Slibují luxus jako v New Yorku či Londýně. Na Smíchově roste rezidence Bay 55

Na smíchovském břehu Vltavy v srpnu odstartovala výstavba areálu Bay 55, připravovaného developerskou společností Daramis. Jde o jeden z nejluxusnějších pražských rezidenčních projektů posledních let.

Komplex vzniká na parcele přímo u řeky v širším centru Prahy, v prostoru mezi Smíchovskou náplavkou, Tančícím domem a Vyšehradem.

Parametry luxusního hotelu

Právě předchozí historie pozemku je důležitá i pro pochopení kontextu současného návrhu. Na místě byl původně připravován hotelový projekt River Terrace Hotel společnosti Jablonec Property Holdings. Daramis následně parcelu získal a rozhodl se pro rezidenční využití.

Bay 55 má být výrazným vstupem investora do segmentu tzv. branded residences, tedy rezidenčních projektů, které vedle samotného bydlení stavějí na rozsáhlém zázemí a službách inspirovaných hotelovým provozem. Projekt proto nesází pouze na svou exkluzivní polohu.

Jeho součástí mají být také soukromé společné prostory určené obyvatelům domu. Podle zveřejněných údajů půjde mimo jiné o wellness a fitness studio o ploše přibližně 600 m² nebo rezidentskou lounge. Daramis zároveň hovoří o široké škále služeb inspirovaných předními světovými rezidenčními projekty, jejich přesný rozsah ale zatím neodkryl.

Interiéry Kristiny Zanic

Autorem architektonického návrhu je studio Schindler Seko architekti. Jeho zakladatelé v rozhovoru pro Archizoom popisují Bay 55 jako projekt, „u něhož chce developer připravit to nejlepší, co je možné. Z hlediska rozměrů apartmánů, materiálů i provedení.“ Zmiňují velkorysé vstupní prostory, haly, restaurace, wellness a také přístav s loděmi. Podle architektů je cílem dosáhnout standardu srovnatelného s projekty v New Yorku, Paříži nebo Londýně.

Přímý vztah k Vltavě je přitom jedním ze základních atributů projektu. Z rezidencí mají být výhledy směrem k Pražskému hradu, Vyšehradu a řece. O atraktivitě parcely mluvil již v říjnu 2025 generální ředitel Daramisu Dušan Krajča v rozhovoru pro časopis Estate. Developer tehdy uváděl, že jde o jednu z posledních možností pro výstavbu přímo u řeky v centru Prahy.

Architekturu doplňuje interiérový návrh renomovaného mezinárodního studia Kristina Zanic Consultants. To se specializuje na luxusní hotelové interiéry, rezidenční realizace a právě segment branded residences. Kompletní návrh interiérů má studio zpracovat pro celý projekt, nikoli pouze pro společné prostory.

Náročná lokalita

Stavba přímo u Vltavy přináší kromě atraktivních výhledů také technické požadavky. Developer mezi důvody vysokých investičních nákladů, o kterých se ještě zmíníme, uvádí rozsáhlá protipovodňová opatření, vysoký standard materiálů a komplexní rezidentské služby.

Jak již bylo řečeno, z hlediska městské struktury jde o jednu z výrazně exponovaných lokalit. Projekt proto nebude působit pouze v rámci vlastního pozemku. Jeho součástí je také úprava veřejného nábřeží, která má vytvořit pokračování pěšího prostoru podél řeky.

Investice v řádu miliard

Autoři návrhu Bay 55, Schindler Seko architekti, jsou pražské studio se středoevropským záběrem. Ateliér je vedený německo-českým tandemem – Janem Schindlerem a Ludvikem Sekem, tvoří ho mezinárodní tým 20 architektů. Mezi jeho nejvýznamnější realizace patří třeba Kunsthalle Praha, PPF Gate, DOCK, Organica Ostrava a The Cloud One Hybernská. Hotel s obchodní pasáží The Cloud One Hybernská, dokončený v roce 2024, získal 1. cenu v kategorii hotelových projektů v Best of Realty 2025.

Studio Kristina Zanic Consultants, založené designérkou Kristinou Zanic, patří k výrazným mezinárodním studiím zaměřeným především na interiéry hotelů, resortů, restaurací a wellness projektů. Z původně dubajského studia vyrostla kancelář s pobočkami v pěti zemích a portfoliem více než 300 projektů ve více než 20 zemích. K významným realizacím patří St. Regis Red Sea, JW Marriott Masai Mara Lodge, Ritz-Carlton Al Wadi, Ritz-Carlton Al Hamra, Domes Miramare Resort nebo St. Regis Riyadh. Studio se podílí na projektu Bay 55, pro nějž připravuje kompletní návrh interiérů.

Samotná společnost Daramis působí na českém trhu 25 let. Uskutečnila za tu dobu více než 25 projektů s celkem 4 300 byty pro více než 7 500 obyvatel. Během příštích pěti let chce Daramis postavit dalších 2 000 bytů. V minulosti už u pražských břehů Vltavy firma postavila rezidence Marina Island a Prague Marina Nova v Holešovicích.

Investor počítá s dokončením celého projektu v roce 2030. Rámcová investice tři až čtyři miliardy korun z něj podle společnosti činí její dosud nejdražší projekt; zároveň jej označuje za nejvýznamnější projekt ve své historii.