Nová Kunratická: Liberec se dočká největšího rezidenčního projektu

Nová Kunratická je momentálně nejambicióznějším rezidenčním projektem v Liberci. Pod taktovkou místní společnosti Syner má v Kunraticích vzniknout moderní čtvrť, jejímž základem bude 620 bytových jednotek.

Paleta nabízených bytů bude poměrně široká, od 1+kk o velikosti 28 m² do 4+kk s výměrou 156 m². V 1. etapě vzniknou dvě budovy s 97 bytovými jednotkami. Některé z nich nabídnou jako nadstandard nájemníkům soukromou předzahrádku či velkou terasu. Tyto dvě stavby budou situovány u budoucího náměstí, které by se mělo stát novým centrem celého území.

Výstavba začala letos na jaře, první byty k nastěhování by měly být k dispozici za dva roky. Celý projekt ovšem potrvá výrazně déle, úplně hotový by měl být až v roce 2035.

Developer již nyní mluví o přípravě druhé etapy, která by měla být zajímavá i ze stavebního hlediska – pro její vybudování zde poprvé v České republice použijí hybridní systém CREE Buildings, který zrychluje a zefektivňuje smontování jednotlivých prefabrikovaných dřevo-betonových segmentů ve finální budovy. Toto řešení má mít pozitivní dopady na okolí a životní prostředí tím, že pomůže ke snížení emisí, hluku i prašnosti.

V přírodě i nedaleko centra

Kunratice se nacházejí na jihovýchodním okraji Liberce mezi Bedřichovem na severu a Vratislavicemi nad Nisou na jihu. Celá čtvrť je napojena na linky městské hromadné dopravy, do centra města je možné se autobusem dostat za 10 minut.

Syner ovšem nabízí budoucím obyvatelům i určitou občanskou vybavenost přímo v místě. Mají zde vzniknout obchodní jednotky, školka, workoutové hřiště nebo dům s pečovatelskou službou.

Velkou výhodou nové lokality bude její bezprostřední okolí, na jih a zejména na sever se totiž nacházejí rozsáhlé zelené plochy, jako stvořené pro pěší turistiku i výlety na běžkách. V bezprostředním sousedství mají být dostavěny i cyklotrasy a další pěší stezky, vzniknou nové chodníky od sídliště k současné zástavbě a díky přemostění Harcovského potoka i lesní cesta až k objektu Pivovaru Vendelín.

Inspirace přírodou

Lokalita poblíž sídliště Kunratická dlouhé roky hledala využití. Nepřívětivý svažitý terén totiž vypadal jako komplikace. Nakonec se ho ale architekti projektu rozhodli cíleně využít pro koncept zeleného města inspirovaného členitou okolní krajinou.

Inspirace přírodou je patrná i v celkovém pojetí Nových Kunratic. Domy jsou umístěny úmyslně nepravidelně, aby ulice připomínaly lesní pěšiny. Minimálně 40 % prostoru pokrývá vegetace. Důraz je kladen na udržitelnost a energetickou účinnost, dešťová voda je svedena do povrchových retenčních nádrží. Všechny byty jsou vybaveny rekuperační jednotkou, která udržuje vlhkost na optimální úrovni, a podlahovým topením. Ke každé jednotce, která vznikne v první fázi projektu, náleží sklep a k dispozici bude také 54 podzemních stání. K nim lze na přání navíc nainstalovat wallbox pro dobíjení elektromobilu.

Budovy splňují vysoké nároky pro energetickou náročnost třídy A, tedy mimořádně úsporné. To je u nás stále poměrně neobvyklé i na měřítka nově vznikajících rezidenčních budov.

Pro maximální přizpůsobení konkrétních prostor jejich majitelům na míru nabízí developer i spolupráci s partnerem pro zpracování klientských změn, společností ProBydlení s.r.o., která má v případě zájmu zařídit vše od vyprojektování po realizaci.

Složitá historie se šťastným koncem?

Nová čtvrť by měla s konečnou platností vyřešit problém opuštěné plochy u výpadovky na Jablonec. V roce 1996 se tam začalo budovat diagnosticko-terapeutické centrum, které mělo být součástí liberecké nemocnice. Stát ale dal od projektu ruce pryč, a tak za sídlištěm Kunratická zůstala jen velká díra po vyhloubených základech a část železobetonového skeletu. Do konce se nepodařilo dotáhnout ani záměr na vybudování zázemí pro krajskou záchrannou službu. Jáma tak zmizela až v roce 2014, kdy byla zasypána v rámci přípravy projektu podnikatele Jaromíra Johana na stavbu rodinných vilek.

Ten ale od svého úmyslu nakonec ustoupil také a prodal pozemky právě Syneru, který navíc získal výhodně i parcely, které v Kunraticích v areálu budoucí nové čtvrti patřily městu. Šlo o směnu, kdy Liberec na oplátku získal pozemky u Papírového náměstí v centru města.

Oceněný projekt

Za návrhem stojí architektonické studio Qarta Architektura, které již přes 20 let navrhuje projekty od veřejných prostor přes interiéry až po rezidenční projekty. Kromě obvyklých návrhů nových budov se podílejí i na urbanistických projektech, kultivaci veřejných prostor, krajinné tvorbě i rekonstrukcích a konverzích stávajících budov. Kancelář vede trio partnerů Jiří Řezák, Martina Řezáková a David Wittassek.

Studie Nová Kunratická nedávno získala Cenu veřejnosti v soutěži Urbanistický projekt roku. Projekt oslovil více než 60 000 hlasujících, v soutěži se prezentoval zejména svým důrazem na modrozelenou infrastrukturu (tedy kombinaci vodních a zelených prvků), kvalitu urbanistického návrhu a udržitelnost.

Developer projektu, společnost Syner Real Estate, má za sebou realizaci desítek budov nejen v Praze, ale i v Liberci, odkud pochází. Jeho portfolio zahrnuje rezidenční komplexy, hotely a kancelářské budovy. Spolupracuje s významnými českými firmami, jako jsou PPF, BPD Partners, Kaprain, Crestyl a další.