Co vyroste místo legendárního Transgasu? Vinohradská 8 nabídne byty, kanceláře i výhledy na Hradčany

Od demolice bývalého sídla společnosti Transgas na pražské Vinohradské ulici uplynulo loni 5 let. Jak si asi ještě pamatujete, tato událost byla ve své době předmětem velmi živé veřejné debaty. Pojďme se nyní podívat, co nového na místě v režii Penta Real Estate a PSN vyroste.

Urbanistický i architektonický koncept ateliéru Jakub Cigler Architekti deklaruje úsilí o napravení mnoha chyb, které měl předchozí brutalistický areál – tedy o obnovu uliční fronty, vytvoření nového propojení mezi ulicemi Vinohradská, Římská a Rubešova a adaptaci zanedbaného území na znovu veřejně přístupný městský prostor.

Středobodem celého projektu je otevřené atrium se zelení a pobytovým schodištěm, které má sloužit nejen rezidentům a zaměstnancům kanceláří, ale i veřejnosti.
Přízemí objektů je určeno pro restaurace, kavárny, obchody a další služby, které mají přispět k celodennímu využívání lokality. Asi nejzásadnějším posunem v určení areálu Vinohradské 8 bude ve srovnání s Transgasem dvojí funkce – nejen administrativní, ale i rezidenční. Kombinace převážně bytů a kanceláří by měla vytvořit prostředí, které nebude závislé pouze na provozu kanceláří během pracovního dne.

„Tříáčkové“ kanceláře

Podle zveřejněných údajů nabídne komplex 188 bytů, sedm penthousů, přibližně 7 500 m² kancelářských ploch nejvyšší třídy AAA a okolo 1 400 m² obchodních prostor. Tyto parametry řadí Vinohradskou 8 mezi největší současné smíšené projekty vznikající v širším centru Prahy.

Součástí kancelářských prostor bude také komunitní střešní terasa, zázemí pro cyklisty a další prvky podporující každodenní komfort uživatelů. Typické kancelářské podlaží nabídne přibližně 1 150 m² pronajímatelné plochy. Budova byla navrhována s důrazem na flexibilitu dispozic a možnost přizpůsobení jednotlivým nájemcům. Lokalita v bezprostřední blízkosti stanice metra Muzeum, Hlavního nádraží i tramvajových tratí představuje v marketingu projektu významnou výhodu (což samozřejmě platí i pro rezidenční část).

Byt s výhledem na Hradčany

Nabízená škála bytů sahá od jednotek se zázemím pro velkou rodinu až po rezidence s investičním potenciálem – každý byt je navržen v duchu Standard Platinum. Budoucím obyvatelům nabídnou velkorysé dispozice, dřevěné podlahy, velkoformátové keramické obklady nebo hliníková okna s izolačním trojsklem a elektrickými žaluziemi.

O tepelný komfort se má starat systém stropního vytápění a přichlazování spolu s centrální rekuperací vzduchu. Minimální výška stropů je 2,7 m. K tomu budou součástí penthousů prostorné terasy s výhledy na Prahu, včetně panoramatu Hradčan. K dispozici bude recepce s nepřetržitým provozem.

Zatímco nejmenší byt se svojí rozlohou jen těsně přehoupne přes 28 m², největší 4+kk přesáhne 132 m².

Udržitelnost prioritou

Administrativní část projektu je navržena s cílem získat mezinárodní certifikaci LEED Gold, z energeticky úsporných prvků budou těžit i obyvatelé bytů. Počítá se s vlastním centrálním zdrojem energie v podobě lokální distribuční soustavy (LDS), která zajišťuje vytápění i chlazení celého komplexu – rezidencí, kanceláří i obchodních prostor.

Toto řešení, běžné spíše u rozsáhlých komerčních areálů, má umožnit efektivní kombinaci různých zdrojů energie, včetně elektřiny, plynu, tepelných čerpadel a fotovoltaiky umístěné na střechách. Centrálním řízením bude možné energii distribuovat podle aktuálních potřeb jednotlivých částí budovy. Díky tomu by mělo dojít k optimalizaci spotřeby, vyšší provozní efektivitě a lepší kontrole nákladů pro všechny uživatele objektu – od firem přes retail až po rezidenty.

Spojení zkušených

Studio Jakub Cigler Architekti (JCA) se řadí mezi přední české ateliéry. Za svoji tvorbu získalo řadu ocenění jak doma, tak v zahraničí – například Cenu Dušana Jurkoviče udělovanou Spolkem architektov Slovenska, ocenění International Design Awards a Best Office Development. Ateliér je také jedním ze zakládajících členů sdružení České rady pro šetrné budovy (Czech Green Building Council).

Realitní divize investiční skupiny Penta vstoupila na trh v roce 2005 a dnes působí v České republice, na Slovensku a ve Spojeném království. Ve svém portfoliu má více než 40 dokončených, realizovaných nebo připravovaných projektů o celkové hodnotě aktiv přibližně 1,9 miliardy eur. Mezi nejznámější realizace patří pražská Masaryčka, Nuselský pivovar, Victoria Palace a bratislavské projekty Sky Park, Bory nebo Southbank.

PSN se zaměřuje na rekonstrukce historických budov, konverze brownfieldů i výstavbu moderních rezidenčních a polyfunkčních projektů. Ve svém portfoliu má více než 150 realizovaných projektů a vlastní či spravuje řadu budov, mezi nimi například Tančící dům. Mezi významné současné projekty společnosti patří Vinohradská 8, Vanguard Prague, Brno Jedna, JITRO, Bělehradská 29 nebo Želivského 3.

Prodej bytů a stavba samotná byly na Vinohradské 8 zahájeny letos, dokončení projektu je očekáváno ve 3. čtvrtletí roku 2028. Ať už si o nahrazení Transgasu projektem Jakuba Ciglera myslíme cokoliv, lze asi konstatovat, že minimálně co do měřítka budov a zasazení do blokové struktury Vinohrad jde o pokrok. Nebo spíše návrat k tradici. I když žádná architektonická „ikona“ na Vinohradské 8 nevznikne.