Plzeňská Rezidence Kardinála Berana dovedně kombinuje staré s novým

V souvislosti s aktuálním nedostatkem bytů se nejčastěji píše o usnadnění výstavby nových, přitom minimálně stejně důležitá je i rekonstrukce a udržování těch stávajících. Jak taková péče může vypadat, ukazuje plzeňský projekt Rezidence Kardinála Berana.

Rekonstrukce historických městských domů představuje v současné rezidenční výstavbě stále důležitější téma. Nabízí totiž architektonickou kvalitu a urbanistické zakotvení, které novostavby často jen obtížně hledají. Rezidence Kardinála Berana ve stejnojmenné plzeňské ulici je příkladem citlivého přístupu k více než sto let starému neorenesančnímu domu, který spojuje původní architektonickou hodnotu s nároky současného bydlení.

Historická architektura s moderním interiérem

Objekt s více než stoletou historií disponuje některými vlastnostmi, které jsou dnes u nových bytových projektů spíše výjimkou. Patří mezi ně především charakteristické velkorysé dispozice a mimořádná vzdušnost interiérů. Stropy dosahující výšky až tří metrů spolu s nadstandardními užitnými plochami dodávají pocit vzdušného prostoru a výrazně prosvětlují interiér.

Při rekonstrukci bylo cílem zachovat právě původní charakter budovy a zejména na jejím vnějším plášti její architektonickou autenticitu. Vnitřní struktura je navržena tak, aby odpovídala současným standardům bydlení a designu. Výsledkem je kombinace klasické architektury s moderními technologiemi a materiály, byť by bylo možné oprávněně vznášet kritiku, že původní vnitřní genius loci domu prakticky totálně vymizel.

Kvalitní materiály a minimalistický design

Dům by měl svým obyvatelům poskytnout veškeré pohodlí, které by očekávali i v dobře vybavené novostavbě. Součástí standardního vybavení jsou například bezpečnostní vstupní dveře, domovní telefonní systém nebo výtah uzpůsobený i pro osoby s omezenou schopností pohybu. Vše doplňují laminátové podlahy Parador, dřevěné parapety, designové zásuvky a vypínače ABB nebo velkoformátové obklady a dlažby, které podporují minimalistický charakter interiérů.

Budoucí majitelé bytů navíc mohou v průběhu výstavby ovlivnit výběr některých materiálů, povrchů nebo barevných řešení. Ve spolupráci s partnerským interiérovým studiem ProBydlení lze upravit detaily interiéru tak, aby odpovídaly individuálním představám rezidentů. Nabízené byty jsou v dispozicích od 1+kk do 3+kk.

Moderní technologie pod historickým pláštěm

Významnou součástí rekonstrukce bylo také zvýšení energetické účinnosti domu. Instalována tak byla nová okna s izolačními trojskly a povrchovou úpravou imitující dřevo, která zachovává historický vzhled fasády. Současně došlo k důkladnému zateplení pláště a střechy. Objekt je nově napojen na centrální zásobování teplem.

Byty situované v nejvyšších dvou patrech jsou navíc vybaveny systémem rekuperace vzduchu, který zajišťuje zdravé vnitřní prostředí a zároveň minimalizuje energetické ztráty.

Velká pozornost byla věnována také koupelnám, které mají nabídnout komfort vyššího standardu. Podle dispozice bytu mohou být vybaveny buď prostornou vanou, nebo sprchovou zástěnou vyrobenou na míru.

Výhodná poloha v centru

Jedním z hlavních benefitů projektu je jeho poloha v širším centru. Rezidence Kardinála Berana se nachází přibližně pět minut chůze od plzeňského náměstí Republiky, přesto však v relativně klidné městské čtvrti. Parkování je možné přímo před domem nebo v jeho bezprostředním okolí. V okruhu přibližně 100 metrů se nacházejí zastávky autobusů i tramvají. Hlavní vlakové a autobusové nádraží je dostupné přibližně do jednoho kilometru.

V bezprostředním okolí se nacházejí školy, školky, sportoviště, kulturní instituce i kino. Každodenní nákupy lze pořídit v menších lokálních obchodech, zatímco hlavní nákupní centrum Plzeň Plaza je vzdálené přibližně pět minut chůze. Nedaleko leží také městské parky Smetanovy a Šafaříkovy sady.

Investor projektu, společnost Silverline Real Estate, je spojena s developerskou a investiční skupinou Silverline, která začala působit na trhu v roce 2015. Tehdy zakladatelé realizovali první obchod – nákup čtyř bytů v centru Prahy, jejich rekonstrukci a následný prodej. Tento model postupně rozšiřovali o další byty a projekty. O šest let později byl vytvořen i samotný investiční fond Silverline Real Estate, který umožňuje zapojení externích investorů do developerských projektů.