Analýza programu vznikající vlády: Odborníci varují před riziky zvýhodněných půjček

V návrhu programového prohlášení připravované vlády hnutí ANO, SPD a Motoristé se objevují významné plány v oblasti výstavby a bytové politiky. Kabinet hodlá upravit stavební zákon, stanovit bydlení jako veřejný zájem a podpořit bytovou výstavbu prostřednictvím spolupráce se soukromým sektorem.

Mezi konkrétní opatření patří mimo jiné podpora výstavby služebních a firemních bytů pomocí daňových odpisů, státní garance pro bytová družstva a investiční pobídky zaměřené na družstevní bydlení.

Pozornost má být věnována rovněž výstavbě nových kolejí pro studenty a zjednodušení stavebního řízení. Současně se počítá s omezením některých energetických a ekologických požadavků, které podle návrhu zpomalují výstavbu a zvyšují její náklady.

Odborníci: Zrychlení řízení je přínos, půjčky mohou zvýšit ceny

Ekonomové a analytici oslovení ČTK vnímají návrh na urychlení stavebního řízení jako krok správným směrem. Ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel označil tuto prioritu za potenciálně efektivní opatření, které může ulevit napjaté situaci na trhu s bydlením, zejména pokud dojde ke spolupráci veřejného a soukromého sektoru.

„Pozitivně vnímám prioritu vlády zrychlit a zefektivnit stavební řízení a podpořit výstavbu nájemních a družstevních bytů, a zvláště kolejí a bytů pro seniory. Pokud to proběhne v kooperaci se soukromým sektorem, může to efektivně ulevit trhu s bydlením. Ovšem tato snaha bude částečně narušena zrušením valorizace daně z nemovitostí, které nepovede k efektivnějšímu využití bytového fondu, či slíbenou podporou financování bydlení pro mladé rodiny skrze bezúročnou půjčku,“ uvedl Šindel.

Podobně se vyjádřil také analytik investiční společnosti XTB Pavel Peterka. Uvítal by digitalizaci a centralizaci stavební správy, zároveň ale upozornil na rizika spojená se zaváděním zvýhodněných půjček na bydlení.

„Mírné obavy mám z dalších plánu v oblasti bydlení, které jsou zaprvé drahé a zadruhé jejich realizace pravděpodobně podpoří inflační tlaky i na nemovitostním trhu. Zvýhodněné půjčky na bydlení podpoří poptávkové inflační tlaky. Navíc prodávající bude reflektovat možnost podpory, její výši a výhodnost v prodejní ceně,“ uvedl Peterka.

Riziko růstu cen a chybějící koncepce práce se státními pozemky

Skeptičtěji hodnotí vládní návrhy analytik Capitalinked.com Radim Dohnal. Zpochybnil samotnou proveditelnost některých kroků a varoval před posílením poptávky, které může vést k dalšímu růstu cen nemovitostí. Zároveň upozornil na praktické překážky při realizaci výstavby.

Dohnal zároveň zmínil absenci strategie práce s nevyužitými státními, obecními a institucionálními pozemky. Nedostatek těchto podkladů vnímá jako zásadní nedostatek, který by mohl negativně ovlivnit celkovou efektivitu navrhovaných opatření. Zmínil i možné problémy se zdroji pro výstavbu – od surovin, jako je písek a kámen, po nedostatek kvalifikovaných pracovníků.