Realitní trh

Nové údaje ukazují, že téměř 14 procent všech domů v Japonsku je prázdných. Přebytek nemovitostí přitahuje rostoucí zájem cizinců.

V Česku roste zájem o nedokončené průmyslové areály, které si budoucí nájemce může uzpůsobit podle vlastních potřeb. Takzvaný trend Shell & Core spočívá v tom, že developer postaví pouze vnější konstrukci a základní vnější infrastrukturu, zatímco o interiérech a vnitřním rozložení budovy následně rozhodne klient. Přestože tento typ výstavby se v ČR objevuje již delší dobu, její výrazný nárůst nastal až v posledních letech.

Do pražských kanceláří se od loňského září do letošního února navrátilo nejvíce zaměstnanců ze všech hlavních evropských měst. Fyzická obsazenost kanceláří v Praze, tedy reálný počet zaměstnanců na pracovišti, činila v únoru 57 procent. To je ale stále méně než před obdobím pandemie koronaviru, kdy obsazenost činila 70 procent.

V Praze opět roste počet bytů nabízených turistům pro krátkodobé ubytování přes platformy typu Airbnb, který v roce 2021 v souvislosti s pandemií koronaviru klesl z původních 14.000 bytů na zhruba polovinu. Loni v březnu bylo Praze v nabídce zhruba 8000 těchto bytů. Vyplývá to z aktualizované analýzy městského Institutu plánování a rozvoje (IPR).

Na český trh s nájemními byty, tvořený z většiny investičními byty v držení fyzických osob, stále častěji vstupují developeři a větší investoři. Důvodem je nárůst zájmu o nájemní bydlení zapříčiněný zhoršenou dostupností vlastnického bydlení. Investoři se nejčastěji soustřeďují na výstavbu a koupi takzvaných build to rent projektů (BTR), tedy bytových domů částečně či úplně zařízených a uzpůsobených k pronájmu.

Česká republika má nejvíce průmyslových a logistických ploch v přepočtu na 1000 obyvatel ze všech států regionu střední a východní Evropy (CEE). Zároveň z nich má nejmenší neobsazenost, vyplývá z analýzy realitně-poradenské společnosti Cushman & Wakefield.

Vysoké ceny nájemného v Paříži a celková nedostupnost bydlení dohání stále více mladých párů ke společnému bydlení dřív, než původně plánovaly. Sdílení nákladů je pro mnohé z nich jedinou cestou, jak finančně dosáhnout na byt o přijatelné výměře nebo v lákavější čtvrti, píše deník Le Monde.

Po spuštění výhodnějších úvěrů z programu Oprav dům po babičce na rekonstrukci nemovitostí se zvýšil zájem o koupi starých domů. Průměrný počet reakcí na jednu nabídku meziročně vzrostl přibližně o 40 procent. O výhodnější 3,5procentní úvěr na zateplení a dílčí rekonstrukce nemovitosti lze žádat od letošního března.

Společnost Heimstaden, která je největším soukromým poskytovatelem nájemního bydlení v Česku, chce letos investovat do svého portfolia 2,3 miliardy korun. Z toho 665 milionů korun půjde do zateplování domů. Loni firma investovala 1,9 miliardy a do zateplování domů šlo 440 milionů korun.

Ve 4. čtvrtletí roku 2023 nebyl v Praze dokončen žádný kancelářský objekt, a rok 2023 tak skončil s objemem nové výstavby na 98 400 m² v 7 projektech. Přesto šlo o nejvyšší výsledek za poslední tři roky. V průběhu posledního čtvrtletí loňského roku také nebyla zahájena žádná nová stavba, čímž se období bez zahájení kancelářské výstavby protáhlo na plných 18 měsíců.

Dotování hypoték státem není podle analytiků dobrým ani reálně představitelným krokem. Prohloubil by se tím dluh státního rozpočtu v době jeho konsolidace a hypotéky by se přitom nestaly dostupnějšími. Dotování hypoték by způsobilo nárůst cen nemovitostí. Zároveň by šlo o krok proti měnové politice České národní banky (ČNB), která vyššími sazbami usměrňuje vysokou inflaci.

S rostoucím počtem lidí bydlících v nájmu poroste také zájem o takzvané institucionální nájemní bydlení. Jde o plně vybavené byty připravené k okamžitému nastěhování a primárně vystavěné nikoliv za účelem prodeje, ale pronájmu. Tento způsob bydlení je dražší než klasické nájemné, přesto tempo pronajímatelů a investorů institucionálního bydlení v Česku roste.

Soud v Hongkongu poslal v pondělí do likvidace čínskou realitní společnost China Evergrande, která je se závazky v objemu 328 miliard dolarů (7,5 bilionu Kč) nejzadluženější developerskou firmou na světě. Agentura Reuters uvedla, že rozhodnutí pravděpodobně bude mít výrazné dopady na čínské finanční trhy. Evergrande se stala nejvýznamnějším symbolem krize na čínském trhu s nemovitostmi, která vedla ke zpomalení hospodářského růstu a k mnoha bankrotům.

Město Ostrava chce podpořit vznik nových bytů. Zájemcům nabídne finanční podporu na proměnu opuštěných nebytových i bytových prostor. Dotační program má pomoci rozšířit nabídku dostupného nájemního bydlení. Pro letošní rok na to má město připraveno deset milionů korun.

Ve 3. čtvrtletí roku 2023 pražský kancelářský trh vzrostl o více než 60 000 m2 moderních kanceláří. Jednalo se o nejlepší výsledek od půlky roku 2020. V následujících minimálně třech letech se další podobný vrchol neočekává, déle než rok totiž nezačala žádná nová výstavba.