Uprostřed rušných Kobylis vzniká skrytá rezidence

Developerská společnost Creditas Real Estate připravuje v pražských Kobylisích projekt Rezidence Newton. V tomto případě nepůjde o žádnou velkorysou výstavbu nové čtvrti, ale o komorní projekt, který by měl dobře zapadnout do svého okolí.

Název projektu odkazuje na anglického fyzika Isaaca Newtona. Investor tuto volbu spojuje s tím, že geniální vědec mimo jiné dokázal, že i v něčem zdánlivě jednotném, jako je světlo, se může skrývat celé spektrum barev. Analogii Creditas přenáší na koncept domu, který má působit jednoduše zvenčí, zatímco uvnitř nabízet různorodé dispozice a venkovní plochy.

Z hlediska urbanistického zasazení je také podstatné, že novostavba nevzniká někde stranou jako samostatný obytný celek, ale uvnitř existující městské struktury.

Uprostřed vnitrobloku

Rezidenci tvoří jediný bytový dům v blízkosti Kobyliského náměstí, v prostředí s již vzrostlou zelení a dobrou dostupností městské hromadné dopravy. Koncepce pracuje s menším měřítkem, venkovními prostory navázanými na jednotlivé byty a podzemním parkováním. Dokončení plánuje developer na první čtvrtletí roku 2028.

Zajímavostí je, že dům sám je vlastně umístěn do vnitrobloku stávající zástavby. Právě tomu vděčí i za ony vzrostlé stromy, které developer logicky zdůrazňuje v marketingu projektu. Slabinou lokality může být bezprostřední blízkost Kobyliského náměstí, které je rušnou dopravní křižovatkou. Nakolik ho dokážou odstínit domy, které ohraničují vnitroblok, kde budova vyroste, je v tuto chvíli otázkou.

Jak jsme již naznačili, jedním z hlavních prvků návrhu je okolní zeleň se vzrostlými stromy. Právě s tímto prostorem je spojena ona část bytů v přízemí s vlastními předzahrádkami, které jsou koncipovány jako přímé rozšíření soukromých bytových jednotek.

Konkrétní přínos zeleně pro zastínění nebo mikroklima však bude záviset na jejím skutečném stavu po dokončení a na jejím budoucím rozšíření. Je samozřejmě třeba také rozlišovat mezi stávajícími stromy, které tvoří součást místa, a novými výsadbami.

Parkování v podzemí a výhledy na Prahu

Dům má mít pět nadzemních a jedno podzemní podlaží, v němž jsou umístěna parkovací stání a sklepy. Počítá se celkem s 35 bytovými jednotkami o dispozicích od 1+kk do 5+kk, které dnes zdaleka nebývají u podobných projektů standardem. Celková plocha činí přibližně 2 000 m².

Budoucí obyvatelé areálu jistě ocení i umístění parkování pod úroveň terénu. Projekt zde počítá celkem s 31 garážovými místy.

Byty dále doplňují balkony, lodžie a terasy, jejichž podoba se liší podle polohy jednotky v domě. Byty v nejvyšším podlaží orientované k jihozápadu mají nabídnout výhledy směrem k centru Prahy.

U části jednotek avizuje investor sklepy, u dalších také garážová stání nebo klimatizace. Vybavení se liší podle konkrétní jednotky a podlaží.

Uprostřed městského života

Poloha Rezidence Newton v Kobylisích umožňuje využívat infrastrukturu zavedené pražské čtvrti. V docházkové vzdálenosti se nachází Kobyliské náměstí i stanice metra C i četné tramvajové a autobusové zastávky. V okolí jsou rovněž obchody, školy a další občanská vybavenost. Lokalita má zároveň vazbu na rozsáhlejší zelené plochy vhodné pro relaxaci, zejména Ďáblický a Čimický háj.

Investor projektu, Creditas Real Estate, se na trhu pohybuje již od roku 1991. Nejdříve se ale věnoval pouze inženýringu, první developerský projekt byl zrealizován v roce 1999. K dnešnímu dni čítá portfolio firmy přes 6 000 bytových jednotek v desítkách projektů. Další jsou v různých stadiích příprav a realizace. Creditas se zabývá rezidenčním developmentem včetně nájemního bydlení, investuje na realitním trhu a zaměřuje se také na akvizice již realizovaných funkčních budov. Mezi jeho projekty patří např. Vista Lískovec, Nová Valcha Plzeň, Nové Boroviny v Kladně-Kročehlavech, pražská White Gray Rezidence nebo apartmány na šumavském Zadově a v Kvildě.

Budování Rezidence Newton se nyní nachází ve fázi hrubé stavby. Monolitická konstrukce během podzimu roste nad úroveň 2. nadzemního podlaží, kde aktuálně probíhá betonáž stěn a části stropní konstrukce. Dokončení hrubé stavby je plánováno na přelom roku, vše by mělo být hotovo v prvním čtvrtletí roku 2028.