Analýza: Byty v Česku se zmenšily, ale zdražily téměř dvojnásobně

Průměrná velikost prodaného bytu v České republice se za posledních sedm let snížila z 62 na 60 metrů čtverečních. Současně však průměrná cena vzrostla o 94 procent na 5,3 milionu korun. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Reas.cz, kterou má k dispozici ČTK.

Vývoj se výrazně liší podle jednotlivých regionů. Nejmenší byty se v průměru prodávají v Mostě a Ústí nad Labem, zatímco největší ve Vyškově. Zatímco ceny rostou ve všech krajích, některé původně levnější regiony zdražují až dvakrát rychleji než Praha.

V Praze se prodané byty zmenšily o více než pět metrů čtverečních

V hlavním městě se průměrný prodaný byt za sedm let zmenšil ze 64 na 58,5 metru čtverečního. Současně výrazně vzrostla cena za jednotku plochy.

„Za sedm let se průměrný prodaný byt v Praze zmenšil o celou místnost, přitom cena za metr čtvereční vzrostla o 90 procent. Lidé nekupují menší byty proto, že by chtěli, ale proto, že cena za metr čtvereční roste rychleji než jejich rozpočet. A roste ve všech 14 krajích bez výjimky,“ řekl Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.

Celková cena pražských bytů však podle analýzy letos meziročně téměř neroste, a to poprvé od roku 2024. Průměrná cena prodaného bytu dosahuje 8,5 milionu korun oproti loňským 8,4 milionu. Cena za metr čtvereční přesto vzrostla ze 139 000 korun na téměř 150 000 korun.

Cenové rozdíly mezi Prahou a levnějšími regiony se zmenšují

Ještě před sedmi lety byl metr čtvereční bytu v Praze přibližně pětkrát dražší než v Ústeckém kraji. Dnes je rozdíl zhruba trojnásobný. Důvodem je rychlejší růst cen v regionech, které dříve patřily k nejlevnějším.

V Ústeckém kraji vzrostly ceny za sledované období o více než 200 procent, v Moravskoslezském kraji o 180 procent a v Karlovarském kraji o 140 procent. Průměrný byt v Ústeckém kraji stál v roce 2019 necelých 850 000 korun, zatímco letos jeho cena přesahuje 2,5 milionu korun. V Moravskoslezském kraji se průměrná cena zvýšila z 1,3 na 3,4 milionu korun.

V některých krajích se naopak prodávají větší byty

Vývoj průměrné plochy prodaných bytů není ve všech regionech stejný. V Praze se za sedm let snížila o 5,5 metru čtverečního a v Královéhradeckém kraji o 2,5 metru čtverečního.

V Pardubickém kraji byl naopak průměrný prodaný byt za stejné období o 1,4 metru čtverečního větší, na Vysočině se jeho plocha zvýšila o 1,1 metru čtverečního. Podle analýzy je důvodem skutečnost, že v těchto regionech zůstává větší bydlení dostupnější a kupující mají zájem o větší obytné prostory.

Nejmenší byty se prodávají v Mostě, největší ve Vyškově

Nejmenší prodané byty se podle analýzy soustřeďují především do okresů s historicky rozsáhlou panelovou zástavbou a nižší kupní silou obyvatel. V Mostě měří průměrný prodaný byt 54 metrů čtverečních, v Ústí nad Labem 55 metrů čtverečních a v Hodoníně 56 metrů čtverečních.

Na opačném konci žebříčku stojí okres Vyškov, kde má průměrný prodaný byt 67 metrů čtverečních. Stejné průměrné velikosti dosahují byty v okrese Praha-východ. V Českých Budějovicích činí průměrná plocha prodaného bytu 66 metrů čtverečních.