Stavební podnikání

Vojenský konflikt na Ukrajině a související energetická krize silně ovlivňují očekávání pro rok 2023. Téměř tři čtvrtiny dotazovaných stavebních společností (74 %) očekává v roce 2023 pokles vývoje trhu stavebních prací, a to v průměru o 4,6 %.

Aktuální situace, rostoucí inflace, předchozí pandemie a zvyšování cen energií a materiálů má vliv nejen na samotnou poptávku po stavebních službách, ale i na poptávku po kvalitnějších materiálech. Zatímco za posledních 10 let stavební společnosti vnímaly růst poptávky po stavebních materiálech, v době očekávané blížící se recese, začínají pociťovat její stagnaci.

Za meziročním poklesem stavební výroby v Česku jsou dál vysoké ceny materiálů či zdražování energií. Situace podle analytiků připomíná u bytové výstavby krizový rok 2008. Pokles analytici odhadují i v dalších měsících.

Stavební společnosti očekávají, že v letošním roce trh v Česku nakonec poroste. Zatímco po druhém čtvrtletí odhadovaly, že meziročně klesne o 1,9 procenta, po třetím čtvrtletí si přes rostoucí inflaci a pokračující válku na Ukrajině myslí, že do konce roku o 1,9 procenta vzroste. Výhled na příští rok ale zůstává pesimistický a očekává se meziroční pokles o 3,7 procenta.

Situace na trhu je natolik nestabilní a dramatická, že několik výrobců raději nabídku na vyjádření se v anketě odmítlo. O to nás více těší odpovědi těch, kteří se rozhodli reagovat.

České stavebnictví se podílí na tvorbě zhruba desetiny hrubého domácího produktu a zaměstnává 360 tisíc lidí. Nákladovost na materiály představuje až 35 procent u jednotlivých staveb. Pro obor je tedy zásadní dostatek přírodních zdrojů. Tuto situaci komplikuje vrcholící energetická krize, která citelně prodražuje těžbu a dopravu a škrtí finanční zdroje ze státní pokladny.

Stavby povolené v prvním pololetí letošního roku mají potenciál přinést do české ekonomiky více než 823 miliard korun. Ve srovnání s druhým pololetím loňského roku však poklesla aktuální hodnota tzv. Barometru stavebnictví o zhruba deset procent. Zatímco dříve měly největší přínos inženýrské stavby, nově se tahounem stavebnictví stala bytová výstavba s potenciálním přínosem 308 miliard korun.

Průměrné investiční náklady na byty ve zděných rodinných domech od roku 2011 vzrostly o 800.000 korun na 4,1 milionu korun. Dispozice bytu se snížila na 4+1, užitková plocha ale zůstala prakticky stejná, takže místnosti jsou větší. Domy jsou energeticky úspornější. Vyplývá to z dat, které představil Český statistický úřad (ČSÚ).

Útlum stavebnictví po více než ročním růstu je způsoben především rostoucími cenami materiálů a prací, hypoték i inflací a klesajícím zájmem poptávky na realitním trhu. Na náklady staveb mají vliv také rostoucí ceny energií.

Stavební výroba v Česku po více než roce růstu letos v červenci meziročně reálně klesla o 2,7 procenta. V červnu rostla podle revidovaných údajů o 1,5 procenta. Vyplývá to z údajů, které zveřejnil Český statistický úřad (ČSÚ). V červenci oslabilo pozemní i inženýrské stavitelství.

Invaze ruských vojsk na Ukrajinu a její důsledky výrazně snižují předvídatelnost trhu stavebních materiálů ve druhé polovině roku. Generální ředitel společnosti Wienerberger Kamil Jeřábek očekává během podzimu ochlazení trhu, zejména v segmentu výstavby rodinných domů.

Meziroční zpomalení stavební výroby způsobil hlavně růst cen stavebních materiálů, stavebních prací a také nedostupnost hypoték. Podle analytiků budou stavebnictví nadále ovlivňovat hlavně rostoucí náklady. Stavební výroba v Česku v červnu podle Českého statistického úřadu dál zpomalila meziroční růst, když reálně stoupla o 0,8 procenta z květnových 3,3 procenta.

Za zpomalením růstu stavební výroby v Česku je dál nedostatek pracovníků, stoupající ceny materiálů či energií, což negativně ovlivní plánování a realizaci malých i velkých staveb. Podle některých analytiků může prodražování vést k odkládání staveb, jiní naopak tvrdí, že stavebnictví v jednotkách procent poroste celý rok.

Stavební výroba v Česku zpomalila v dubnu meziroční růst na čtyři procenta. V březnu rostla podle revidovaných údajů o 8,8 procenta a v únoru po revizi o 16,7 procenta. Pozemní stavitelství, což je stavba bytových i nebytových budov, se ve srovnání se stejným měsícem minulého roku zvýšila o 6,3 procenta.

Růst cen ve stavebnictví ještě nedosáhl vrcholu a na trhu je cítit mírná nervozita. Některé projekty se kvůli nejistotě odkládají nebo přeprodávají. Zástupci stavebních firem doufají, že ve druhé půlce roku postupně růst cen zpomalí.