Garsonka už nestačí. Developeři přišli s byty, jejichž označení mate kupující

Na českém realitním trhu se stále častěji objevují byty s atypickými dispozicemi, například 1+0, 1+0,5 nebo 1+1,5. Obvykle jde o menší či prostorově kompromisní varianty běžných bytů 1+kk a 2+kk, jejichž hlavní výhodou je nižší celková pořizovací cena.

Tyto jednotky mohou oslovovat mladé jednotlivce, páry nebo studenty. Zájem o ně mají také investoři, kteří je následně nabízejí k pronájmu. Atypické dispozice se v posledních letech stávají běžnou součástí nových developerských projektů, vznikat však mohou také při rekonstrukcích a přestavbách existujících budov.

Mikrobyty bez kuchyně i jednotky s menší ložnicí

Dispozice označované jako 1+0 nebo 1+0,5 bývají často prezentovány jako apartmány či mikrobyty bez vlastního kuchyňského koutu. Může jít o jednotky v projektech se společnými prostory nebo o prostory, které původně nejsou určeny k trvalému bydlení, přestože jsou k tomuto účelu v praxi využívány.

Byty 1+1,5 nebo 1,5+kk se svou velikostí a uspořádáním pohybují mezi dispozicemi 1+kk a 2+kk. Jejich typickým prvkem je menší oddělený prostor určený například pro lůžko nebo provizorní ložnici. Vedlejší část může fungovat také jako zádveří či úložný prostor pro oblečení, sportovní vybavení nebo kočárky.

Takzvané ateliéry jsou podle mluvčího realitní platformy Bezrealitky.cz Františka Brože součástí developerské nabídky již několik desetiletí. Nejčastěji se objevují v Praze a Brně. V posledních patnácti letech však přibylo také apartmánů v horských oblastech a během uplynulých pěti let zesílila jejich nabídka i v krajských univerzitních městech.

Nájemné se pohybuje nad cenou pokoje ve sdíleném bytě

Nájemné v atypických jednotkách bývá mírně vyšší než cena samostatného pokoje ve sdíleném menším bytě. V Praze se podle údajů realitní platformy tyto byty pronajímají přibližně za 12 000 korun měsíčně, v Brně okolo 8 000 korun.

Dispozice 1,5+kk jsou podle zakladatelky realitně-poradenské společnosti BTR Group Zuzany Chudoby pokusem nabídnout větší variantu bytu 1+kk, která kromě obytné místnosti a kuchyňského koutu obsahuje také další využitelný prostor.

„Je však důležité dodat, že se stále nejedná o plnohodnotný dvoupokojový byt. Oddělená část obvykle nesplňuje prostorové parametry klasické ložnice, a proto vnímáme tyto dispozice spíše jako kompromis mezi 1+kk a 2+kk než jako nový standard bydlení. Pro řadu zájemců mohou být navíc samotná označení těchto dispozic poměrně matoucí,“ řekla Chudoba.

Nižší pořizovací cena, ale vyšší cena za metr čtvereční

Ceny atypických bytů se podle zakladatele a majitele developerské společnosti RS Group Roberta Sekery liší v závislosti na konkrétním projektu a lokalitě. Menší jednotky bývají při přepočtu na metr čtvereční dražší, jejich celková kupní cena je však obvykle nižší než u větších bytů.

„Nižší vstupní kapitál, stabilní poptávka po nájmu, a to zejména ve větších městech, a snadná obsaditelnost z nich dělají oblíbenou volbu i pro investiční nákup,“ dodal Sekera.

Rozdíl mezi celkovou cenou bytu a cenou za metr čtvereční potvrzují také údaje z trhu novostaveb. Podle dat společnosti Deloitte se cena nových pražských bytů 2+kk ve druhém čtvrtletí pohybovala kolem 181 100 korun za metr čtvereční. U bytů 1+kk dosahovala přibližně 203 500 korun za metr čtvereční, tedy o více než 20 000 korun nad celopražským průměrem.

Malé byty patří k nejdražším v přepočtu na plochu

Podobná situace je patrná také v Brně. Podle analýzy developerské společnosti Trikaya se zde nové byty 1+kk ve druhém čtvrtletí nabízely přibližně za 171 000 korun za metr čtvereční. To bylo o více než 12 000 korun nad celkovým průměrem brněnského trhu.

Atypické dispozice tak rozšiřují nabídku menších městských bytů, současně ale mohou komplikovat orientaci zájemců. Samotné označení jednotky nemusí přesně vystihovat její prostorové uspořádání ani způsob, jakým lze jednotlivé části bytu využívat. Při výběru proto zůstává podstatná skutečná výměra, kvalita denního osvětlení, možnosti větrání a charakter oddělených prostor.