Nová vláda plánuje zrychlení výstavby a změny v podpoře bydlení

Koalice ANO, SPD a Motoristé, která aktuálně finalizuje programové prohlášení své budoucí vlády, se zaměřuje na urychlení výstavby a úpravu bytové politiky. Vyplývá to z návrhu programového dokumentu, který má k dispozici agentura ČTK a který byl odeslán na Pražský hrad. Oficiální zveřejnění a podpis koaliční smlouvy je plánován na pondělí.

V programovém návrhu se objevuje záměr upravit stavební zákon s cílem posílit jeho účinnost a přehlednost. Nová vláda by také chtěla stanovit bydlení jako veřejný zájem, což by v praxi znamenalo možnost zařazení bytových projektů mezi strategické stavby. To by umožnilo zrychlené povolovací řízení, podobně jako je tomu u liniových dopravních staveb.

Centralizace a digitalizace stavební správy

Podle dostupných informací se vláda hodlá vrátit k podobě stavebního zákona z roku 2021, který mimo jiné počítá se vznikem Nejvyššího stavebního úřadu. Záměr přinést do stavebního řízení větší míru centralizace doprovází i plán na jeho digitalizaci. Ta by měla být realizována v modulární podobě, tedy jako systém dodávaný postupně po částech.

Digitalizační projekt má být podpořen navýšením kapacit odborného personálu a důsledným testováním před spuštěním do ostrého provozu. Tento přístup představuje reakci na technické problémy, které doprovázely předchozí verzi systému pod vedením Ministerstva pro místní rozvoj za působení Ivana Bartoše (Piráti).

Zvýhodněné půjčky a daňové odpisy pro podporu výstavby

Součástí vládního návrhu jsou i nástroje finanční podpory, zaměřené na mladé rodiny a klíčové profese. Nová vláda plánuje zavedení zvýhodněných úvěrů na pořízení prvního bydlení pro rodiny pečující o dítě do šesti let. Stát by měl podle návrhu přispívat na úroky z hypoték, a to v reakci na vysoké tržní sazby.

„V návaznosti na zrychlení výstavby a aktuální výši úrokové sazby hypoték zajistíme státní podporu na úroky z hypotéky při pořízení prvního bytu pro mladé rodiny pečující o dítě do šesti let a pro klíčové profese,“ uvádí se v dokumentu.

Vedle toho se počítá s vytvořením daňově zvýhodněného režimu pro výstavbu služebních a firemních bytů. Ty by měly sloužit zaměstnancům, zejména v regionech s napjatým pracovním trhem nebo omezenou dostupností bydlení.

Podpora družstevního bydlení a role soukromého sektoru

Novou roli by měl podle návrhu sehrát Státní fond podpory investic (SFPI), který dosud primárně spravoval dotační programy pro dostupné nájemní bydlení. Fond by se měl více zaměřit na poradenství a metodickou podporu měst a obcí, a to včetně spolupráce při plánování družstevní výstavby.

Pro tento segment chce vláda zavést státní garance a investiční pobídky. Důraz je kladen i na větší zapojení soukromých investorů do výstavby, včetně spolupráce na výstavbě vysokoškolských kolejí.

Programové prohlášení také reflektuje záměr omezit některé stavební normy a ekologické požadavky, které podle budoucí vlády zvyšují náklady a komplikují výstavbu. Konkrétní opatření zatím nejsou známa, nicméně dokument obsahuje i odmítnutí zavedení nové vlny emisních povolenek ETS2. Ty by podle některých odborníků mohly zvýšit provozní náklady domácností i výstavby.