Stát mění pravidla podpory dostupného bydlení. Dotace budou nižší než dosud

Podpora na výstavbu dostupného nájemního bydlení bude v nově připravovaném programu nižší než v původním nastavení z období předchozí vlády. Nově by měla pokrývat 75 až 85 % celkových nákladů na výstavbu, přičemž přímá dotace bude činit 15 až 30 % podle regionu. Na tiskové konferenci to uvedli zástupci Ministerstva pro místní rozvoj (MMR) a Státního fondu podpory investic (SFPI).

V předchozím programu mohla přímá dotace při splnění stanovených podmínek dosáhnout až 40 % a v kombinaci se zvýhodněným úvěrem bylo možné pokrýt až 90 % investičních nákladů.

Ministryně pro místní rozvoj Zuzana Mrázová (ANO) zároveň potvrdila, že stát na podporu dostupného bydlení vyčlení dalších téměř šest miliard korun. Prostředky budou pocházet z evropských fondů, zatímco ze státního rozpočtu mají být zajištěny finance na dofinancování projektů a poradenské služby. Vyhlášení nových výzev se předpokládá na konci letošního roku, příjem žádostí by mohl začít na počátku roku 2027.

Dodatečné prostředky mají pokrýt převis poptávky

Stát zároveň navýšil financování programu o 2,2 miliardy korun získané z emisních povolenek. Tyto prostředky mají doplnit původně vyčleněných sedm miliard korun. Podle ministryně se díky této podpoře již staví nebo bude stavět přibližně 2300 bytů.
Poptávka po podpoře však výrazně převýšila dostupné zdroje. O podporu se přihlásily projekty za 18 miliard korun, což vedlo v minulém roce k pozastavení příjmu žádostí.

„Visí nám tedy v území zhruba 123 projektů za 10,3 miliardy korun, které jsou připravené včetně stavebního povolení, z čehož více než polovina by měla být realizována českými obcemi,“ uvedla Mrázová.

Podle náměstka ministra pro místní rozvoj Filipa Endala se ministerstvo snažilo zachovat podmínky co nejbližší předchozímu programu. To však nebylo možné v plném rozsahu, protože nově vyčleněné prostředky pocházejí z několika různých evropských programů s odlišnými pravidly čerpání. Podpora proto bude nastavena více individuálně.

Vyšší dotace zamíří do uhelných regionů

Nejvyšší podporu budou moci získat projekty v Moravskoslezském, Ústeckém a Karlovarském kraji, tedy v regionech, které byly historicky spojeny s těžbou uhlí. Přímá dotace zde může dosáhnout až 30 % nákladů.

V ostatních krajích bude možné získat dotaci ve výši 25 %, zatímco v Praze maximálně 15 %. Součástí podpory bude také zvýhodněný úvěr se splatností až 40 let. Jeho úroková sazba se aktuálně pohybuje kolem jednoho procenta ročně, její konkrétní výše se však bude odvíjet od sazeb stanovených Evropskou komisí pro Českou republiku.

Podle náměstkyně ministryně Olgy Nebeské pochází nově vyčleněných šest miliard korun z evropských fondů, které chce Česká republika dočerpat. Ministerstvo proto rozhodlo o přesunu prostředků z jiných programů.

Peníze z evropských fondů se přesunou na bydlení

Z Integrovaného regionálního operačního programu (IROP) bude na dostupné bydlení převedeno přibližně 2,9 miliardy korun a další tři miliardy korun zamíří z programu Spravedlivá transformace.

Program Spravedlivá transformace je určen pro rozvoj regionů zasažených útlumem těžby uhlí, a prostředky z něj proto budou směřovat výhradně do Moravskoslezského, Ústeckého a Karlovarského kraje. Rozdělení financí bude podle Nebeské záviset na připravenosti jednotlivých krajů a jejich schopnosti o podporu žádat.

Moravskoslezský kraj by mohl získat až 1,7 miliardy korun, Ústecký kraj jednu miliardu korun a Karlovarský kraj přibližně 200 milionů korun. Praha by mohla čerpat zhruba 1,13 miliardy korun a necelé dvě miliardy korun by připadly ostatním regionům České republiky.

Připravené projekty převyšují dostupné financování

Data SFPI ukazují, že zájem o výstavbu dostupného nájemního bydlení výrazně převyšuje současný objem dostupných prostředků. Regionální poradenská centra evidují připravované projekty v celkové hodnotě 56 miliard korun.

Podle ředitele SFPI Daniela Ryšávky by mohlo vzniknout přibližně 950 projektů s celkovou kapacitou až 16 750 bytů. Průměrný projekt by zahrnoval zhruba 19 bytových jednotek.

Vedle toho jsou již nyní připraveny projekty se stavebním povolením v hodnotě 40 miliard korun, které by mohly přinést přibližně 11 700 bytů. Tyto stavby by bylo možné zahájit okamžitě nebo je rekonstruovat. Pokud však nebudou realizovány do roku 2026, stavební povolení jim podle platné legislativy propadne a bude nutné jej znovu získat.