Úvaly: Město, které může nahradit Prahu

S neustále rostoucími náklady na bydlení v hlavním městě nabývají na síle snahy o hledání smysluplných alternativ. Projekt Bydlení Úvaly patří v tomto ohledu k velmi zajímavým možnostem.

„Pražáci“ stále častěji bydlí ve Středočeském kraji, často ovšem v místech „nafouknutých“ novou satelitní výstavbou bez dostačující infrastruktury. To se sice v posledních letech lepší a důraz na dotaženost projektů v tomto ohledu se zvyšuje, na mnohých místech ale občanská vybavenost zůstává stále omezená.

Je proto zajímavé, že městečko Úvaly hned za hranicemi Prahy se dosud neobjevuje v katalozích developerů tak často, jak bychom očekávali. Místní i nově příchozí ovšem mohou tento fakt vnímat i jako cenný bonus.

Za Prahou, a přece ve městě

Asi nejvýraznějším rezidenčním počinem je zde projekt Bydlení Úvaly od společnosti Arcona Capital. Za cíl si klade mimo jiné přirozeně doplnit a navázat na stávající zástavbu Úval. Velký důraz je podle developera kladen na architektonické řešení. Aktuálně jsou zde v prodeji byty a rodinné domy ze 4. etapy výstavby.

V rámci této etapy se ocitlo na trhu 43 bytů v provedení od 1+kk až po 5+kk, včetně tří penthousů s terasou o výměře přes 150 m² a dokonce čtyř třípodlažních mezonetů s vlastním krytým parkováním. Zároveň je k dispozici pět řadových rodinných domů v dispozicích 3+kk a 4+kk s podlahovou plochou od 100 m² do 121 m². Pro nové obyvatele budou připravena i podzemní parkovací místa.

První etapa, která byla dokončena na jaře 2017, přinesla 22 bytů, 2. etapa, finalizovaná v březnu 2019, 46 bytů, 3. etapa, zkolaudovaná roku 2022, pak 20 rodinných domů.
Všechny byty jsou v energetickém standardu třídy B s využitím tepelných čerpadel Viessmann (centrální pro bytový dům), jež lze celoročně využívat jako zdroj tepla pro vytápění a pro ohřev teplé vody. Jako zdicí materiál byl využit vápenopískový Vapis na bázi přírodních surovin. Ten má zajistit dobrou vzduchotěsnost a špičkové tepelněizolační vlastnosti.

Rodinné domy využívají moderní technologie, jako např. inteligentní řídicí jednotku, centrální systém řízeného větrání s rekuperací tepla či podlahové vytápění. Tyto technologie byly všechny dodány jediným dodavatelem, českou společností Jablotron, s možností ovládání prostřednictvím mobilní aplikace a eventuálním doplněním dalších zařízení do jednoho systému.

Investor s mezinárodním přesahem

O architektonický koncept se postaral ateliér (či architektonická skupina) Headhand, který vznikl roku 2008 oddělením od ateliéru R.U.A. Dnes má kancelář tři vedoucí – Petra Hlaváčka, Magdalenu Hlaváčkovou a Miroslava Šajtara. Kromě domů navrhuje i parky nebo dokonce nábytek. Petr Hlaváček se podílel například na vzniku bytového domu v ulici Na Vysočanských vinicích v Praze nebo na rekonstrukci Plečnikovy vinice a Horního Jeleního příkopu na Pražském hradě.

Zajímavý je i investor projektu Arcona Capital. Není totiž úplně běžné, aby projekt rezidenčního bydlení mimo Prahu financovala nadnárodní investiční skupina, pro kterou development představuje jen jeden z oborů její činnosti.

Arcona v současné době spravuje majetek v hodnotě více než 400 milionů eur, sestávající z nemovitostí a finančních aktiv jak soukromých, tak i korporátních klientů z celkem sedmi evropských zemí. Její služby v oblasti developmentu pokrývají nejen financování, ale vše od projektování přes zajištění potřebných povolení, stavebnictví a dozor až po prodej a marketing nebo řízení kvality pro projekty jí spravovaných fondů a klientů třetích stran.

Do Prahy přes les

Výborná dostupnost metropole jistě přinese projektu u potenciálních zákazníků mnoho kladných bodů. Úvaly si v blízkosti hlavního města, na které svojí zástavbou téměř navazují, nijak nezadají s dnes tolik populárními Říčany. Vlakem do centra se dá dostat za 25 minut, autem na P+R parkoviště na Černém Mostě za 20 minut. Zároveň Úvaly nabízejí i základní městskou infrastrukturu, nejde o „přestavěnou vesnici“. Jsou zde mateřské školy, základní škola, zdravotní středisko, banky, supermarkety, restaurace, obchody a jiné služby, koupaliště a různá sportoviště, funguje zde spolkový život.

Úvaly jsou zároveň obklopeny lesy s množstvím vycházkových cest a cyklistických stezek. Jde samozřejmě zejména o rozsáhlý Klánovický les na západní straně města, na jehož druhém konci se již nachází Praha. V rámci projektu Bydlení Úvaly je v další fázi plánováno nové Hostínské náměstí. Mají zde vzniknout polyfunkční domy s obchodními plochami v přízemí – pro drobné služby, kavárnu a malé obchodní plochy. O kus dál by měl vyrůst polyfunkční dům s kombinací kanceláří a malých ordinací pro lékařské služby.

Stranou by nemělo zůstat ani dotažení dopravní infrastruktury. Obslužnost bude posílena vybudováním čtyřproudové přeložky silnice I/12, která území propojí s vnitřním Pražským okruhem. Projekt již obdržel územní rozhodnutí.