Největší projekt v historii Jičína. Kasárna se probouzejí k novému životu

Zcela nová obytná čtvrť vyroste ve východočeském Jičíně. Pod vrchem Čeřovka v Revoluční ulici jsou nyní hotové inženýrské sítě i základní komunikace, město nyní začíná nabízet parcely.

Jičínu by měly pomoci s citelným nedostatkem bydlení a pozemků pro výstavbu. Samotné místo se nachází na kraji města s atraktivním okolím (pokud pomineme blízkou Valdickou věznici). Osmihektarová obytná zóna se bude rozprostírat mezi Čeřovkou a spojnicí Jičína s Valdicemi, u pověstné valdštejnské lipové aleje. Velmi blízko se navíc nachází sportovní areál, aquacentrum či nemocnice. S blízkou Valdštejnskou lodžií je zase spojen čilý kulturní život.

Bydlení pod Čeřovkou

Nová zástavba ovšem nebude vznikat živelně, jak v podobných případech často bývalo zvykem. Ve veřejné soutěži pro ni byla vybrána architektonická studie ateliéru Cuboid, jejímiž zásadami se budoucí investoři musí řídit. Součástí plánů je i katalog domů, ze kterého si zájemci musí vybrat. Jednotný architektonický ráz území má navazovat na zástavbu pod Čeřovkou, jak ji za první republiky rozvrhl ve svém regulačním plánu z roku 1935 architekt Čeněk Musil.

Katalog, podle něhož se bude stavět, obsahuje několik variant domů. První by měly začít růst v roce 2026. Pro dvanáct bytových domů má Jičín vyčleněno sedm parcel. „Šest z nich je jednoznačně čitelných, na každé by měly stát dva čtyřpatrové obytné domy. Jedna parcela je kvůli původní zástavbě poněkud komplikovanější. V domech bude devět až třináct bytů, záležet bude na majiteli, pro jaké dispoziční řešení se rozhodne,“ uvedl loni pro server iDnes.cz starosta Jičína Jan Malý.

Předpokládá, že v ideálním případě by měl Jičín získat v budoucnu přes 150 nových bytů. K tomu je nutné připočíst 52 rodinných domů. Bytové domy budou po dvojicích stát blízko sebe a disponovat společnými garážemi.

Za poslední tři roky byly vystavěny chodníky, komunikace, inženýrské sítě a veřejná prostranství. Uprostřed čtvrti bude malé náměstí, počítá se se zelení i herními prvky. Celkově město přidělilo projektu kolem 235 milionů korun, jde tak o největší investici v novodobé historii Jičína. Samotné stavební práce na infrastruktuře a veřejných prostranstvích zajišťovaly firmy Eurovia CS a Stavoka Kosice.

Zachovaná kasárna

Jak název projektu naznačuje, vzniká na území bývalých kasáren. Ta zde byla vybudována v roce 1887 a sloužila rakousko-uherské, prvorepublikové i komunistické armádě. Po roce 1989 kasárna chátrala, město pro ně dlouho hledalo využití.
Na konci roku 2011 nakonec nechalo většinu objektů zbourat a o dva roky později vypsalo urbanisticko-architektonickou soutěž na podobu nové čtvrti s rodinnými a bytovými domy.

Z původního areálu z 19. století se dochovaly dvě budovy, které město prodalo společnosti SeneCura pro vybudování domova pro seniory a Alzheimer centra. Tento plán se ovšem pozastavil v roce 2023, kdy byly stavební práce kvůli krachu dodavatelské firmy na dva roky přerušeny. Platí ovšem záměr staré budovy kasáren ponechat na místě a nebourat.

Přirozená obytná struktura

Plán studia Cuboid si klade za cíl vytvořit obytnou urbánní strukturu, která přirozeně dotvoří současné kompoziční principy okolí. Stávající zástavba rodinnými domy je doplněna a na jihovýchodní straně ohraničena obslužnou komunikací. Mezi touto komunikací a alejí je navržena zástavba bytovými domy – městskými vilami.

Jejich struktura je navržena tak, aby na jednu stranu definovala uliční frontu směrem k aleji, na stranu druhou aby současně využila nepravidelný tvar pozemků k vytvoření přirozeného a příjemného prostředí pro budoucí obyvatele. Náměstí, které jsme zmiňovali výše, bude navazovat na osu vrch Čeřovka – alej.

Na jeho severní straně vyroste mateřská školka, obklopená zahradami s veřejnou jižní částí. Na náměstí by také měla být situována občanská vybavenost – obchody a kavárna s krytou terasou a vyhlídkou do aleje.

Vyvážená koncepce

Jak je z výše uvedeného patrné, Jičín nakládal s pozemky pod bývalými kasárnami promyšleně a podařilo se mu dobře vyvážit veřejný zájem s určitou volností pro budoucí majitele domů a bytů.

Autor koncepce, studio Cuboid, od svého založení v roce 2006 nabízí klientům projekty všech typů staveb – od administrativních a veřejných budov, bytových a rodinných domů až po interiéry, návrhy městských prostor, urbanistické studie a řešení zahrad. Kromě samotného architektonického návrhu zajišťuje i další projektové práce pro vlastní realizace. Zkušenosti má z minulosti nejen s prací pro velké developerské společnosti nebo soukromé stavebníky, ale právě i pro města a veřejné instituce (vítězství v soutěžích např. na městskou sportovní halu v Kuřimi nebo autobusové nádraží v Kladně).