Developeři nevystupují z rozjetého vlaku. Nové byty se budou stavět dál

Zatímco Central Group minulý týden oznámil pozastavení všech výběrových řízení na nové projekty na období jednoho roku, další velcí developeři v Česku se k podobnému kroku nechystají. Oslovené společnosti včetně Finepu, Ekospolu, Penta Real Estate, Skanska Residential či Neocity nadále pokračují v přípravě a realizaci svých projektů, přestože i ony čelí rostoucím cenám stavebních materiálů, prací a komplikacím v povolovacím řízení.

Central Group odůvodnil své rozhodnutí přehřátím stavebního trhu, nikoliv poklesem poptávky. Podle předsedy představenstva Dušana Kunovského „je potřeba ho zchladit a dostat do normálu.“

Dlouhodobou překážkou je podle něj i neefektivní systém povolování nové výstavby, problémy v dodavatelských řetězcích způsobené válkou na Ukrajině a energetickou krizí. V sektoru dle něj navíc chybí pracovní síla i materiály, což dále zvyšuje volatilitu trhu.

Stabilní poptávka vede developery k pokračování výstavby

Přestože rostoucí náklady znamenají i vyšší ceny finálních bytů, developery to k přehodnocení projektových plánů zatím nevede. Výkonný ředitel Penta Real Estate David Musil upozorňuje na trvající zájem o městské bydlení: „Ceny stavebních prací i materiálů rostou víc, než by trhu slušelo – to je realita. V Praze navíc chybí stavební kapacity a povolovací procesy se protahují zdánlivě donekonečna. A to samozřejmě celou situaci dále zdražuje. Pro nás to ale určitě neznamená odkládat projekty, naopak. Každý projekt samozřejmě posuzujeme individuálně, ale v tuto chvíli žádné odklady kvůli cenám stavebních prací neplánujeme.“

Ekospol spoléhá na rozsah svých zakázek, díky kterému může dosáhnout výhodnějších podmínek. „Naše rezidenční projekty mají stovky bytů, objem zakázek se tak pohybuje v řádu vyšších stovek milionů až miliard korun, což dokáže realizovat jen pár největších firem na našem trhu. S nimi jsme schopní dohodnout cenu, která je pro nás akceptovatelná,“ uvedl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Vlastní stavební kapacity a růst ceny práce

Skanska Residential poukazuje na výhodu vlastního stavebního zázemí, které umožňuje lépe plánovat a řídit výstavbu. „Vyšší náklady se nyní týkají prací, zejména nedostatku některých profesí, o které panuje mezi stavebními firmami silná konkurence. To se pochopitelně promítá i do výsledných cen,“ uvedl mluvčí společnosti Jan Pohorský.

Rostoucí náklady na práci vnímá i Kamil Jeřábek, jednatel společnosti Wienerberger, která se zabývá prodejem stavebních materiálů. Upozorňuje, že i když některé suroviny, například cihly, v posledních dvou letech zlevnily, náklady na práci neustále rostou. „Poměr práce dnes dělá na projektu zhruba 60 procent celkových nákladů, materiály přibližně 40 procent,“ uvedl Jeřábek.

Výhled do budoucna: pokračující růst nabídky

S pokračováním výstavby počítají i menší hráči, jako je Neocity. Podle ředitele Odeda Bera by mohl mít developer v roce 2026 v nabídce přibližně 450 nových bytů, pokud se vývoj projektů podaří podle plánu.

Dlouhodobě se výstavba nových bytových projektů v České republice koncentruje zejména do Prahy, jejího okolí a Brna. V jiných regionech převažují menší developerské záměry. Podle společné analýzy společností Trigema, Skanska Residential a Central Group vzrostla průměrná nabídková cena nových bytů v Praze ve třetím čtvrtletí 2025 meziročně o 7,8 % na 173.305 Kč za metr čtvereční. Zároveň autoři studie odhadují, že by se v metropoli za celý rok 2025 mohlo prodat více než 7500 nových bytů, což by znamenalo nový rekord.