proto výběr vítěze nebyl vůbec jednoduchý, “ uvedl starosta Pelhřimova Ladislav Med.

Výsledky soutěže

V projektové části soutěže získal první místo OTA atelier s.r.o. s oceněním 325 000 Kč. Druhé místo obsadil Apropos Architects s.r.o. (200 000 Kč) a třetí místo získal tým OBJEKTOR ARCHITEKTI + ALTAN RADAR (150 000 Kč).

Součástí soutěže byla také ideová část zaměřená na budoucí rozvoj širšího území centra města. Porota v této kategorii nestanovila pořadí, ale ocenila tři návrhy, které přinesly nejhodnotnější podněty pro další rozvoj Pelhřimova. Ocenění ve výši 75 000 Kč získaly ateliéry OBJEKTOR ARCHITEKTI + ALTAN RADAR, Apropos Architects s.r.o. a OTA atelier s.r.o.

Celkem bylo na ocenění soutěžních návrhů rozděleno 900 000 Kč, z toho 675 000 Kč v projektové části a 225 000 Kč v části ideové.

Další kroky projektu

Porota doporučila městu využít ideovou část soutěže jako podklad pro další plánování rozvoje historického centra. Za perspektivní označila zejména prověření dostavby proluky v Tyršově ulici, hledání vhodného využití prostoru u historických hradeb i další rozvoj lokality městských Dvorů. Současně upozornila, že problematiku parkování je potřeba řešit v širším kontextu celého historického centra.

Na základě doporučení poroty připraví město jednací řízení bez uveřejnění s vítězem soutěže, společností OTA atelier s.r.o., jehož cílem bude uzavření smlouvy na zpracování projektové dokumentace.

Odhadované investiční náklady na realizaci Domu městských služeb činí přibližně 204 milionů korun bez DPH. Samostatně budou připravovány také úpravy okolních veřejných prostranství.

V září letošního roku město uspořádá veřejnou výstavu všech soutěžních návrhů před budoucím Domem městských služeb. Součástí prezentace bude také velkoformátová vizualizace vítězného návrhu umístěná na věži u drogerie a fitness centra z pohledu Solní ulice.