Plán na nové hobbymarkety u Brna se hroutí. Úřady odhalily zásadní problém

Plán na výstavbu dvou hobbymarketů, které by rozšířily nákupní centrum Avion Shopping Park u dálnice D2 v Brně, je v rozporu s platným územním plánem. Vyplývá to z vyjádření úřadů zveřejněných v závěru zjišťovacího řízení na Informačním portálu EIA. Dotčené pozemky jsou určeny k zemědělskému využití a spadají do nejvyššího stupně ochrany půdy.

Podle úřadů obsahuje oznámení záměru také nepřesné informace. Například uvádí, že bylo vydáno rozhodnutí o vynětí půdy ze zemědělského půdního fondu, což však není pravda. Projekt proto musí projít procesem posuzování vlivů na životní prostředí (EIA). Vyjádření developera ČTK zjišťuje.

Nedostatečné podklady a nesouhlas úřadů

Záměr, o němž jsme informovali už dříve, kritizovaly zejména odbory životního prostředí, vodního a lesního hospodářství a zemědělství brněnského magistrátu. Developer podal žádost o stanovisko pro územní řízení už v září 2023, předložené podklady však byly neúplné. Magistrát si vyžádal jejich doplnění, které však do listopadu 2024 neobdržel, a stanovisko proto nevydal.

„Toto sdělení nelze chápat jako souhlas se záměrem,“ uvedl magistrát.
Projekt má vzniknout v bezprostřední blízkosti řeky Svitavy, konkrétně v její nivě, která je považována za významný krajinný prvek. Podle magistrátu je takové území chráněno před poškozováním a zásahy jsou možné pouze za podmínky zachování jeho ekologických funkcí.

Zásah do krajiny a vodního režimu

„Ty jsou chráněny před poškozováním a ničením a smí se využívat pouze tak, aby nebyla narušena jejich obnova a nedošlo k ohrožení či oslabení jejich ekologicko-stabilizační funkce. Při odvádění dešťových vod z areálu dojde vybudováním výustního objektu k přímému dotčení vodního toku. K záměru tak bude nutné vydání souhlasu k zásahu do významného krajinného prvku,“ uvedl magistrát.

Součástí projektu by navíc bylo odstranění hrází, čímž by došlo k zásahu do regionálního biokoridoru. Magistrát také upozornil, že ani on, ani krajský úřad nevydaly povolení k vynětí půdy ze zemědělského půdního fondu, přestože to dokumentace záměru uvádí.

Stejně tak není pravdivé tvrzení o souladu projektu s územním plánem. Podle odboru územního plánování tomu tak není. V případě vynětí půdy ze zemědělského fondu by navíc bylo nutné doložit alternativní řešení a prokázat vyšší veřejný zájem, což se dosud nestalo. S hodnocením magistrátu se ztotožnil i krajský úřad.

Rozsah projektu a další rozvoj lokality

Plánované hobbymarkety mají zabrat plochu přes dva hektary, celková zástavba pak 8,5 hektaru orné půdy. Nová obchodní zóna s názvem Avion park 2 má vzniknout mezi dálnicí D2 a tokem Svitavy, naproti stávajícímu Avion Shopping Parku. Oba obchody mají nabízet totožný sortiment.

Součástí projektu je také parkoviště s kapacitou 628 míst. Denně by do areálu mohlo přijet přibližně 1500 automobilů.

Obchodní oblast na jihu Brna a v navazujících Modřicích se přitom dlouhodobě rozšiřuje. Vedle Avion Shopping Parku a nedaleké Olympie funguje další retailová zóna na opačné straně dálnice, která se dále rozvíjí. V příštím roce má navíc v lokalitě otevřít další obchodní objekt jednoho z maloobchodních řetězců.