Majitelé protestují, obyvatelé slaví. New York zmrazil nájemné u milionu bytů

New York schválil zastropování nájemného u přibližně milionu bytů s regulovaným nájemným. Opatření se týká obyvatel s jednoletou či dvouletou nájemní smlouvou a podle agentury AP naplňuje předvolební slib newyorského starosty Zohrana Mamdaniho, který do funkce nastoupil v lednu.

Rozhodnutí přijala nezávislá městská komise pro směrnice o nájemném, jejíž členy jmenuje starosta města. Výsledek podle AP nebyl překvapivý, pro Mamdaniho však představuje politické vítězství v oblasti dostupnosti bydlení, která patřila k hlavním tématům jeho kampaně.

Politické vítězství starosty

Mamdani rozhodnutí označil za historické vítězství pro nájemníky v New Yorku. „Je to úleva, kterou si pracující lidé v našem městě zaslouží,“ uvedl.
Jde už o druhý politický úspěch demokratického starosty v tomto týdnu. V úterních demokratických primárkách do Kongresu ve třech newyorských obvodech uspěli progresivní kandidáti, které Mamdani podpořil.

Očekává se však, že rozhodnutí komise bude napadeno u soudu. Jedna z jejích členek, která zastupuje pronajímatele, na protest rezignovala. Podle ní byla narušena nezávislost komise. Většinu jejích členů jmenoval právě Mamdani.

Kritika ze strany realitního sektoru

Realitní skupiny upozorňují, že zastropování nájemného může pronajímatelům zkomplikovat financování běžné údržby a oprav, zejména kvůli růstu nákladů a inflaci. Kritici regulace zároveň tvrdí, že opatření může vést ke zdražení nájemného u bytů, na které se strop nevztahuje.

V New Yorku žijí v bytech s regulovaným nájemným přibližně dva miliony lidí. Tyto byty tvoří asi 40 procent městského bytového fondu. Přestože jsou v soukromém vlastnictví, městská komise každý rok rozhoduje o maximálním povoleném zvýšení nájemného.

Regulované byty tvoří významnou část trhu

Komise naposledy nájemné zafixovala během funkčního období demokratického starosty Billa de Blasia, který New York vedl v letech 2014 až 2021. Za Mamdaniho předchůdce, demokratického starosty Erica Adamse, komise růst nájemného povolovala. Loni šlo o navýšení až o tři procenta u jednoletých nájemních smluv a až o 4,5 procenta u dvouletých smluv.

Byty s regulovaným nájemným v New Yorku nejsou omezeny výší příjmů nájemníků. To bývá předmětem kritiky, protože v nich mohou bydlet i lidé s vysokými příjmy. V podobném bytě v newyorském Queensu žil před nástupem do funkce také sám Mamdani se svou ženou. Po zvolení se přestěhoval do oficiální rezidence newyorských starostů Gracie Mansion. Jako člen zákonodárného sboru státu New York si předtím vydělával necelých 150 000 dolarů ročně, tedy přibližně 3,2 milionu korun.