Byznys

Stavba bytového domu bez developera je v některých evropských zemích oblíbeným způsobem, jak dosáhnout bydlení přizpůsobeného individuálním nárokům uživatelů a jejich představám o funkci domu. Jaké má výhody a jaká rizika? Baugruppe je termín používaný v souvislosti s alternativním způsobem výstavby bytového projektu bez developera. Označuje skupinu lidí, kteří spojují své finance a síly, aby si postavili cenově výhodný bytový dům podle svých představ. Aby se domluvili a předešli patovým situacím, musí si nastavit jasná pravidla celého procesu.

Developer je ten, kdo chce zastavět město na úkor jeho obyvatel, jen pro vlastní zisk, k čemuž využívá nefér praktiky? Proti takovému klišé se developeři rozhodli vystoupit a založit profesní asociaci. Platformu, která bude usilovat o kultivaci prostředí a nastaví mantinely pro zodpovědné podnikání v oblasti. O tom všem jsme si povídali se třemi z nich, kteří stojí u zrodu – Sergem Borensteinem a Janem Ludvíkem (Karlín Group) a Annou Ježkovou (Atkins a Langford Development).

Výstavba nových kanceláří obvykle, s nevelkým zpožděním, kopíruje vývoj národního hospodářství. To české se už několik čtvrtletí drží v růstu, ve 3. kvartále minulého roku o 2,4 % meziročně. V kladných číslech je tuzemská ekonomika od 2. kvartálu 2013. A tak skutečně přibývá i kanceláří. Ale asi trochu více, než kolik bude skutečně zapotřebí.

Část bývalého pivovaru a kasáren Světovar, kterou Plzeň nestihla přeměnit za evropské peníze na kulturní fabriku, nabídne město developerům. Archiv v sousední výškové budově dokončí radnice ze svého. ČTK to řekli primátor Martin Zrzavecký a jeho náměstek Pavel Šindelář.

Skanska Reality avizovala další akvizici v letošním roce. Tentokrát se jedná o koupi brownfieldu o rozloze čtyř hektarů, konkrétně bývalého průmyslového areálu Michelských pekáren, nacházejícího se v Praze 4, jehož dosavadním vlastníkem byla akciová společnost Michelské pekárny.

Ministerstvo dopravy chce první z plánovaných projektů se zapojením soukromého kapitálu (PPP) spustit ještě letos. Nejvíce připravená je výstavba zbývajících 32 kilometrů rychlostní silnice R4 směřující z Prahy do Příbrami a dále do Strakonic. Zahájit předkvalifikaci pro soukromé koncesionáře chce úřad do konce letošního roku a napřesrok hodlá spustit standardní výběrové řízení. Na dnešní konferenci věnované PPP projektům to řekl ministr dopravy Dan Ťok.

Trh s novými byty v Praze stále roste, developeři jich v letošním prvním čtvrtletí prodali rekordních 1850, což je o třetinu (37 procent) více než loni. Vyplývá to ze společné statistiky společností Ekospol, Skanska Reality a Trigema. Dalších 6600 nových bytů mají developeři připravených k prodeji.

Stavební firmy v prvním čtvrtletí získaly více veřejných zakázek za méně peněz. Veřejná správa zadala tendry za 23,5 miliardy korun, meziročně o 10,9 procenta méně. Firmy získaly 1161 stavebních zakázek, meziročně o 13,7 procenta více. Vyplývá to z analýzy inženýrské a poradenské společnosti ÚRS Praha.

Veřejné instituce v Česku od začátku roku do konce února vypsaly 410 tendrů na stavební práce za 17,9 miliardy korun, jejich hodnota byla o 14,1 procenta meziročně vyšší. Vyplývá to z analýzy společnosti CEEC Research. Stavební firmy získaly během dvou měsíců práci za 9,8 miliardy korun.

Najít bydlení, které bude odpovídat našim představám a potřebám, ale přitom nezruinuje náš rozpočet, není snadné. Své o tom ví obzvláště ti, kteří hledají byty v Praze. Tady se občas ceny nemovitostí šplhají do astronomických výšin. A také je těžké se zorientovat v nabídce jednotlivých bytů, ať už k pronájmu nebo prodeji. Proto je dobré využít ke zprostředkování dobrou realitní kancelář.

Staly se součástí volebního boje a posléze je Ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová (ANO) označila za nezákonné a nejprve pozastavila jejich platnost. S Pražskými stavebními předpisy je to jako na houpačce a nikdo vlastně neví, s čím může počítat. A všichni se shodují, že je třeba především konečně vědět, jakým směrem se situace vyvine. Aktuálně se PSP opět odsouhlasily, ale chystá se jejich novela. Ptali jsme se proto odborníků z různých branží, co by se mělo změnit.

Veřejné instituce i letos pokračují v intenzivním investování. Jen do konce února vypsaly tendry za 39,2 miliardy korun, tedy o čtvrtinu (24,5 procenta) více než loni. Celkem během prvních dvou měsíců letošního roku do Věstníku veřejných zakázek zapsaly 1163 soutěží, což je meziročně o 15 procent více. Upozornila na to analýza společnosti CEEC Research.

Developeři letos plánují pustit na pražských trh nejvíce nových kanceláří od krize, až 200 000 metrů čtverečních. Kvůli tomu očekávají, že nájemné klesne. Vyplývá to z nejnovější Studie developerských společností Q1/2015 zpracované společnostmi CEEC Research a KPMG Česká republika. Loni bylo v hlavním městě v 16 budovách dokončeno 149 000 metrů čtverečních administrativních ploch, což bylo nejvíce od předkrizového roku 2009.

Největší developeři reagují na zájem o nové byty v Praze a připravují stovky bytů v různých částech města. Vyplývá to ze sdělení developerských společností.

Developerská společnost JRD, specializují se na nízkoenergetické a pasivní bydlení, loni prodala více než 100 pasivních bytů za 500 milionů korun, což je meziročně o 200 milionů Kč více. Letos chystá i první energeticky aktivní bytový dům. Podle dnešního sdělení firmy jde o světový unikát, neboť srovnatelný projekt nikde dosud nestojí. Energeticky aktivní neboli plusové budovy vyrobí více energie, než samy spotřebují. Zatím se stavěly pouze jako rodinné domy a spíše ojediněle.