Méně stěhování, více jistoty: Nájemní trh v roce 2025 se uklidnil

V roce 2025 došlo k poklesu počtu změn nájemníků. Zhruba 23 procent nájemních a podnájemních bytů loni změnilo obyvatele, což je o tři procentní body méně než v roce 2024. Ve srovnání s rokem 2022, kdy se nájemní vztah měnil u 75 procent bytů, jde o výrazný pokles.

Podle dat realitního portálu UlovDomov.cz, která má ČTK k dispozici, přispělo k nižší fluktuaci nájemníků více faktorů. Kromě lépe nastavených nájemních smluv sehrály roli i zlepšující se podmínky v konkrétních lokalitách. Delší trvání nájemních vztahů tak může být signálem určité stabilizace trhu.

Z průzkumu Ministerstva pro místní rozvoj z roku 2024 vyplývá, že smlouvu na méně než dva roky mělo v Česku 46 procent nájemníků. Na dobu neurčitou pak bydlelo 45 procent dotázaných. Krátkodobé nájmy byly častější u mladších lidí s nižšími příjmy, zejména ve velkých městech. Naopak nájemníci starší 45 let častěji uzavírali smlouvy na dobu neurčitou, což přispívá k větší stabilitě v konkrétních objektech i lokalitách.

Podle odborníků může být nižší mobilita nájemníků výhodná i pro majitele bytů. „Svou roli hraje i jasně nastavená smlouva, lepší výběr vhodných podnájemníků a často také zlepšující se podmínky v lokalitě. Výsledkem je stabilnější příjem z nájmu a méně starostí spojených s častým střídáním podnájemníků,“ uvedl ředitel UlovDomov Michal Hrbatý.

Náklady na bydlení rostou, trh se stabilizuje

Navzdory vyšší stabilitě se nájemní bydlení v Česku nadále prodražuje. Podle analýzy portálu Sreality.cz vzrostly v roce 2025 ceny nájmů meziročně o osm procent. Průměrná cena za metr čtvereční dosáhla ke konci roku 272 Kč. Nejvyšší částky nájemníci nadále platí v Praze, kde se průměrné nájemné pohybovalo kolem 450 Kč za metr čtvereční.

Tento vývoj může dále ovlivňovat rozhodování lidí, zda se stěhovat, nebo zůstat ve stávajícím bydlení. Vyšší ceny tlačí domácnosti ke snaze o dlouhodobější setrvání ve stabilních podmínkách, pokud jim to jejich smluvní vztahy a situace umožňují.

Nejčastější problémy v nájemním bydlení? Klíče, spotřebiče i voda

Stabilnější nájemní vztahy sice mohou snižovat administrativní i organizační nároky na pronajímatele, přesto zůstává správa nemovitostí komplexní agendou. Podle UlovDomov.cz se v roce 2025 nejčastěji řešily potíže s přístupem do bytu – konkrétně šlo o přidělování a zabouchnutí klíčů, které tvořily 8,1 procenta všech hlášených incidentů.

Následovaly závady spotřebičů a kuchyňského vybavení (6,8 %), potíže s instalacemi v oblasti vody, topení, WC a plynu (6,6 %) a elektrické závady včetně světel, zásuvek a internetu (5,2 %). Problematika interiéru a nábytku tvořila 4,8 %, zatímco požadavky na malování a úklid se podílely 4,6 %. Stavební a konstrukční vady se vyskytly u 4,2 % případů.

Noční klid, parkování i technické závady zůstávají problémem

Mezi méně časté, ale přesto významné problémy pronajímatelů patřily i stížnosti na rušení nočního klidu, nedostatek parkovacích míst, opakované technické poruchy – například vadné ventily, opakované vypadávání jističů nebo komplikace s odběrem plynu.

Správa nájemních nemovitostí tak i nadále vyžaduje aktivní přístup, a to i v době, kdy se počet stěhování meziročně snižuje. Vývoj na trhu ukazuje, že klíčem ke stabilitě jsou vedle ceny a lokality také srozumitelné smlouvy a funkční technický stav bytu.