Středomořská atmosféra v Hradci Králové. Nová rezidence sází na terasy a komunitní zahrady

Na Pražské třídě v Hradci Králové vzniká nový rezidenční projekt Pražská 84. Originální návrh zpracoval hradecký ateliér Žárovka Architekti. Záměr počítá celkem s 52 byty, výstavba nových domů už byla zahájena.

Východočeská metropole díky němu dostane nejen desítky nových bytů, ale i rezidenční architekturu na nadprůměrné úrovni.

Zahrady pro všechny

Areál se nachází ve čtvrti Kukleny na Pražské třídě. Základním principem projektu je rozdělení bytové kapacity do čtyř nízkopodlažních objektů plynule zakomponovaných do okolního terénu. Charakteristickým prvkem jsou rozsáhlé balkony a terasy lemující fasády, které dodávají domům až středomořský ráz. Zároveň díky nim projekt dostává výrazný jednotící prvek.

Jsou seskupeny tak, aby mezi nimi vznikl společný vnitřní prostor, který má fungovat jako komunitní zahrada přístupná obyvatelům rezidence. Přízemní byty mají mít vlastní zahrady, zatímco k bytům ve vyšších podlažích náleží balkony nebo terasy. Ty jsou investorem považovány za základní charakteristické prvky projektu.

Důležitou součástí koncepce je také způsob parkování. Všechna parkovací místa mají být umístěna pod budovami, nikoli na ploše mezi jednotlivými domy. Každé z nich má mít také svou vlastní uzamykatelnou kóji. Jejich cena ovšem není zahrnuta v kupní ceně bytů a dosahuje 700 000 Kč.

Prosvětlené pokoje

Byty se nabízejí v obvyklé škále dispozic od 1+kk do 4+kk, dosahujících plochy kolem 120 m². Jedním z výrazných prvků návrhu je velká míra prosklení. Konkrétně půjde o kompozitní okna s izolačním trojsklem. Vstupní dveře do bytů mají být protipožární, s bezpečnostním kováním. Obvodový plášť bude samozřejmě opatřen kontaktním zateplovacím systémem, mezibytové stěny jsou podle zveřejněného standardu navrženy jako akustické zděné nebo monolitické.

V obytných místnostech a bytových chodbách jsou navrženy vinylové podlahy, v koupelnách a na toaletách keramická dlažba a keramické obklady. Koupelny mají být vybaveny mimo jiné sprchovými kouty se zástěnou typu walk-in, v bezvaničkovém provedení s odtokovým žlábkem.

Vytápění je řešeno elektrickým podlahovým systémem v celém bytě. V koupelnách má být navíc doplněno elektrickým topným tělesem. Ohřev teplé vody má zajišťovat elektrický bojler.

Technologické vybavení doplňuje domácí telefon s elektronickým vrátným, protipožární čidla podle požadavků požárně bezpečnostního řešení a samostatné měření jednotlivých bytů.

Vlastní elektrárna

Součástí projektu je také vlastní fotovoltaická elektrárna. Bude umístěna na střechách a doplněna bateriovým systémem. Dnes již samozřejmostí jsou dobíjecí přípojky pro elektromobily a možnost rychlého dobíjení.

S energetickým řešením souvisí také nakládání s dešťovou vodou. Ta se akumuluje pro závlahu a přepady jsou vedeny do vsakovacích galerií na pozemku. Každý byt má mít samostatné měření studené vody.

Projekt zároveň počítá s možností klientských změn. Do určité fáze výstavby tak bude možné upravovat interiéry a u vybraných bytů také měnit dispozici a podlahovou plochu.

Jedinou slabinou nové rezidence se tak může stát její poloha u frekventované Pražské třídy, spíše na kraji města. Tu ale mohou zejména dojíždějící do Prahy zároveň vnímat jako přednost s ohledem na to, že se nachází v bezprostřední blízkosti dálnice D11. Výhodou je i blízká docházková vzdálenost na zastávku MHD, do základní a mateřské školy nebo ordinace praktického lékaře.

Regionální kořeny

Autory projektu jsou Pavel Zadrobílek a Kateřina Novotná z hradeckého studia Žárovka. To zajišťuje komplexní servis v přípravě a zpracování projektů staveb pro bydlení a rekreaci i staveb veřejných, interiérů a urbanistických zadání. Tým stálých spolupracovníků kanceláře tvoří stavební inženýři a specializovaní projektanti v navazujících profesích. Mezi zajímavé realizace studia patří například konverze skladové haly na bytový dům v Novém Bydžově, bytové domy Plácka a Stromovka v Hradci Králové, komplex Čtyři domy na Dolní Moravě nebo i hradecké kávové centrum s byty Michael Caffe.

Developerem projektu je společnost Pražská 84, za kterou stojí investoři Petr Smola a Václav Bareš. Dokončení a kolaudace jsou plánovány na rok 2027.