development

V pardubické ulici Na Záboří vstupuje do prodeje nový rezidenční projekt Rezidence ARC. Bytový dům nabídne 28 jednotek v dispozicích od 1+kk po 4+kk, střešní terasy, předzahrádky u přízemních bytů, bezbariérový přístup i vyšší bezpečnostní standard. Výstavba má začít ve třetím čtvrtletí roku 2026, dokončení je plánováno na druhou polovinu roku 2028.

Společnost YIT zahajuje v kladenské lokalitě Růžové pole nový rezidenční projekt Virta Kladno. V několika etapách zde má vzniknout 11 bytových domů s přibližně 750 jednotkami. Dokončení celé čtvrti je plánováno na konec roku 2032. Součástí záměru bude také mateřská škola navržená jako dřevostavba.

Nová rezidenční výstavba se v posledních letech stále častěji objevuje i na jihovýchodním okraji Prahy, jehož potenciál dlouho nebyl developery využíván tak intenzivně jako v jiných částech metropole. Dokladem toho, že se situace mění, je například projekt Viladomy Pitkovice.

Rokytnice nad Jizerou stojí na prahu jedné z největších proměn za poslední dekády. Investiční skupina Trigema zde připravuje soubor projektů, které mají ambici změnit nejen podobu centra města, ale i jeho ekonomickou a turistickou dynamiku. Ve hře je nový pětihvězdičkový hotel, aparthotelové domy, rezidenční výstavba i rozsáhlé investice do samotného lyžařského areálu.

Projekt Za.hraďák patří k nejrozsáhlejším projektům, které nyní v metropoli vznikají. Celek na rozhraní Zahradního Města a Hostivaře bude po dokončení všech etap zahrnovat celkem 16 bytových domů s přibližně tisícovkou bytových jednotek.

V souvislosti s aktuálním nedostatkem bytů se nejčastěji píše o usnadnění výstavby nových, přitom minimálně stejně důležitá je i rekonstrukce a udržování těch stávajících. Jak taková péče může vypadat, ukazuje plzeňský projekt Rezidence Kardinála Berana.

Projekt RIVA Rezidence rozšíří nabídku bydlení v brněnských Horních Heršpicích. Developerská společnost DOMOPLAN zde plánuje výstavbu 190 bytových jednotek s celkovou užitnou plochou přes 9000 m². Investice se pohybuje kolem dvou miliard korun. Nový obytný soubor vznikne v bezprostřední blízkosti řeky Svratky a frekventované cyklotrasy.

Rezidence Floriánka je nový rezidenční projekt společnosti MS-INVEST, který vzniká v brněnské městské části Slatina, přesněji řečeno na Hviezdoslavově ulici. Přinese atraktivní bydlení na okraji města, se všemi klady a zápory, které tato poloha přináší.

Veřejná participace se v českém developmentu stále častěji stává součástí přípravy větších projektů, zejména u významných developerských záměrů. Přitom právě hlas místních obyvatel může zásadně ovlivnit kvalitu výsledného projektu, od urbanistické struktury až po každodenní fungování nového místa. Architektonicko-urbanistická soutěž na novou obytnou čtvrť v pražské Zbraslavi ukazuje, že zapojení veřejnosti nemusí být pouhou formalitou, ale plnohodnotnou součástí plánování.

Zatímco Central Group minulý týden oznámil pozastavení všech výběrových řízení na nové projekty na období jednoho roku, další velcí developeři v Česku se k podobnému kroku nechystají. Oslovené společnosti včetně Finepu, Ekospolu, Penta Real Estate, Skanska Residential či Neocity nadále pokračují v přípravě a realizaci svých projektů, přestože i ony čelí rostoucím cenám stavebních materiálů, prací a komplikacím v povolovacím řízení.

Největší český rezidenční developer Central Group se rozhodl o rok odložit zahájení všech svých nových stavebních projektů, které zatím nejsou v prodeji. Reaguje tak na rostoucí náklady ve stavebnictví a celkové přehřátí trhu.

Čeští developeři přestávají být „domácími mazlíčky“ vlastního trhu. V situaci, kdy se v tuzemsku povoluje bolestně pomalu, stavební náklady rostou a volných pozemků ubývá, obracejí pozornost za hranice. Od Balkánu přes Polsko až po Latinskou Ameriku hledají prostředí, kde projekty nezastaví legislativní labyrint a kapitál se protočí rychleji než doma. Zahraniční zkušenost přitom neznamená odchod z Česka, ale spíš pojistku – a v ideálním případě i tlak na změnu místních podmínek.

Developerská společnost Domoplan získala stavební povolení pro první fázi rozsáhlého bytového projektu Brixx ve Starém Lískovci v Brně. V rámci první etapy, jejíž dokončení je plánováno na rok 2028, vznikne celkem 500 jednotek. Celý komplex má být hotový do roku 2030 a nabídne 900 bytů.

Rekreační horská střediska v Česku procházejí renesancí. Jen zatím není úplně jasné, jestli z ní mají místní spíše radost, nebo naopak. Mnoho českých příhraničních míst získává zpět svou atraktivitu. V mnoha případech jsou to místa, kde šlo v minulosti o vyhlášené rekreační destinace, které po revoluci spadly do pasti rychlého, často nekvalitního byznysu. Night cluby, asijské tržnice, unavené fasády a chátrající hotely přispěly k tomu, že turisté mířili raději do zahraničí. Střediska ztratila lesk i klientelu a cesta zpět byla dlouho nejasná.