Bydlení mezi dvěma rameny Labe. V Brandýse vyroste rezidence na ostrově

Jen málo českých developerských projektů vzniká na ostrově. Právě taková výjimečná poloha je hlavním charakteristickým rysem Rezidence Nábřeží v Brandýse nad Labem–Staré Boleslavi. Soubor společnosti VI Group CZ vzniká mezi hlavním tokem Labe a vodáckým kanálem v bezprostřední blízkosti historického centra.

Vyrostou zde tři bytové domy s celkem 58 jednotkami o dispozicích od 1+kk do 4+kk, včetně mezonetů a bytů s předzahrádkami.

Urbanistické řešení vychází především z mimořádného charakteru místa. Zástavba je soustředěna na pozemek o rozloze přibližně 4 200 m² mezi dvěma vodními rameny, která současně tvoří historickou hranici mezi Brandýsem nad Labem a Starou Boleslaví. Místo je z jedné strany otevřeno směrem k řece, z druhé navazuje na historickou městskou strukturu.

Klasické dědictví

Architektura se s ohledem na aktuální trendy snaží ve velmi neobvyklé míře navazovat na klasické architektonické vzory, např. včetně lizén, sedlových střech, vikýřů a otevřené pavlače. V tomto pojetí jde o stavbu v dnešní době zcela ojedinělou. Vše je ale ve velmi uměřené podobě a velmi daleko od jakéhokoliv kýče. Naopak to přispívá k citlivému navázání na starší zástavbu a začlenění do okolí a ukazuje tak možná nečekaný směr, kterým se mohou projekty v podobných lokalitách ubírat.

Nabídka bytů zahrnuje obvyklou škálu od kompaktních bytů 1+kk (zde například více než dvě třetiny připadají na hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem) přes rodinné dispozice 2+kk a 3+kk až po prostorné čtyřpokojové mezonety. Orientovány jsou na východ, jih nebo západ, což umožňuje dobré proslunění obytných místností. U většiny jednotek jsou součástí bytu balkony, terasy nebo předzahrádky, zatímco největší mezonety rozšiřují obytnou plochu o další venkovní prostory. Součástí většiny dispozic jsou také francouzská okna.

Důležitou součástí návrhu je centrální zelené atrium s parkovou úpravou, které vytváří klidový prostor mezi jednotlivými objekty.

Vysoký standard

Standardy odpovídají nárokům na moderní bydlení. Budoucí obyvatelé mohou počítat s podlahovým vytápěním, individuálním měřením spotřeby i regulací teploty, plastovými či hliníkovými okny s trojsklem či bezpečnostními vstupními dveřmi. Developer také slibuje značkové laminátové podlahy s výběrem z více designových variant.

Všechny byty budou realizovány s přípravou pro budoucí snadné doplnění o stínění či klimatizaci; ohřev vody zajistí lokální plynová kotelna.

Developer uvádí, že rezidence bude dokončena v energetické třídě B, což odpovídá požadavkům na energeticky úsporné novostavby. Její součástí budou podzemní garáže, soukromá venkovní parkovací stání, sklepní kóje a tři nebytové prostory v parteru.

Dostupné služby a Praha za humny

Významnou předností projektu je také jeho samotná lokalita. Brandýs nad Labem–Stará Boleslav patří mezi historicky nejvýznamnější středočeská města a rezidence se nachází v docházkové vzdálenosti od renesančního zámku, centra města i nábřežních promenád. Plná občanská vybavenost včetně sítě škol nebo nemocnice je v bezprostředním dosahu.

Projekt tak nabízí kombinaci městského komfortu s bezprostředním kontaktem s řekou a zelení. Poloha zároveň umožňuje dobré dopravní spojení s Prahou, kam lze autem dojet přibližně za půl hodiny.

Zaostřeno na Prahu a střední Čechy

Autorkami projektu jsou Blanka Maco a Klára Urie, zakladatelky ateliéru Dvě. Propojují zkušenosti z architektury, urbanismu i práce pro veřejnou správu. Obě absolvovaly ČVUT v Praze. Klára Urie působila několik let jako urban designer v australské kanceláři Ethos Urban a dnes je městskou architektkou Brandýsa nad Labem–Staré Boleslavi. Blanka Maco se vedle vlastní praxe dlouhodobě věnuje rozvoji města a urbanistickým studiím. Mezi nejvýznamnější realizace a projekty ateliéru patří sportovní hala Palachova v Brandýse nad Labem, urbanistické studie pro Brandýs nad Labem–Starou Boleslav a návrhy rodinných i bytových domů především ve středních Čechách.

Společnost VI Group CZ je českou dceřinou společností slovenské developerské skupiny VI GROUP, založené v roce 2005 architekty Richardem a Jurajem Duškovými. Zaměřuje se na rezidenční výstavbu v Praze a Středočeském kraji a zajišťuje celý developerský proces od akvizice pozemků po prodej bytů. Skupina dnes působí ve čtyřech evropských zemích, má za sebou více než 30 developerských projektů, přes 2 200 předaných bytů, více než 70 rodinných domů a desítky komerčních prostor.

Dokončení Rezidence Nábřeží je plánováno na první čtvrtletí roku 2029. Lze očekávat, že projekt v této podobě se stane zajímavou alternativou i pro „Pražáky“, kteří by si podobné bydlení při aktuálních cenách pražských rezidenčních nemovitostí nemohli dovolit.