Lofty jako standard: META Modřany chce změnit pravidla bydlení v Praze

Pražské Modřany patří v posledních letech k centrům bytové výstavby v metropoli. Mezi přírůstky z poslední doby patří i META Modřany. Ta nabízí loftové byty ne jako „třešničku na dortu“ v jinak standardních bytových komplexech, ale naopak jako jejich „základní výbavu“.

Meta vzniká regenerací původní industriální budovy státního podniku Chirana, který vznikl na základech prvorepublikové továrny jménem META na výrobu světově ceněných rentgenových přístrojů podnikatele Miroslava Vinopala.

Jak tedy vtipně poznamenává i propagace projektu, první META skutečně sídlila v Praze. Na tuto minulost chce také nová výstavba cíleně navazovat, k čemuž pomáhá i samotná forma industriálně laděného loftového bydlení. Za projektem stojí jako investor Coopera Development.

Výstavba byla zahájena po získání stavebního povolení loni v listopadu, kolaudace a předání prvních jednotek je plánováno na přelomu let 2026 a 2027. Současně s dokončením první etapy, která se ponese ve znamení konverze bývalé tovární budovy Chirany, se v roce 2026 plánuje zahájení prací na druhé etapě projektu, META Court.

Na trh přinese 200 bytů v dispozicích od 1+kk po 4+kk. Realizace třetí etapy bude následovat, harmonogram má být teprve upřesněn. Třetí etapa zahrne 150 nadstandardních bytů ve čtyřech věžích s výhledy na Vltavu. Dnes je již podstatná část projektu vyprodána.

135 loftů

Ze 185 bytových jednotek, které jsou nabízeny v první etapě výstavby, tvoří lofty hned 135. Jejich světlá výška s vloženým patrem bude 4,3 m, nabízené dispozice jsou 1+kk a 2+kk, každý s galerií, která přidává na charakteru a flexibilitě prostoru. Nejmenší jednotky o velikosti 26,6 m² se díky patru rozšiřují na 39 m². Některé lofty mají dispozice do netradičního tvaru L, což má kromě originality i jeden ryze praktický důvod, totiž zvýšení užitné hodnoty bytu.

Pro ty, kteří preferují klasické bydlení, má META k dispozici 50 jednotek se standardní světlou výškou 2,64 metru, které mají kombinovat moderní styl a praktičnost. Tyto jednotky zahrnují především dispozice 2+kk, ale najdete zde i prostornější byty 3+kk. I ty ale stále odrážejí industriální charakter prostředí.

Součástí standardu je vestavba, schodiště a vybavení koupelny a WC. Coopera zdůrazňuje – jak je tomu v poslední době téměř zvykem – i investorský potenciál nových bytů.

Developer deklaruje velký zájem o kvalitní urbanistické zpracování projektu a přilehlých veřejných prostranství. Část projektu tak počítá s revitalizací dnes nepříliš atraktivní ulice Mezi vodami, včetně vzniku malého náměstí se vzrostlými stromy. Připravují se i retailové jednotky a školka.

Zkušení investoři v pozadí

Za návrhem stojí pražská architektonická kancelář QARTA architektura pod vedením Jiřího Řezáka. Mezi její návrhy patří například karlínský projekt nájemního bydlení Fragment, renovace funkcionalistického Domu Radost na Žižkově (bývalý palác Všeobecného penzijního ústavu), konverze bývalé tramvajové vozovny na Smíchově v moderní kancelářskou budovu FIVE nebo SO-HO Rezidence, rezidenční komplex v Holešovicích. I v tomto případě šlo o regeneraci brownfieldu, tentokrát bývalé Tesly Holešovice.

Investor projektu, COOPERA Development, vznikla spojením dvou hráčů na českém realitním trhu: KKCG Real Estate Group a Alma Development. KKCG Real Estate Group je známá svou rezidenční značkou Top’rezidence, která realizovala luxusní projekty na Praze 5 a 6. Mezi její významné počiny patří i obchodní a kancelářské centrum Bořislavka, oceněné roku 2020 v mezinárodní soutěži International Property Awards jako Nejlepší mezinárodní kancelářský development.

Alma Development, vedená investorem Jiřím Theinem, stojí např. za byty U Dubu v Modřanech nebo za prémiovým viladomem Villa Verde v Bubenči.